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  #1  
Antiguo 28-ago-2006, 15:36
PASEANTE PASEANTE está desconectado
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Hola torpedos, me veo obligado a alquilar en breve, centro de madrid, apartamento, unos 800 € mes, podría estirar unos meses el tema pero me es dificil, bueno a lo que voy, 800 € me parece un puto robo pero como os digo no me queda otro remedio

¿creeis que debería alquilar a este precio? ¿como veis el tema precios/alquiler? entiendo que deberán reducirse en el mismo porcentaje que lo hagan los precios de compra cuando esto pete ¿no creeis?

Un saludo a todos.


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  #2  
Antiguo 28-ago-2006, 15:50
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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En primer lugar, decirte que lo mejor que se puede hacer ahora es alquilar.

En segundo lugar, para saber si el precio es bueno tenemos que conocer las características del piso : zona, dimensiones...

En tercer lugar, te recomiendo que cojas un piso en el que no te tengas que gastar un duro en arreglos y reparaciones. Es decir, que los próximos 2 años estén con buen confort.

Es mejor pagar 900 y entrar en un piso en perfecto estado que pagar 750 en un piso que cada dos por tres te falle algo.


A partir de octubre va a saltar la alarma, pero no empieces a buscar piso de compra hasta dentro de 1, 5 años.


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  #3  
Antiguo 28-ago-2006, 16:00
Chui Chui está desconectado
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Yo pago 900eu de alquiler; 800eu esta bien si el piso es grandote y demas.

800-900eu es pasta, pero al menos donde vivo yo, tendria que pagar mas de 2000eu durante 30-40 años para comprarlo. Asi que todo depende como lo veas.

Eso si, te recomiendo que mires mas pisos antes de decidirte por uno y tampoco esta de mas mirar idealista.com para ver de media cuanto piden por un piso como el que te interesa en la misma zona y colindantes... aunque me imagino que esto ya lo habras hecho.


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  #4  
Antiguo 28-ago-2006, 17:48
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Pues a mi los alquileres en Madrid me parecen carisimos, que quieres que te diga con respecto al salario y más por lo que se paga.

Pero estoy de acuerdo en una cosa, antes de comprar a los precios actuales, prefiero alquilar, ya que el diferencial entre precios/alquileres claramente juega a favor de estos últimos.

Para mi por lo que te ofrecen por 800€ normalmente es un "ROBO", pero más te roban con una hipoteca de las actuales y no te dejes engañar con las que tienen periodos de carencia, son una estafa aún mayor.

Vamos resumiendo si te es necesario alquila de momento antes que comprar.

Un saludo.


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  #5  
Antiguo 28-ago-2006, 17:54
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
Pero estoy de acuerdo en una cosa, antes de comprar a los precios actuales, prefiero alquilar, ya que el diferencial entre precios/alquileres claramente juega a favor de estos últimos.

Para mi por lo que te ofrecen por 800€ normalmente es un "ROBO", pero más te roban con una hipoteca de las actuales y no te dejes engañar con las que tienen periodos de carencia, son una estafa aún mayor.

Vamos resumiendo si te es necesario alquila de momento antes que comprar.

Un saludo.

En mi analisis hay 3 factores:
Salario, precio compra, alquiler.
En Madrid no recibes necesariamente mejor salario, pero si un palo enorme en compra y alquiler. Por tanto, es una ciudad MUY CARA.
Las ciudades caras, normalmente, entran en crisis, porque sus empresas sufren las condiciones laborales de sus trabajadores.


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  #6  
Antiguo 28-ago-2006, 18:03
gsj2 gsj2 está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por tochovista

A partir de octubre va a saltar la alarma, pero no empieces a buscar piso de compra hasta dentro de 1, 5 años.

Según esto crees que me podría resultar interesante abrir a final de año una cuenta vivienda. Por lo que comentas en un par de años podría adquirir vivienda, así que no estaría mal, ya que desgrabaría algo.

Un Saludo.


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  #7  
Antiguo 28-ago-2006, 19:11
edu edu está desconectado
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Para decidir si comprar o alquilar también hay que tener en cuenta los factores personales: edad, tener o no familia, tipo de trabajo, etc. Insisto (como he hecho en otros post) en que a veces una situación personal dada puede exigir tomar decisiones ineconómicas (eso sí, no ruinosas). Ejemplo:

soltero que se compra un coche de 8 plazas-----> decisión estúpida e ineconómica;
padre/madre de 6 hijos que se compra un coche de 8 plazas---> decisión necesaria, aunque cara;


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  #8  
Antiguo 29-ago-2006, 04:01
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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¿como veis el tema precios/alquiler? entiendo que deberán reducirse en el mismo porcentaje que lo hagan los precios de compra cuando esto pete ¿no creeis?

Yo creo que eso no es así. El precio de los alquileres no va en proporción con los precios de venta. Por supuesto hay una cierta relación entre el mercado de venta y el de alquiler y uno influye en el otro y viceversa, pero no hay una proporcionalidad de precios.

De hecho los precios de venta han subido mucho mas que los precios de alquiler, y lo contrario podría pasar cuando bajen, que los precios de venta bajarán mucho más que los de alquiler (si bajan).

Tambien hay otros factores, como el hecho de que si los pisos no se venden haya gente que decida alquilarlos y aumente la oferta y por tanto puedan caer un poco los precios.

Pero yo, en general, creo que los precios de los alquileres suelen ser mucho más estables, y suelen estar mucho más influeciados por el nivel de salarios de la población, y eso no es algo que suba y baje como un yo-yo.

800 euros podrá parecer muy caro para un piso de una habitación, pero lo cierto es que es bastante facil que una pareja pueda pagar ese alquiler poniendo 400 euros cada uno.

En mi humilde opinión los precios de los alquileres no creo que vayan a bajar, o si lo hacen no lo será por mucho. Y más teniendo en cuenta que cada vez vienen más inmigrantes, y a estos no les queda más remedio que alquilar.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 29-ago-2006 a las 04:04


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  #9  
Antiguo 29-ago-2006, 08:05
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Ni es tiempo de comprar ni es tiempo de alkilar, a la casa de los papis y a buscarse un currito cerca aunke ganes menos.


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  #10  
Antiguo 29-ago-2006, 09:23
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
En mi humilde opinión los precios de los alquileres no creo que vayan a bajar, o si lo hacen no lo será por mucho. Y más teniendo en cuenta que cada vez vienen más inmigrantes, y a estos no les queda más remedio que alquilar.

No estoy de acuerdo, de hecho, creo que vamos a ver una bajada brutal en alquileres: oferta y demanda una vez mas.
Para el caso español, escasísima demanda, mucha oferta potencial.
Digo escasísima demanda porque entre los nacionales, la compra es una especie de vaca sagrada, y entre los inmigrantes, es mas facil comprar entre 4 (o que uno compre y alquile abusivamente a los demás).
Por otra parte, los límites del precio en alquiler son:
1. El salario medio de la demanda que queda, que va a la baja. También influye el paro, en enorme medida.
2. El importe de una cuota hipotecaria. No puede llegar al 80-90%, ya que en ese caso se compraría.
Cualquier bajada en el precio de la vivienda impacta mucho en el precio del alquiler, al igual que el paro.


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