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  #1  
Antiguo 28-ago-2006, 14:01
MATRACON MATRACON está desconectado
Astrocotoc
 
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El alza del Euribor no agobiará a los hogares en 2006

SE ESTIMA QUE LLEGARÁ AL 3,5% Y ESTA SEMANA ALCANZÓ EL 3,1% POR VEZ PRIMERA DESDE 2002

En los últimos 10 años, España ha vivido un 'boom' inmobiliario que ha tenido mucho que ver con la bajada de los tipos de interés y su incidencia directa sobre los préstamos hipotecarios.

La bajada del Euribor ha influido, a juicio de los especialistas, en el aumento de la venta de viviendas. Es, en su opinión, una de las variables importantes.

Si comparamos la curva (ver gráfico adjunto) entre la evolución del Euribor desde 1996 y el habitual incremento del precio de la vivienda vemos que el primero ha ido bajando casi al tiempo que el de los precios ha ido en aumento.

A finales de la semana pasada, el Banco de España confirmó que el Euribor alcanzó la cota más alta desde noviembre de 2002. Para ser exactos, el 2,914%. Días después, el Euribor a un año superó el 3,1% por primera vez desde el mes ya citado de 2002. Pero aún falta saber la media mensual, que es la que cuenta al final en las hipotecas.

«No hay que ser muy alarmista con la subida actual del Euribor», afirma convencido Ángel Berges, director de Analistas Financieros Internacionales (Afi).


Efecto dañino

«Para que el Euribor empezase a tener un efecto dañino sobre la demanda, tendría que subir por encima del 3,5%, del orden del 4%. Antes de esta barrera, no hará un gran daño a las familias» [B]uy uy pues ya estamos al 3,6 %[/B], asegura.

Expertos europeos señalan que se podría llegar al 4% a finales de 2006. No es la opinión de Analistas Financieros Internacionales. «Se establecerá en torno a ese 3,5%», señalan al respecto.

«Durante estos años, la compra de una vivienda ha estado relacionada con varios factores importantes, como el crecimiento de los salarios en las familias, el número de perceptores de salarios y el flujo demográfico (como ha ocurrido en España con la inmigración)», según Lara de Mesa, de Afi.

No han sido las únicas variables que han influido. «En la compra de vivienda una variable determinante ha sido la bajada de los tipos de interés, sin olvidar el alargamiento de los plazos de los préstamos», añade.

En la actualidad, con el Euribor al 2,914%, el encarecimiento de las hipotecas se situará a 432 euros al año para una hipoteca media a 20 años y de 120.000 euros.

Si se llega al 'temido' 3,5%, la misma hipoteca subiría apenas cinco euros más anualmente. No es una cifra ni peligrosa ni preocupante para el endeudamiento familiar.

Los constantes llamamientos del Banco de España para evitar, precisamente, dicho endeudamiento no son demasiado acertados a juicio de algunos analistas.

«Las familias son sabias. Cuando se dice que están haciendo locuras, yo creo que no, que saben lo que hacen y dónde invierten [B]son sabias por los cojones[/B]», apunta Ángel Berges. El esfuerzo de los hogares es menor que a mediados de los 90 JAJAJAJAAJA perdon por el descojone, en opinión de Afi.

Los inversores tendrán que tener más cuidado. A juicio del propio Berges, la subida del Euribor, «sí que se carga todo lo que sea demanda de inversión. Sin embargo, la demanda demográfica sigue estando ahí».

Los préstamos hipotecarios han seguido creciendo, pero también su importe. Así, según el Ine (Instituto Nacional de Estadística), el importe medio por hipoteca constituida sobre viviendas en 2005 se situó en 124.538 euros, un 13% más que en 2004.

«Los precios de la vivienda, obviamente, no podían seguir por donde iban, por eso se ha iniciado una senda de desaceleración por debajo del 10%», concluye Berges.

España se incorpora así a la tendencia de moderación en el crecimiento del precio de la vivienda, al igual que países como Gran Bretaña y Australia que, según el estudio de Afi, también sufrieron su particular 'boom' inmobiliario, para terminar en una desaceleración.


Creo que en la situación que estamos es muy descojonante ver noticias de hace solamente unos meses en los que se pronostica la "pequeña subida" del euribor y de los tipos de interes.


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  #2  
Antiguo 28-ago-2006, 14:17
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por MATRACON
España se incorpora así a la tendencia de moderación en el crecimiento del precio de la vivienda, al igual que países como Gran Bretaña y Australia que, según el estudio de Afi, también sufrieron su particular 'boom' inmobiliario, para terminar en una desaceleración.


Creo que en la situación que estamos es muy descojonante ver noticias de hace solamente unos meses en los que se pronostica la "pequeña subida" del euribor y de los tipos de interes.

Hace dos meses decían "lo peor ya ha pasado".
A ver que pasa con la subida de tipos.
Tiene mas efecto el indice de confianza aleman que todos los hipotecados españoles.


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  #3  
Antiguo 28-ago-2006, 14:22
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Es muy cruel por vuestra parte tirar de hemeroteca. Por cierto ¿pueden tener responsabilidad penal gente que con conocimiento de la realidad han engañado? ¿no existe el delito de confabulación para manipular el precio de las cosas?


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  #4  
Antiguo 28-ago-2006, 14:27
BurBorja BurBorja está desconectado
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«No hay que ser muy alarmista con la subida actual del Euribor», afirma convencido Ángel Berges, director de Analistas Financieros Internacionales (Afi).

[/B]

Joder Angelito. Te has lucido. Como para confiarle tus ahorros a este tipejo. Googleas su nombre y aparece esto:



Me supongo que el de abajo es Angelito y el que salta es Pepito. ¿Os imaginais lo que hace un segundo despues de tomarse la foto?

Lo dicho. Un pais de sinverguenzas. Mentira tras mentira...



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  #5  
Antiguo 28-ago-2006, 18:39
edu edu está desconectado
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...al igual que países como Gran Bretaña y Australia que, según el estudio de Afi, también sufrieron su particular 'boom' inmobiliario, para terminar en una desaceleración.

"Desaceleración", dice, ¿No es precisamente en Australia donde han bajado un 40%?


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  #6  
Antiguo 21-nov-2016, 21:50
urisamir urisamir está desconectado
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Y este épico reflote decenario??


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  #7  
Antiguo 21-nov-2016, 22:39
unicornioazul unicornioazul está desconectado
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2006 Que tiempos aquellos en los que la mayoría de gente, como mucho, sólo podía temer que la subida de los tipos de interés podría hacer cuesta arriba las cuotas mensuales de la hipoteca.

Aunque se les dijese, se negaban a admitir que la auténtica pesadilla estaría en tener una hipoteca muchísimo mayor de lo que luego valdrían sus ladrillos. Y hoy quien no va de listo diciendo que estaba claro lo que iba a ocurrir, dice que firmó los papeles engañado por el banco.


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