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  #1  
Antiguo 29-ago-2006, 09:40
forastero forastero está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Según Nouriel Roubini, un reputado economista de EEUU, la recesión está a la vuelta de la esquina y comenzará tan temprano como en los primeros meses del 2007. El detonante de la recesión es el reventón de la burbuja inmobiliaria, cuyo boom está llegando a su fin.

En su concurrido blog (www.rgemonitor.com/blog/roubini/142759), Roubini acaba de publicar el artículo "La caída más grande del sector inmobiliario en EEUU en los últimos 40 años ¿o 53 años?". Roubini cita una entrevista al magnate de la construcción Robert Toll (de Toll Brothers), quien dice que en sus 40 años como constructor nunca ha visto una caída como ésta.

En efecto, dice Roubini que la inversión real en residencias cayó 6,4% en el segundo trimestre del 2006. Añade que existen proyecciones oficiales que estiman una caída del 10% en los dos siguientes trimestres del 2006, mientras que, según sus cálculos, la caída será del 12 al 15% en los trimestres que vienen. El reventón de la burbuja inmobiliaria tendrá efectos más significativos en el resto de la economía que el reventón de la "burbuja Internet" en el 2000-2001, por las siguientes razones:

1) la caída de la inversión residencial pasará de 6,2% a 4% del PBI a fines del 2007, lo que tendrá un fuerte impacto en la demanda agregada. Esta caída de la inversión iguala a la del 2000-2001 con la burbuja Internet;

2) la disminución en el "efecto riqueza" del 2000-2001 se limitó a una élite que tenía acciones en la bolsa NASDAQ. En esta ocasión el impacto de la caída de los precios de las casas a nivel nacional va a afectar a todos los propietarios porque disminuirá el monto de las hipotecas, usadas por los propietarios para aumentar su consumo: "de los US$ 800,000 millones de préstamos hipotecarios del 2006, unos US$ 200,000 iban a consumo y unos 100,000 millones adicionales a inversión residencial. Al disminuir las hipotecas, los precios de las casas caerán y disminuirá el "efecto riqueza". Además, va a aumentar el monto del servicio de la deuda inmobiliaria –por el alza de las tasas de interés- de US$ 1 billón (1 trillón, en inglés) a US$ 1,8 billones en el 2007".

3) el 30% del aumento del empleo de los últimos 3 años está ligado, directa o directamente, al sector inmobiliario: construcción, materiales de construcción, "brokers", agentes de compra-venta y empleados de la industria hipotecaria. Esto va a tener efecto en otros sectores de la economía, lo que ya se está viendo en el sector de consumo duradero (que incluye autos, electrodomésticos y muebles). Así, a medida que se pincha la burbuja, el efecto de la pérdida de empleos, ingresos y salarios comenzará a expandirse a todos los sectores económicos.

Roubini afirma, además, que este feo "oso" (sinónimo de estancamiento o recesión en la jerga económica de EEUU) tiene dos compañeros: los altos precios del petróleo y las crecientes tasas de interés, lo que hará que sus efectos se expandan a Europa y otras economías del mundo. Ojo, pestaña y ceja.

Hay quienes no creen en los pronósticos de Roubini, sobre todo los más cercanos al gobierno, diciendo que son "aves de mal agüero". El viernes pasado el economista Paul Krugman escribió: "llámenme ave de mal agüero si quieren. Si bien no comparto la certeza de Roubini de que habrá de todas maneras una recesión en el 2007, puedo entender su énfasis: el sector construcción ha sido la máquina principal de crecimiento en los últimos 3 años. Y como esa máquina ahora está en retroceso, es difícil ver cómo podríamos evitar una seria disminución del crecimiento" ("El sector inmobiliario se pone feo", The New York Times, 25/8/2006).

Parece entonces que se nos vienen, más temprano que tarde, las "vacas flacas". Hay que aprovechar, hoy, la buena coyuntura de precios de los recursos naturales (que son de la Nación y no de las empresas) para obtener los ingresos necesarios para financiar las crecientes necesidades del Estado y, además, guardar pan para mayo. Creer que los próximos 5 años la economía internacional continuará su ciclo de alza es soñar despierto. Si no, pregúntenle a Roubini.


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  #2  
Antiguo 29-ago-2006, 10:08
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Iniciado por forastero
3) el 30% del aumento del empleo de los últimos 3 años está ligado, directa o directamente, al sector inmobiliario: construcción, materiales de construcción, "brokers", agentes de compra-venta y empleados de la industria hipotecaria. Esto va a tener efecto en otros sectores de la economía, lo que ya se está viendo en el sector de consumo duradero (que incluye autos, electrodomésticos y muebles). Así, a medida que se pincha la burbuja, el efecto de la pérdida de empleos, ingresos y salarios comenzará a expandirse a todos los sectores económicos.

