Admitámoslo. Los datos de demanda del M d. Vivienda son antiguos, pero merece la pena revisarlos para analizar si la demanda puede acompañar a la oferta. En la siguiente imagen se muestran los datos de viviendas compradas entre Marzo de 2001 y Febrero de 2003 del ministerio de vivienda. En total 610.000 viviendas en 24 meses (305.0000 anuales). ¿De verdad alguien puede creer que haya fundamentos para creer que la demanda va a más que duplicarse en 2007-2008 respecto a ese periodo con la que está cayendo?

Dice principales, ¿pero solo de obra nueva o tambien incluye las de segunda mano?

L. O. - Madrid - 07/12/2006

El mercado de la vivienda lleva camino de volver a batir un récord este año, si continúa la tendencia que muestran los últimos datos del Banco de España. Los proyectos visados para vivienda nueva entre septiembre de 2005 y el mismo mes de este año (862.000) refleja un crecimiento del 21%, que si se mantiene hará que se alcancen a final de año los 900.000 nuevos pisos.

El último indicador del mercado de la vivienda publicado por el Banco de España refleja un crecimiento interanual de las viviendas nuevas visadas por los colegios de arquitectos del 21%, con datos que se refieren al mes de septiembre: 862.000 frente a 712.000. Si continúa ese ritmo de crecimiento en el cuarto trimestre del año, al final de 2006 se habrán alcanzado 153.300 nuevas viviendas más que las visadas en todo 2005 (730.000) con lo que se alcanzarán las 883.000.

Los datos del Ministerio de Fomento (que el Banco de España toma como fuente, pero que también incluyen licencias de rehabilitación y reforma) muestran además un récord histórico el pasado mes de septiembre, con 129.678 nuevos visados (frente a 68.373 en el mismo mes de 2005, un 89% más). Ese dato nunca visto (la media mensual desde 2000 se ha mantenido en torno a las 50.000) se produjo en las semanas previas a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, el 29 de septiembre.

La nueva normativa establece nuevos requisitos para la construcción que la encarece, según los empresarios del sector, hasta un 5%. El Ministerio de la Vivienda recordó ayer que los proyectos aprobados tienen tres meses para comenzar a hacerse realidad. Como las administraciones tienen seis meses para conceder o denegar la solicitud, a partir de julio próximo ninguna construcción podrá sustraerse al nuevo Código Técnico.

Por otro lado, el líder del PP, Mariano Rajoy, apostó ayer por una nueva ley encaminada a conseguir la "liberalización" del suelo. En declaraciones a los periodistas durante la recepción del Día de la Constitución en el Congreso, Rajoy consideró necesario un debate para que el Estado tenga "algunas competencias" en urbanismo, algo que considera "muy positivo".

A partir de ahí, avanzó su apuesta por una ley encaminada a conseguir "la mayor liberalización del suelo". Según dijo, si en un municipio hay cuatro terrenos y, por decisión de la Concejalía de Urbanismo, sólo se puede edificar en uno, "es evidente que en ese cuarto terreno el suelo es mucho más caro y los pisos también mucho más caros".

En general, si alquiler=cuota, la gente no alquila.
En tu ciudad puede que no sea así.
En Madrid, cuota a 40 años = 2 x alquiler, o más.
No se cubren gastos, ni mucho menos.
Ya hicimos el cálculo ayer: 1400 cuota, 600 alquiler.
¿Se está pasando la subida del euribor al alquiler? No.
¿Se está pasando la subida de la vivenda al alquiler? No.

Estos datos son todo mentira. Un alquiler de 600 euros no representa una cuota de 1400 euros. Si lo es así, es porque tú lo calculas a tu antojo. El alquiler está subiendo y eso es indudable (como mínimo la subida del ipc, y en cuanto se renuevan los contratos el castañazo está asegurado). ¿Qué te pensabas, que aquí lo único que sube es la cuota de la hipoteca? Es más, cuando vuelvan a venir las bajadas, el alquiler estará más alto. Saludos,

Es mejor poner ejemplos, son muy fáciles de buscar,

Alquiler:
http://www.compraventa.com/view/5934...l=0&c=1&city=0
Precio:700 € Nº de dormitorios: 1 Superficie: 65m²
Piso totalmente reformado a todo lujo suelo de pizarra y parket. 1 habitacion ,terraza ,cocina y 2 baños todo de diseño ,trastero y parcela de garaje.todo exterios vistas a sestao y parque botanico

(son pisos con muy pocos años, no entiendo lo de la reforma)

Compra:
http://www.compraventa.com/view/5863...l=0&c=1&city=0
Precio: 375.632 € Nº de dormitorios: 2 Superficie: 75m²
2 habitaciones
salon
cocina
2 baños
garaje
trastero

Si me apuran, diría que son pisos iguales, los dos en las torres que levantaron hace poco en Barakaldo. La diferencia de m2, pondría la mano en el fuego, se debe a que en un caso son útiles y en otro construidos. 10 m2 darían para una habitación más.

¿Por cuánto saldría la cuota en el 2º caso con los intereses actuales +- 4%?

Sin contar gastos aparte:

30 años------->1793
35 años------->1663
40 años------->1570
50 años------->1448

Osea que en este caso por ejemplo, sí que se puede decir que la cuota es como mínimo el doble del alquiler.

Y si buscas precios de pisos de esas características por ese pueblo verás que su precio no está para nada por encima del mercado.

Por favor no vuelvas a poner anuncios de compraventa. Si quieres poner algo para comparar, hazlo con anuncios de fotocasa que al menos cuentan con fotos y podemos ver la situación exacta de la vivienda. Aunque eso no parezca importante, sí lo es ya que no es lo mismo un 1º que un 5º y el tipo de edificio, la zona.