Burbuja.info - Foro de economía > > > Mi barrio
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 29-ago-2006, 11:28
Lantash Lantash está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 38
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Solo queria comentar que esta mañana volviendo de hacerme el cambio en el padrón municipal me he ido fijando en los precios de las casas.

El caso es que me ha sorprendido ver que aproximadamente un 25% de los anuncios ponían "rebajado" y también habia unos cuantos carteles de "reservado" en casas con precios inferiores a la media del barrio.

Me consta que hace un año o así los precios por mi barrio estaban rondando los 250.000. Ahora, un año después, sigue habiendo un montón de pisos a ese precio pero algunos que han caido. Había uno que concretamente valía 245.000 y ahora estaba a la venta por 219.000 lo que son 26.000 euros menos que ya es un pequeño pico.

Actualmente vivo en Canillejas, Madrid.

Bye
Fdo: Lantash


Responder Citando
  #2  
Antiguo 29-ago-2006, 11:37
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Lantash
Solo queria comentar que esta mañana volviendo de hacerme el cambio en el padrón municipal me he ido fijando en los precios de las casas.

El caso es que me ha sorprendido ver que aproximadamente un 25% de los anuncios ponían "rebajado" y también habia unos cuantos carteles de "reservado" en casas con precios inferiores a la media del barrio.

Me consta que hace un año o así los precios por mi barrio estaban rondando los 250.000. Ahora, un año después, sigue habiendo un montón de pisos a ese precio pero algunos que han caido. Había uno que concretamente valía 245.000 y ahora estaba a la venta por 219.000 lo que son 26.000 euros menos que ya es un pequeño pico.

Actualmente vivo en Canillejas, Madrid.

Bye
Fdo: Lantash

Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%


Responder Citando
  #3  
Antiguo 29-ago-2006, 11:40
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Ubicación: Plaentxi city
Mensajes: 1.791
Gracias: 7
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Iniciado por Deadzoner
Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%

Pues es cierto, las matemáticas no engañan.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 29-ago-2006, 12:01
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Deadzoner
Restale el 4% de inflación para datos reales:
245000 -> 219000
219000 * 0,94 = 210240
245000 - 210240 = 34760 -> -14%
Si le sumamos gastos para ver la situación económica del hipotecado el año pasado:
245000 + 10% = 269500 -> -22%

Mas analisis. ¿Cuanto le va a costar la subida del euribor?
2005 2006
2,22% 3,61%
2,67% 4,06%
40 40
-914,68 €-1.136,42 €
¿Cuanto pagaría si se hubiera esperado un año?
3,61%
4,06%
40
-1.015,82 €
¿Cuanto ha amortizado el primer caso?
300*12=3600 leuros.
Venga, pepito, ponla a la venta. Puedes bajar el precio, sobre lo que pagaste, 3600 leuros. Es decir, la tienes sobrevalorada mucho mas de un 10%. Estas atrapado. No venderás jamás. Espero que te guste tu zulo.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 29-ago-2006, 12:04
Lantash Lantash está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 38
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Ufff, pues la verdad es que no había sido consciente del porcentaje real de disminución del precio. De todas formas ese era el piso que mas llamaba la atención, el resto tenían unas reduciones de 15-20.000 euros.

Lo único que no he seguido es lo del +10% de los gastos para ver la situación económica del hipotecado.

Bye
Fdo: Lantash


Responder Citando
  #6  
Antiguo 29-ago-2006, 12:09
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Lantash
Lo único que no he seguido es lo del +10% de los gastos para ver la situación económica del hipotecado.

Pues que has pagado un 10% mas sobre el valor, entre impuestos y gastos. Así que si compras, y un mes después vendes, has perdido el 10%. O si se revaloriza un 10% en 10 años y lo vendes, has perdido la inflación del periodo. O el análisis que quieras. Pero empiezas perdiendo un 10%.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 29-ago-2006, 12:13
primo-larry primo-larry está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 14-agosto-2006
Ubicación: Nasamapetilón
Mensajes: 1.469
Gracias: 118
393 Agradecimientos de 170 mensajes
lo de canillejas es de pandereta. Le ha pasado casi lo mismo que a vallekas. Ambos eran barrios de clase obrera con algo de mala fama, pero que de un tiempo a esta parte han registrado las mayores subidas de toda la capital


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Inmobiliarias de barrio a sia de hoy lasenda Burbuja Inmobiliaria 7 26-jul-2009 14:02
Otro barrio afectado por la burbuja: Barrio Sésamo Taliván Hortográfico Temas calientes 0 16-mar-2009 12:28
Seguimos con el barrio AVE en Zgz Sr. Lobo Burbuja Inmobiliaria 2 30-ene-2008 14:03
Estadística de mi barrio luenma06 Burbuja Inmobiliaria 6 19-nov-2007 09:04
La mas lista del Barrio El duke Burbuja Inmobiliaria 26 19-jun-2007 01:06


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:22.