Escalofriante.
Exportaciones Europa-EEUU a la baja, crisis directa. Si ya exportábamos poco...
Por otra parte, si EEUU lo va a pasar mal por el tema ladrillil, y no están basando en eso su futuro a 40 años, y no tiene un peso del 30% del PIB, y no tiene la población activa dedicada al 30% al tema del tocho, como pasa aquí, pues...
Los peores pronósticos ya no están en este foro.


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  #3  
Antiguo 29-ago-2006, 10:45
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  #4  
Antiguo 30-ago-2006, 12:50
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Más datos:

Sobre Recesión
http://www.safehaven.com/article-5778.htm

Sobre venta Viviendas
http://www.safehaven.com/showarticle.cfm?id=5766.htm

El gráfico de viviendas en venta y de viviendas vendidas es muy significativo!!!


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  #5  
Antiguo 30-ago-2006, 12:58
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Iniciado por forastero
En su concurrido blog (www.rgemonitor.com/blog/roubini/142759), Roubini acaba de publicar el artículo "La caída más grande del sector inmobiliario en EEUU en los últimos 40 años ¿o 53 años?". Roubini cita una entrevista al magnate de la construcción Robert Toll (de Toll Brothers), quien dice que en sus 40 años como constructor nunca ha visto una caída como ésta.

Increíble.


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  #6  
Antiguo 30-ago-2006, 13:50
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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Iniciado por Pre-economist
Más datos:

Sobre Recesión
http://www.safehaven.com/article-5778.htm

Sobre venta Viviendas
http://www.safehaven.com/showarticle.cfm?id=5766.htm

El gráfico de viviendas en venta y de viviendas vendidas es muy significativo!!!

En realidad esas pueden ser malas noticias para los burbujistas. Si los EEUU se "enfrían", la economía Europea (aka, Alemania) se resfriará y eso obligará a bajar los tipos también al BCE lo que echaría más gasolina a la burbuja ejpañola.

O mucho me equivoco, o la esperanza en que esta burbuja se acabe reside en la fortaleza económica europea y que eso acabe, entre otras cosas, con los tipos bajos y con la construcción como negocio especulativo. Si eso no es así, quién sabe hasta donde podríamos llegar.


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  #7  
Antiguo 30-ago-2006, 13:53
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En realidad esas pueden ser malas noticias para los burbujistas. Si los EEUU se "enfrían", la economía Europea (aka, Alemania) se resfriará y eso obligará a bajar los tipos también al BCE lo que echaría más gasolina a la burbuja ejpañola.

O mucho me equivoco, o la esperanza en que esta burbuja se acabe reside en la fortaleza económica europea y que eso acabe, entre otras cosas, con los tipos bajos y con la construcción como negocio especulativo. Si eso no es así, quién sabe hasta donde podríamos llegar.

La burbuja puede terminar por la subida de tipos o por una recesión.
Cualquiera vale. Pueden ser las 2.
Prefiero la subida de tipos.


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  #8  
Antiguo 30-ago-2006, 14:06
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En realidad esas pueden ser malas noticias para los burbujistas. Si los EEUU se "enfrían", la economía Europea (aka, Alemania) se resfriará y eso obligará a bajar los tipos también al BCE lo que echaría más gasolina a la burbuja ejpañola.

O mucho me equivoco, o la esperanza en que esta burbuja se acabe reside en la fortaleza económica europea y que eso acabe, entre otras cosas, con los tipos bajos y con la construcción como negocio especulativo. Si eso no es así, quién sabe hasta donde podríamos llegar.

Si USA se "enfría" como dices,es la mejor noticia burbujista posible, creedme, mucho mejor que subir los tipos al 5% de una tacada.
Por qué? no importarán tanto para rebajar el consumo interno y tratarán de xportar más aumentando el saldo negativo de los deficit comerciales de la zona euro. Respuesta europea: igualmente, tratarán de importar menos y exportar más=> devaluación del euro al canto y ADIOS ADIOS pisos, se pronunciará tanto la palabra embargo como gol.
Por otra parte, QUE MANIA hay en equiparar recesión con bajada de tipos, NOOOOO. En España hubo recesión varias veces y los tipos siguieron subiendo. Es lo que ocurre actualmente en Portugal, ha entrado en una crisis espectacular los últimos 2 años pero como de ellos no depende la fijación del i, pues eso.. a j...
Los i sólo se bajan cuando las cuentas públicas están saneadas si no, no se puede , por ejemplo, lo que tuvo que hacer España para cumplir con el tiempo los criterios de convergencia con la UE, a medida que sanearon las cuentas pudieron bajar el i. Es como si te vuelves muy pobre y te dicen que ahora para recuperarte te presto el dinero más barato, pues depende de como tengas tus cuentas (si tienes deudas o no, etc,etc)


