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  #1  
Antiguo 29-ago-2006, 10:42
inadgomez inadgomez está desconectado
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Llevamos varios dias hablando de que en el contexto actual es mejor alquilar que comprar. Ya esperaba yo que en la prensa un contraataque de esta naturaleza. Os paso el email de la sección inmobiliaria de La Vanguardia [email protected] para inundarles con datos, y os copio el texto que sale en la página 56). Lo extraño es que en el texto se reconoce que hoy por hoy, en Barcelona, es mejor alquilar que comprar. Para mi esa es la noticia. Pero no, destacan todo lo contrario, que en las zonas de España donde está menos desarrollada la burbuja, es mejor comprar. Son la polla, y especialistas en confundir a la gente. Porque el común de los lectores se queda con el titular "Comprar, más barato que alquilar". Eso será en Guadalajara, pero no en Madrid o Barcelona.

http://www.lavanguardia.es/premium/e...281214986.html

COMPRAR, MÁS BARATO QUE ALQUILAR

Poca gente alquila en España, incluso entre las personas con menos recursos: apenas un 10% de las familias vive de alquiler. Según algunos es una cuestión de mentalidad, derivada del peso de la cultura de la propiedad en un país con profundas raíces agrarias. Según un estudio recién publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), simple racionalidad económica: en buena parte de España comprar es más barato que alquilar.

El estudio, realizado por la profesora de la UNED Teresa Jurado, señala que los jóvenes de 20 a 24 años emancipados que viven en alquiler pagaban en el 2005 una media de 451 euros al mes, frente a la media de 436 euros mensuales que pagaban de hipoteca los que habían optado por adquirir su propia vivienda. "En consecuencia, en la actualidad en España es más racional comprar que alquilar, ya que el esfuerzo económico es similar y la compra tiene la ventaja de ser también una forma de ahorro", afirma Funcas.

El estudio asume la conclusión de muchos jóvenes, que señalaron en una encuesta al Instituto de la Juventud que el principal motivo por el que deseaban comprar un piso, en lugar de alquilarlo, es que "los alquileres son caros" (46% de los encuestados), por delante de cualquier otro argumento, como las desventajas de la provisionalidad del alquiler o el deseo de tener una vivienda propia.

La opción de alquilar se ve lastrada por la brecha existente entre la oferta y la demanda, especialmente en ciudades como Barcelona. Según la consultora Forcadell, la mayoría de los propietarios de la ciudad pide alquileres superiores a los 900 euros mensuales por sus inmuebles, mientras que la mayoría de la demanda busca pagar un máximo de 540 euros. Para los caseros, sin embargo, los precios actuales del alquiler aportan un rendimiento equivalente a apenas el 2% del valor del inmueble.

La compra de vivienda se ve también favorecida por la política de las administraciones públicas, que subvencionan elevadamente la compra a través de las deducciones fiscales. Según Funcas, el 66% del gasto público en vivienda lo suponen estas desgravaciones, que se aplican un 30% de los contribuyentes que presentan la declaración del IRPF. Las ayudas a los inquilinos, en cambio, suprimidas en 1998, sólo llegaron a beneficiar al 4% de los declarantes de IRPF. El cambio en las políticas públicas, con las nuevas iniciativas de las administraciones de promover vivienda de protección oficial en régimen de alquiler, es muy reciente y aún no ha empezado a dar frutos, señala Funcas. De hecho, en el último plan de vivienda 2002-2005, las viviendas de alquiler representaban apenas el 5% de todas las actuaciones previstas.

La compra, sin embargo, sólo es más barata que el alquiler cuando los consumidores pueden acceder a ella: pueden pagar la entrada, bien por tener un ahorro previo, bien por contar con ayudas familiares para afrontarla, y cuentan con una solvecia suficiente para acceder a un préstamo bancario.

