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  #11  
Antiguo 30-ago-2006, 22:18
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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La estadística si tiene interés y muestra el principio de una tendencia. Que los precios no suben y bajan de forma sincronizada en todo el territorio es un hecho, no por más conocido, menos irrelevante. Todo parece indicar que en Madrid, donde la burbuja creció antes y más deprisa, es donde comienza a desinflarse antes la burbuja. Nada fuera del sentido común. El peso de la comunidad se hace notar en las cifras globales.

Lo único que es sincrónico es la subida del Euribor. Esto refuerza la idea de que no es el Euribor el factor más importante en el estallido de la burbuja.


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  #12  
Antiguo 30-ago-2006, 22:44
Mr Bubble Mr Bubble está desconectado
Madmaxista
 
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Ya comenté en un post anterior que los bancos estaban cortando las alas a los promotores, hace unos meses cortaron financiaciones al 100%(suelo + construcción) y desde mi punto de vista esta bajada es consecuencia del recorte de los bancos, que están preparando el aterrizaje suave, en los próximos meses seguirá bajando el precio del suelo.
Lo que no sé es si les va a funcionar la estrategia o se cairá el castillo de naipes...


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  #13  
Antiguo 31-ago-2006, 00:20
The Band The Band está desconectado
Multinick Premium
 
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http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PCP.XLS

Ya podemos hacer comparaciones del precio de la vivienda libre con respecto al año 2.005 y al primer trimestre del 2.006.

En La Coruña, que es de donde yo soy, los precios por metro cuadrado de la vivienda nueva en el último año han subido un 8,69x100, pasando de 1.899,40€ el metro cuadrado en el Segundo Trimestre del 2.005 a 2.064,60€ en el Segundo Trimestre del 2.006.

La vivienda en el Segundo Trimestre del 2.006 en La Coruña sube con respecto al Primer Trimestre del 2.006. Pasa de los 2.004,20€ el metro cuadrado a 2.064,60€. Es decir, este segundo trimestre del 2.006 la vivienda en La Coruña ha subido un 3,01x100.


Os agradecería que cada uno en su provincia realizase un análisis similar. Así vemos un poco todos lo que nos reflejan estas estadísticas en las diferentes zonas.

Un saludo.


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  #14  
Antiguo 31-ago-2006, 11:30
Hurban Hurban está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Malthus
Quedate con la bajada en madrid, es muy importante, probablemente indique una caida en las promociones a construir en 2 o 3 años (menos demanda de suelo), las constructoras grandes tienen información de primera mano y conocen el percal, barcelona irá a remolque.

En cualquier caso, si como término medio el m2 de suelo cuesta 1.200 euros aprox., ¿cómo es que después de construir se convierten en 6.000 euros m2 x 7 pisos que levantan = 42.000 euros metro?, ¿no ponen siempre como excusa del aumento de precio de la vivienda a la subida del precio del suelo?

No mezclemos churras con merinas.

En la noticia de Europa Press ponia el precio medio de Madrid como 546,2, que como dato suena raro y viendo la estadística de del Ministerio es obviamente un error, debe ser que en el periodismo las cifras no son relevantes...

Un precio de 1200 segun el ministerio es más real, habría que ver de donde sacan los datos, ya que el dinero negro tambien funciona con el suelo. no solo con la vivienda ya construida. Aparte es muy frecuente que se den viviendas a cambio del suelo (como pago parcial normalmente)

Luego hay que tener en cuenta dos factores, parte del suelo no se convierte en vivienda, hay servicios que ocupan suelo. Sin embargo los pisos emplean varias alturas que multiplican el suelo disponible.

De todas formas el precio de 1200 es una media, y los 6000 son el precio de las zonas más caras de madrid, hay algunas excepciones por encima, pero pocas.


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  #15  
Antiguo 31-ago-2006, 11:39
Malthus Malthus está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Hurban
No mezclemos churras con merinas.

En la noticia de Europa Press ponia el precio medio de Madrid como 546,2, que como dato suena raro y viendo la estadística de del Ministerio es obviamente un error, debe ser que en el periodismo las cifras no son relevantes...

Un precio de 1200 segun el ministerio es más real, habría que ver de donde sacan los datos, ya que el dinero negro tambien funciona con el suelo. no solo con la vivienda ya construida. Aparte es muy frecuente que se den viviendas a cambio del suelo (como pago parcial normalmente)

Luego hay que tener en cuenta dos factores, parte del suelo no se convierte en vivienda, hay servicios que ocupan suelo. Sin embargo los pisos emplean varias alturas que multiplican el suelo disponible.

De todas formas el precio de 1200 es una media, y los 6000 son el precio de las zonas más caras de madrid, hay algunas excepciones por encima, pero pocas.

Bueno, pues entonces en lugar de 7 plantas considera 4. Los 1200 euros son por el precio del solar, los 6000 son por el precio de cada nivel construido en ese solar, 1200 euros paran a 24000. Por lo tanto decir que la vivienda es cara porque el suelo es caro es una falsedad, el precio del suelo supone un porcentaje relativamente pequeño del precio final de la vivienda.


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  #16  
Antiguo 31-ago-2006, 13:46
Hurban Hurban está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Malthus
Bueno, pues entonces en lugar de 7 plantas considera 4. Los 1200 euros son por el precio del solar, los 6000 son por el precio de cada nivel construido en ese solar, 1200 euros paran a 24000. Por lo tanto decir que la vivienda es cara porque el suelo es caro es una falsedad, el precio del suelo supone un porcentaje relativamente pequeño del precio final de la vivienda.

Sigues mezclando el precio medio de suelo con el precio de vivienda de zona cara.

Ese precio medio puede significar por ejemplo precios desde 200€ en en la periferia de la provincia a 20.000€ en el centro, ten en cuenta que en el centro no hay suelo, sólo si se derriba un edificio tienes suelo y normalmente tiene restricciones (altura, conservación de fachada...)

Que conste que las cifras de 200 y 20000 las he puesto a voleo, no tengo ni idea del precio que tienen realmente por zonas.

Tampoco sería lógico comparar las medias de precios (suelo 1200 - vivienda unos 3000 o 4000). Lo único real sería comprar el precio de un suelo concreto con el de la vivienda edificada en dicho suelo.


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