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  #9  
Antiguo 30-ago-2006, 14:29
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Más sobre la burbuja inmobiliaria estadounidense. Este reportaje sale hoy en El País (http://www.elpais.es/articulo/internacional/mordisco/Gran/Manzana/venta/elpporint/20060830elpepuint_9/Tes/):

Un mordisco de La Gran Manzana, en venta

Metropolitan Life subasta 110 bloques de apartamentos de Manhatan habitados por clase media en uno de los acontecimientos inmobiliarios más importantes de los últimos años

Es uno de los eventos más gordos acontecidos en los últimos años dentro del sector inmobiliario. Un gran mordisco de la Gran Manzana se pone a la venta. El bocado más popular. Los 110 bloques de apartamentos de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, habitados por profesores, enfermeras, obreros, bomberos y oficinistas durante casi 60 años, serán subastados con un precio objetivo de 5.000 millones de dólares, según publica hoy el diario New York Times.

El cambio de propietarios traerá inevitables cambios a los 25.000 residentes de la zona, donde los dos tercios de alquileres regulados se pagan a casi la mitad de los precios de mercado. Y es que cualquier nuevo dueño que desembolse 450.000 dólares por un apartamento no va a parecerse a sus anteriores inquilinos.

MetLife, una de las compañías de seguros de vida más grandes en Estados Unidos y propietaria de ambos complejos, anunció en julio la venta de los edificios que construyó hace casi 60 años con la ayuda de Gobierno. Para tasarlos, contrató a un consultor, que comenzó a registrar los 80 acres de terreno situado a lo largo de la Primera Avenida entre las calles 14 y 23.

La subasta ha suscitado el interés de docenas de posibles compradores: familias del negocio inmobiliario de Nueva York, fondos de pensiones, bancos de inversión internacionales e inversores de Dubai, y eso que los detalles de la venta no serán publicados hasta la semana que viene.

El New York Times considera que la venta provocará un seísmo en la vida cultural de la ciudad, donde los altísimos alquileres llevan años espantando a las clases menos adineradas.

Suzanne Wasserman, historiadora y cineasta que ha vivido en la Stuyvesant desde 1989, ha dicho al periódico: "Es realmente triste. Nueva York siempre ha interesado a gente no sólo preocupada por el dinero. Aficionados a la cultura, la música, el baile y la poesía, la gente joven que es el capital creativo de la ciudad. Van a dejar de tener un sitio aquí y probablemente en el resto de la ciudad. Esto va a afectarnos a todos".
Es uno de los eventos más gordos acontecidos en los últimos años dentro del sector inmobiliario. Un gran mordisco de la Gran Manzana se pone a la venta. El bocado más popular. Los 110 bloques de apartamentos de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, habitados por profesores, enfermeras, obreros, bomberos y oficinistas durante casi 60 años, serán subastados con un precio objetivo de 5.000 millones de dólares, según publica hoy el diario New York Times.

El cambio de propietarios traerá inevitables cambios a los 25.000 residentes de la zona, donde los dos tercios de alquileres regulados se pagan a casi la mitad de los precios de mercado. Y es que cualquier nuevo dueño que desembolse 450.000 dólares por un apartamento no va a parecerse a sus anteriores inquilinos.

MetLife, una de las compañías de seguros de vida más grandes en Estados Unidos y propietaria de ambos complejos, anunció en julio la venta de los edificios que construyó hace casi 60 años con la ayuda de Gobierno. Para tasarlos, contrató a un consultor, que comenzó a registrar los 80 acres de terreno situado a lo largo de la Primera Avenida entre las calles 14 y 23.

La subasta ha suscitado el interés de docenas de posibles compradores: familias del negocio inmobiliario de Nueva York, fondos de pensiones, bancos de inversión internacionales e inversores de Dubai, y eso que los detalles de la venta no serán publicados hasta la semana que viene.

El New York Times considera que la venta provocará un seísmo en la vida cultural de la ciudad, donde los altísimos alquileres llevan años espantando a las clases menos adineradas.

Suzanne Wasserman, historiadora y cineasta que ha vivido en la Stuyvesant desde 1989, ha dicho al periódico: "Es realmente triste. Nueva York siempre ha interesado a gente no sólo preocupada por el dinero. Aficionados a la cultura, la música, el baile y la poesía, la gente joven que es el capital creativo de la ciudad. Van a dejar de tener un sitio aquí y probablemente en el resto de la ciudad. Esto va a afectarnos a todos".



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  #10  
Antiguo 30-ago-2006, 14:31
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Iniciado por Burne von der Quelle
Más sobre la burbuja inmobiliaria estadounidense. Este reportaje sale hoy en El País (http://www.elpais.es/articulo/internacional/mordisco/Gran/Manzana/venta/elpporint/20060830elpepuint_9/Tes/):

Parece que hay prisa por vender.
¿Como afecta a los precios una salida masiva de stock al mercado?
Y en subasta...


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