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  #11  
Antiguo 26-ago-2006, 19:31
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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El mito de las hipotecas que se pagan en 100 años en algunos paises del mundo ( las leyendas urbanas siempre hablan de EEUU , Reino Unido y Japon ) ha quedado mas que suficientemente rebatido en este foro. Se trata simplemente de algo que no es cierto , es decir , en ningun pais occidental las entidades bancarias conceden hipotecas a 100 años.

Esta grafica la he extraido de un documento de la Reserva federal de los EEUU que un compañero forero hizo muy bien en poner en conocimiento de todos nosotros. Ahi va :
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg Tabla estadisticas clave de hipotecas.JPG (51,8 KB (Kilobytes), 956 visitas)


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  #12  
Antiguo 26-ago-2006, 19:34
emfo emfo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Futuroscope
El mito de las hipotecas que se pagan en 100 años en algunos paises del mundo ( las leyendas urbanas siempre hablan de EEUU , Reino Unido y Japon ) ha quedado mas que suficientemente rebatido en este foro. Se trata simplemente de algo que no es cierto , es decir , en ningun pais occidental las entidades bancarias conceden hipotecas a 100 años.

Esta grafica la he extraido de un documento de la Reserva federal de los EEUU que un compañero forero hizo muy bien en poner en conocimiento de todos nosotros. Ahi va :


Futuroscope, VALIOSÍSIMO DOCUMENTO!!! Esto merece ser colgado en lo alto del foro, o en "mensajes recomendados", está genial esta gráfica, es una referencia a los que entren nuevos aquí


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  #13  
Antiguo 26-ago-2006, 19:54
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Este documento de la Reserva Federal de los EEUU es una autentica mina y contiene graficas escalofriantes que rompen todos los topicos y bulos que corren acerca de que el precio de los pisos nunca baja.
En su momento ya le di las gracias al compañero que colgo esta informacion y me sabe mal no recordar su nombre para agradecerselo otra vez mas.

Tambien comente en ese mismo mensaje que las graficas que aparecian en este informe sobre el precio de la vivienda en varios paises occidentales en los ultimos 35 años deberian estar colgadas en un mensaje puesto con una chincheta en el foro porque son demoledoras. Como sigo creyendo que deberia ser asi las pongo a ver si los administradores del foro me hacen caso. Se trata de una informacion absolutamente clave porque en España existe la creencia irracional de que el precio de la vivienda ni ha bajado nunca ni puede bajar.

Recomiendo a todo el mundo que eche un vistazo a las graficas sobre el precio real de las casas ( Real price houses ) en varios paises occidentales desde el año 70. Para quienes quieran consultar el informe entero esta es la direccion del PDF :

http://www.federalreserve.gov/pubs/i...41/ifdp841.pdf

Las graficas que os decia , ahi van :
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg Precios Australia y Belgica.JPG (29,2 KB (Kilobytes), 110 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Canada y Dinamarca.JPG (24,0 KB (Kilobytes), 95 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Finlandia y Francia.JPG (31,5 KB (Kilobytes), 97 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Holanda y Nueva Zelanda.JPG (34,7 KB (Kilobytes), 86 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Italia y Japon.JPG (26,1 KB (Kilobytes), 272 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Noruega y España.JPG (29,1 KB (Kilobytes), 467 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Reino Unido y Estados Unidos.JPG (35,9 KB (Kilobytes), 107 visitas)
Tipo de Archivo: jpg Precios Suecia y Suiza.JPG (24,3 KB (Kilobytes), 105 visitas)

Última edición por Futuroscope; 26-ago-2006 a las 21:44


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Estos usuarios dan las gracias a Futuroscope por su mensaje:
  #14  
Antiguo 26-ago-2006, 19:59
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por Futuroscope
Este documento de la Reserva Federal de los EEUU es una autentica mina y contiene graficas escalofriantes que rompen todos los topicos y bulos que corren acerca de que el precio de los pisos nunca baja.
En su momento ya le di las gracias al compañero que colgo esta informacion y me sabe mal no recordar su nombre para agradecerselo otra vez mas.

