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  #11  
Antiguo 29-ago-2006, 13:31
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Chester
...por eso es difícil saber si es mejor comprar o alquilar, todo depende del punto del ciclo en que te encuentres, y esto sólo se conoce a toro pasado.

Lo que no es difícil intuir es que tras 10 años de incrementos en los precios de vivienda muy lejos del cambio de tendencia no debemos andar.

Saludos.

Y si además, la ratio salario/precio es de las peores de europa, se construyen 800000 y se venden 400000, y el euribor sube, pues cerquita cerquita.


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  #12  
Antiguo 29-ago-2006, 14:12
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Deadzoner
Muy cierto.
Pero el que compró el año pasado en Canillejas, Madrid, ha perdido un 22% sobre quien ha comprado ayer.
¿Cual es la tendencia?

¿donde se pueden consultar este tipo de datos?


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  #13  
Antiguo 29-ago-2006, 14:24
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por munozo
¿donde se pueden consultar este tipo de datos?

No son contrastables, y son muy discutibles.
Pero para una pequeña bajada del precio, o una dilatación del tiempo de venta (36 meses) y con inflación al 4%, mas gastos del 10%, las bajadas en términos reales son muy abultadas.
A partir de los datos dados por Lantash:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18933


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  #14  
Antiguo 29-ago-2006, 14:29
metamax metamax está desconectado
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Por mucho que os empeñeis, historicamente lo que ha resistido mejor la inflación han sido los bienes inmuebles y la bolsa.

A largo plazo, con ciclos, con buenos y malos negocios, pero en conjunto ha sido así, en España nunca ha bajado la vivienda en términos nominales, seguramente lo haga ahora pero no dejará de ser un bache en una tendencia a largo plazo.

En cuanto, si es mejor alquilar, dependera de las circustancias de cada uno, pero desde luego los alquileres estan indiciados, degraciadamente con un dinero barato la inflación no parara de subir, los intereses subiran pero tambien bajaran durante el ciclo.

Ya veo a los integristas del alquiler, con 65 años sin ahorros, viviendo casi de la caridad, y esos pepitos tan tontos con una hipoteca inversa o una renta vitalicía sobre su propiedad viviendo como Dios....


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  #15  
Antiguo 29-ago-2006, 14:38
galleta galleta está desconectado
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Hombre si pillan el ciclo alto como ahora sí, pero si lo pillan bajo... igual con la hipoteca inversa no tienen ni pa pipas.


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  #16  
Antiguo 29-ago-2006, 14:39
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por metamax
y esos pepitos tan tontos con una hipoteca inversa o una renta vitalicía sobre su propiedad viviendo como Dios....

Grave error. Eso se puede hacer ahora que la gente tiene pagada su vivienda (compraron a tocateja o hipotecas de 10 años). Los avispados hipotecados que compran con 30 años y se hipotecan por 40, acabarán de pagar con 70 años. Dedica la cantidad de dinero que puedes ahorrar durante ese tiempo (una pequeña parte por ejemplo a un plan de pensiones privado) y verás quien tiene más dinero disponible.


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  #17  
Antiguo 29-ago-2006, 14:51
metamax metamax está desconectado
Lonchafinista
 
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Supongo que estas hablando de fondos de pensiones en renta variable, estamos de acuerdo en que la bolsa a largo plazo incorpora la inflación, pero tambien es cierto que el 99% de los gestores de planes de pensiones lo único que saben hacer es cobrar comisiones, las rentabilidades no estan garantizadas y tambien estas sujeto al ciclo económico u especulativo.

Desgraciadamente no se puede vivir de papel, al menos un techo cobija.

En cuanto al excedente, habría que calcular el punto donde se iguale la hipoteca indiciada con el IPC, y la media de cuota de toda la operación, puede que no sobre tanto dinero, si es que sobra.

Última edición por metamax; 29-ago-2006 a las 14:59


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  #18  
Antiguo 29-ago-2006, 16:20
jofuf jofuf está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por metamax
Ya veo a los integristas del alquiler, con 65 años sin ahorros, viviendo casi de la caridad, y esos pepitos tan tontos con una hipoteca inversa o una renta vitalicía sobre su propiedad viviendo como Dios....

También se puede ver a los integristas del alquiler con su plan de pensiones y las rentas de su TACO(tm) y a esos pepitos con diez añitos de hipoteca por delante (y cuarenta por detrás, que también se deben notar).


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  #19  
Antiguo 29-ago-2006, 16:44
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por metamax
Desgraciadamente no se puede vivir de papel, al menos un techo cobija.

¿Te refieres al que sería equivalente al 20% de un inmueble y paga el 50% del alquiler de ese mismo inmueble?
Mucho tiene que subir el alquiler, o bajar la vivienda, para equilibrar el P/E.


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  #20  
Antiguo 29-ago-2006, 16:47
idilos idilos está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Pues menudo negocio, hipotecas un piso durante 40 años, te jubilas y para poder vivir sin aprietos en tus últimos dias, hipotecas inversamente tu vivienda. Menos mal que no hemos tenidos hijos a los que dejar el piso, sino nos pegarían un tiro. Total toda la vida trabajando para el banco y al final el banco se queda con tu piso y con tu dinero, ademas de con tu vida.


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