En las ciudades con la vivienda más cara, como Barcelona, las cuentas del estudio no se cumplen y comprar sigue siendo más caro que alquilar. Según los datos de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el alquiler medio se sitúa en Barcelona en 819,7 euros mensuales, con un mínimo de 747 euros mensuales en Horta-Guinardó y un máximo de 938 euros en Sarrià-Sant Gervasi. En cambio, el precio medio de una vivienda usada en la ciudad, según la red inmobiliaria Comprarcasa, era a final de año de 392.490 euros, lo que sitúa la hipoteca media (por el 80% del valor del piso y a 30 años) en unos 1.500 euros mensuales.

Un consultor inmobiliario señala sin embargo que "las parejas jóvenes, por ejemplo, aún pueden conseguir que comprar sea una opción más barata, renunciando a una ubicación céntrica y reduciendo la superficie de la vivienda a la que optan". Así, en los alrededores de Barcelona aún es posible adquirir viviendas usadas por valor de unos 200.000 euros, aunque situadas a distancias crecientes de la primera corona metropolitana. "Muchas personas, desde jóvenes que quieren vivir cerca de las zonas de ocio de la ciudad o profesionales sin hijos que no quieren tener grandes tiempos de desplazamiento para llegar al trabajo, hasta personas que no quieren irse de su barrio de toda la vida, rechazan salir de la ciudad y optan en cambio por el alquiler", señalan estas fuentes.


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  #2  
Antiguo 29-ago-2006, 10:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por inadgomez
Llevamos varios dias hablando de que en el contexto actual es mejor alquilar que comprar. Ya esperaba yo que en la prensa un contraataque de esta naturaleza. Os paso el email de la sección inmobiliaria de La Vanguardia [email protected] para inundarles con datos, y os copio el texto que sale en la página 56). Lo extraño es que en el texto se reconoce que hoy por hoy, en Barcelona, es mejor alquilar que comprar. Para mi esa es la noticia. Pero no, destacan todo lo contrario, que en las zonas de España donde está menos desarrollada la burbuja, es mejor comprar. Son la polla, y especialistas en confundir a la gente. Porque el común de los lectores se queda con el titular "Comprar, más barato que alquilar". Eso será en Guadalajara, pero no en Madrid o Barcelona.

Me parto con los informes de las cajas de ahorros... Pero ¿Que van a decir?
Bien mirado, esto beneficia enormemente a los que viven de alquiler.
Mas propietarios, menos demanda potencial de alquileres.
Veremos que pasa con los precios de alquiler de aquí a 5 años.
Mucho me temo que con caída del valor del tocho se va a generar mucho propietario palurdo sin vender, esperando revalorización futura y poniendo el tema en alquiler a ver si paga los gastos.

No hay quien lo arregle. Lo mires por donde lo mires, el final se acerca.


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  #3  
Antiguo 29-ago-2006, 10:58
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Un consultor inmobiliario señala sin embargo que "las parejas jóvenes, por ejemplo, aún pueden conseguir que comprar sea una opción más barata, renunciando a una ubicación céntrica y reduciendo la superficie de la vivienda a la que optan".

¡Qué cinismo, por Dios! ¡Qué cinismoooooooooo!


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  #4  
Antiguo 29-ago-2006, 13:34
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Pues yo estoy de acuerdo a grandes rasgos y aunque ahora mismo no tanto, hasta hace 6 meses estaba clarisimo.

En un sitio en el que todavia puedes comprar vivienda de 80m por unos 30 millones o 35 con garaje y piscina, si pides una hipoteca de 25 kilos a 30 años creo que sale unos 750€/mes ahora mismo. Un alquiler en el mismo sitio esta por unos 500-550€.

Aqui entran otros factores como pueden ser que si te metes en una hipoteca dificlmente puedes moverte a otro sitio o que es imposible saber lo que va a ocurrir en 30 años, pero en terminos de solo mirar el dinero, por 200-250€ yo prefiero comprar.

No se como estaran los alquileres en otros paises, pero yo creo que la poca diferencia entre compra y alquiler es una de las razones por la que la gente compra.


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  #5  
Antiguo 29-ago-2006, 14:03
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
No se como estaran los alquileres en otros paises, pero yo creo que la poca diferencia entre compra y alquiler es una de las razones por la que la gente compra.