Tambien comente en ese mismo mensaje que las graficas que aparecian en este informe sobre el precio de la vivienda en varios paises occidentales en los ultimos 35 años deberian estar colgadas en un mensaje puesto con una chincheta en el foro porque son demoledoras. Como sigo creyendo que deberia ser asi las pongo a ver si los administradores del foro me hacen caso. Se trata de una informacion absolutamente clave poque en España existe la creencia irracional de que el precio de la vivienda ni ha bajado nunca ni puede bajar.

Ahi van :

plas, plas, plas, un aplauso


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  #15  
Antiguo 26-ago-2006, 19:59
Pre-economist Pre-economist está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por Futuroscope
El mito de las hipotecas que se pagan en 100 años en algunos paises del mundo ( las leyendas urbanas siempre hablan de EEUU , Reino Unido y Japon ) ha quedado mas que suficientemente rebatido en este foro. Se trata simplemente de algo que no es cierto , es decir , en ningun pais occidental las entidades bancarias conceden hipotecas a 100 años.

Esta grafica la he extraido de un documento de la Reserva federal de los EEUU que un compañero forero hizo muy bien en poner en conocimiento de todos nosotros. Ahi va :

Por cierto, falta añadir la línea correspondiente a Epaña:

Spain

Homeownership: 84%
Average Loan: 110% o más
Typical Amortization period: 40-50 years
Mortgage Debt/GPD: 110%.

Sólo hace falta comparar con la gráfica posteada !!!

Última edición por Pre-economist; 26-ago-2006 a las 21:53


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  #16  
Antiguo 26-ago-2006, 20:06
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
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GDP (Gross domestic product - http://en.wikipedia.org/wiki/Gross_domestic_product)
es el producto interior bruto (PIB) de un país, no el sueldo de una persona. Tengo en la cabeza que este valor para España es superior al 100%. ¿Conoce alguien el dato exacto?

Última edición por Hayek; 26-ago-2006 a las 20:09


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  #17  
Antiguo 26-ago-2006, 20:08
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Creo que Mortgage Debt/GPD es el porcentaje que representa el conjunto de la deuda hipotecaria de esos paises respecto a su PIB y no el porcentaje de la renta media necesaria para pagar la vivienda en esos paises. A ver si alguien puede corroborarlo.

Tengo entendido que en España la deuda hipotecaria ya supera el PIB por lo que ese ratio estaria en el 105 o 110% o mas. Voy a ver si encuentro la cifra exacta porque aunque no la tengo recuerdo haberla leido.

Respecto al porcentaje de propietarios , creo que esta alrededor del 90% , no del 80. Tampoco tengo la cifra ahora pero prometo encontrarla tambien y pegar la fuente de la informacion en este hilo.


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  #18  
Antiguo 26-ago-2006, 20:22
Futuroscope Futuroscope está desconectado
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Bueno creo que estaba confundido. La cifra que recordaba haber leido era la del endeudamiento de las familias en España respecto a la renta familiar disponible. En este caso si supera el 100% segun cifras del Banco de España y de Instituto nacional de estadistica:
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg Endeudamiento de las familias. Proporcion renta familiar disponible.JPG (29,2 KB (Kilobytes), 294 visitas)


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  #19  
Antiguo 26-ago-2006, 20:25
Futuroscope Futuroscope está desconectado
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Respecto al porcentaje que la deuda hipotecaria representa en el PIB de España , esto publicaba el diario El Pais en su edicion del dia 18 de febrero de este mismo año:

La deuda hipotecaria se disparó hasta 474.000 millones, el 53% del PIB
El Euríbor vuelve a subir en enero al nivel más alto en tres años y encarece los préstamos
C. GALINDO - Madrid
La deuda de los hogares para la compra de vivienda pulverizó todos los récords el año pasado. Alcanzó los 474.400 millones de euros, un 24,5% más que en 2004 y el doble que en 2002, lo que ya supone el 52,9% del producto interior bruto (PIB), frente al 45,5% del ejercicio anterior, según el Banco de España. Se trata del cuarto año consecutivo en el que la deuda familiar se acelera y se debe al boom inmobiliario, que ha disparado el precio de los pisos. Y las hipotecas se van a encarecer. El Euríbor (referente para calcular los préstamos) volvió a crecer en enero hasta el 2,833%, el nivel más alto en tres años.


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  #20  
Antiguo 26-ago-2006, 20:27
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
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3 Agradecimientos de 3 mensajes
Gracias por el dato y la fuente.


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