Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Explosión brutal o desaceleración progresiva?
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  #31  
Antiguo 30-ago-2006, 17:10
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marai
A riesgo de parecer que estoy conchabado con Deadzoner te diré que no esty del todo de acuerdo con tus apreciaciones. De todas maneras he de darte una parte de razón. Te concedo que los datos de ventas de vivienda nueva del primer trimestre del 2006 (unas 93,000) pueden representar ventas sobre plano apalabradas a principios de 2005 o finales de 2004, pero consignadas a la entrega de las llaves. Entónces, el ritmo de construcción era de unas 600,000 viviendas anuales (150,000 trimestrales). Suponiendo que esto fuera así, podemos pensar que tan pronto como a finales de 2004 se empezó a producir el desajuste entre oferta (150,000) y demanda (93,000) de vivienda nueva.

Teniendo en cuenta que desde entonces ha seguido aumentando el nivel de construcción hasta unas probables 850,000 viviendas estimadas para este año (más de un 33% respecto a 2004), deberíamos observar un incremento de la demanda por encima de ese nivel y aún se mantendría un alto ritmo de crecimiento del stock de vivienda nueva sin vender.

Si miramos la evolución de las hipotecas concedidas (que supongo que son casi simultáneas a la formalización de la venta, en todo caso, anteriores), tendríamos que observar un incremento considerable entre el 1T y el 2T de 2006 para mantener un ritmo de demanda a tono con la construcción.

Para que se vea algo de discrepancia, no estoy de acuerdo
Por mucho incremento, los números dicen cosas muy raras.
Ventas Obra nueva, 2004, 2005, 2006
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTIC...IONES/ti11.xls
2004 295.242
2005 336.478
2006 T1 93.860
Por simplificar, concedo, para todo este año, 420000.
Total ventas: 1.051.720
Suprimo toda la producción del 2006.
Total producción 2004+2005=1600000.
Me sobran 500000.


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  #32  
Antiguo 30-ago-2006, 17:14
Ladislao Ladislao está desconectado
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Retomo la pregunta que titula este hilo: ¿Explosión brutal o desaceleración progresiva?. La explosión con rapidez puede darse pero sólo en caso de pánico. Si los medios de comunicación bombardean al personal diciendo que esto se hunde cundirá la histeria colectiva y pegará un estallido monumental. Este opción la descartaría totalmente, todos sabemos a qué intereses obedecen los mass media y cuál va a ser su posición en todo momento: transmitir tranquilidad.

Apuesto por bajadas mínimas del 30% (tirando muy por lo bajo) durante un periodo de 2-3 años. ¿Pistoletazo de salida para las grandes bajadas?. Primer trimestre del 2007.


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  #33  
Antiguo 30-ago-2006, 19:20
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Ladislao
Apuesto por bajadas mínimas del 30% (tirando muy por lo bajo) durante un periodo de 2-3 años. ¿Pistoletazo de salida para las grandes bajadas?. Primer trimestre del 2007.

Me vais a machacar, pero cuidado con el último trimestre de 2006.
Si los datos de venta de nuevas no han mejorado, y los constructores se ponen nerviosos y se conforman con cubrir costes, la tenemos montada. Y da igual que los bancos corten el grifo solamente a los constructores(???), ya les han prestado para el suelo comprado... Si se ve inicio de edificación en VPO/VPP, ya sabemos lo que ha ocurrido.
Se ha sumado otro elemento: la muy posible recesión en EEUU en el T1 2007.


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  #34  
Antiguo 30-ago-2006, 19:31
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por Marai
Te concedo que los datos de ventas de vivienda nueva del primer trimestre del 2006 (unas 93,000) pueden representar ventas sobre plano apalabradas a principios de 2005 o finales de 2004, pero consignadas a la entrega de las llaves.

Alto aqui... Pregunta del millon (de viviendas de sobrestock ). Entendiendo que la hipoteca se formaliza al firmar las escrituras... Y que las condiciones hipotecarias (Euribor subiendo, canguelis bancario) son mas duras... ¿Es posible que hace un par de años se reservaran viviendas sobre plano y que, a dia de hoy, el banco decida no conceder la hipoteca? ¿Podria esto aumentar significativamente el stock de viviendas en venta?


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  #35  
Antiguo 30-ago-2006, 19:37
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por sephon
Alto aqui... Pregunta del millon (de viviendas de sobrestock ). Entendiendo que la hipoteca se formaliza al firmar las escrituras... Y que las condiciones hipotecarias (Euribor subiendo, canguelis bancario) son mas duras... ¿Es posible que hace un par de años se reservaran viviendas sobre plano y que, a dia de hoy, el banco decida no conceder la hipoteca? ¿Podria esto aumentar significativamente el stock de viviendas en venta?

Ufff... ¡No lo había pensado!
Pero eso es tan imposible como que baje el suelo un 2,5%:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18999
¿Y si el canguelis también viene por parte de los pasapiseros?
En USA ya no hay pasapiseros, ¿por qué será?


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  #36  
Antiguo 31-ago-2006, 00:01
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por sephon
Alto aqui... Pregunta del millon (de viviendas de sobrestock ). Entendiendo que la hipoteca se formaliza al firmar las escrituras... Y que las condiciones hipotecarias (Euribor subiendo, canguelis bancario) son mas duras... ¿Es posible que hace un par de años se reservaran viviendas sobre plano y que, a dia de hoy, el banco decida no conceder la hipoteca? ¿Podria esto aumentar significativamente el stock de viviendas en venta?

Creo que puede ocurrir. Cuando se compra sobre plano se firma un contrato entre la promotora y el comprador. Es de suponer que el promotor se asegura de que eres una persona que cuenta con lo que hay que tener para solicitar una hipoteca. Pero si los criterios del promotor y de los bancos son distintos... Supongo que en la mayoría de los casos se acaba encontrando la entidad que te financie pero podría haber excepciones. Más aún en épocas de estrés financiero.


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