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Cuántas veces no habremos oído la cantinela de "conviene endeudarse porque el banco te regala el dinero porque el interés es inferior a la inflación"? Incluso barbaridades del tipo "el banco pierde dinero contigo, pero se sacrifica porque gana uin cliente para toda la vida"

Esas falsedades se repiten también entre economistas y "analistos" que argumentan que la vivienda no bajará en plan suavón de una forma tan simplona y desacertada que no se trata de incompetencia profesional, sino de que está trabajando para el miyonarioh jemprendedoh de turno, como cual vulgar prostituta.

Para empezar, si un banco obtiene dinero al 0% y te presta dinero al 0,5% con una inflación del 10%, el banco gana dinero. Su beneficio no es el 0,5%, sino dicho margen por su factor de apalancamiento. Si puede funcionar bien con pocos recursos propios, su beneficio será brutal.

Pero lo que me hace gracia es cuando se dice aquello de peligro cero en el horizonte porque las familias están pagando un interés por debajo del IPC y así no hay problema. De esa manera, la gente se cree que cuando los tipos suben el 0,25%, su cuota hipotecaria sube el 0,25%; o que si el interés es del 3%, pagarán 3000€ por 100000 en toda la vida del préstamo. Ya ha habido casos en los que los hipotecados se van furiosos a la sucursal bancaria diciendo que no hay derecho que el banco les haya subido la cuota un 15%.

Si la inflación es del 4%, te hipotecaste al 2,5% y ahora pagas el 3,5%, no pagas menos que la inflación, pagas un 15% más (a 30 años).

Pero es que aunque fuera acorde al IPC, ¿a cuántos de vosotros os han subido el sueldo por encima del IPC? ¿Cuántos creeis que el IPC real no es el que publica el INE? ¿Por qué se compara a la vivienda con el IPC si no tiene absolutamente nada que ver al no estar en la cesta-modelo de dicho índice? Si pago un 0,5% de interés por un bien que va perdiendo valor de mercado año tras año por un crack del mercado inmobiliario, ¿de qué me sirve el IPC si he comprado caro y encima pagando intereses?

Estos argumentos suavones, que no son ni argumentos, son una de las pruebas de la actitud irracional del mercado. La ost...va a ser de órdago, los pisos se van a ir a un precio con rentabilidad por alquiler de casi el 5%, así que imaginaos la que puede caer cuando muchos zulos están alrededor del 2,5-3%

Saludos

¿qué pensáis?

Creo que todos vemos claro que el IPC que suben los salarios no es el real. Yo no he hecho numeros pero es evidente que ahora un billete de 50 euros dura en la carter lo que antes uno de 5.000 pts, uno de 20 euros lo que uno de 2.000 etc. O sea, que en la practica para muchos bienes de consumo el IPC es del 66% (en otros sera mucho inferior) y el IPC en los pisos....

Pero no contemos tampoco con que los sueldos van a seguir subiendo cada anyo lo que sube el IPC. En paises como Alemania hace anyos que los sueldos suben CERO. Con lo que el poder adquisitivo es menor cada anyo.

Estoy confuso, por un lado la inflación real no es de un 4% debido a la manipulación de los datos y por otro ya no existen unos tipos negativos.
Por si fuera poco todo vale mas caro, pero por supuesto ese dinero desaparece de la circulación porque nadie se lo debe quedar.

Se podría discutir si es buen momento para invertir en un piso, yo creo que cualquier momento es bueno siempre y cuando se haga un estudio riguroso de lo que uno puede gastar, los ingresos que se tendran en un futuro y las posibles variaciones de la cuota.