La gente compra porque no ve a futuro bajada en el precio de la vivienda, y por tanto, en el del alquiler.
Tal vez, de la misma manera, no comprará y alquilará cuando vea bajada en el precio de la vivienda, y por tanto, en el del alquiler.


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  #6  
Antiguo 29-ago-2006, 14:10
OrejitasGachas OrejitasGachas está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
La gente compra porque no ve a futuro bajada en el precio de la vivienda, y por tanto, en el del alquiler.
Tal vez, de la misma manera, no comprará y alquilará cuando vea bajada en el precio de la vivienda, y por tanto, en el del alquiler.

No entiendo tu obsesión por el alquiler. Si baja el precio de la vivienda, y se hace más asequible, ¿por qué voy a alquilar? Para eso compro.


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  #7  
Antiguo 29-ago-2006, 14:14
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Iniciado por OrejitasGachas
No entiendo tu obsesión por el alquiler. Si baja el precio de la vivienda, y se hace más asequible, ¿por qué voy a alquilar? Para eso compro.

No es obsesión por el alquiler, es simplemente que es mejor financieramente en el momento actual, alquilar que comprar.
¿Por qué sientes necesidad de ser propietaria de la vivienda en la que vives?
¿Es mejor pagar un alquiler, o el doble de ese alquiler en intereses?


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  #8  
Antiguo 29-ago-2006, 14:16
galleta galleta está desconectado
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Porque tener una casa en propiedad es un gasto de lo más inútil.
IBI+gastos de mantenimiento y gastos comunes+seguros+vecinos morosos...


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  #9  
Antiguo 29-ago-2006, 14:23
OrejitasGachas OrejitasGachas está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por Deadzoner
No es obsesión por el alquiler, es simplemente que es mejor financieramente en el momento actual, alquilar que comprar.
¿Por qué sientes necesidad de ser propietaria de la vivienda en la que vives?
¿Es mejor pagar un alquiler, o el doble de ese alquiler en intereses?

A ver, hablabas de
Iniciado por Deadzoner
no comprará y alquilará cuando vea bajada en el precio de la vivienda, y por tanto, en el del alquiler.

No siento necesidad de ser propietaria, pero si bajan los pisos prefiero comprar a alquilar, es así de sencillo. O tú no? Si estás deseando que bajen para hacerlo. Vale que voy a pagar intereses, pero leche, si el precio del piso baja, también lo harán los intereses, y si luego vuelve a subir, pues tengo algo con lo que negociar, no?
Insisto, DIGO SI BAJAN.


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  #10  
Antiguo 29-ago-2006, 14:27
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por OrejitasGachas
A ver, hablabas de

No siento necesidad de ser propietaria, pero si bajan los pisos prefiero comprar a alquilar, es así de sencillo. O tú no? Si estás deseando que bajen para hacerlo. Vale que voy a pagar intereses, pero leche, si el precio del piso baja, también lo harán los intereses, y si luego vuelve a subir, pues tengo algo con lo que negociar, no?
Insisto, DIGO SI BAJAN.

Nada de eso.
Si no compro cuando estan subiendo, ¿para qué voy a comprar cuando empiezan a bajar?

¿Te comprarías tu una casa si sabes que va a bajar durante 5 años? ¿O esperas de alquiler a que deje de bajar? Lo digo porque en el banco, no has perdido pasta, sino que además, la has ganado.
Si me hipoteco a 50 años sera después de una larga temporada de bajadas, y si veo que pueden empezar a subir. Y siempre que salga mas rentable que alquilar.
Si no: no, gracias, que suficientes preocupaciones tengo.

En cuanto empiecen a bajar, y la gente no sepa seguro que se van a revalorizar, caída de precios.
Ahora compran porque "pronto no me podre meter"
Luego no comprarán porque "mañana estará mas barato"
No tenemos punto medio.

Última edición por Deadzoner; 29-ago-2006 a las 14:29


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