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  #11  
Antiguo 25-ago-2006, 13:07
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Iniciado por OrejitasGachas
Parece que lo teneis bastante claro. Gracias a todos.
Y como ya he explicado antes, estábamos hasta las narices de pagar un alquiler desorbitado por la mierda de zulo en que vivíamos, 50 m2 para ser exactos. Hubiera sido mejor seguir viviendo en esas condiciones?

¿Cuanto pagas de mas ahora?
Si pagas menos que antes, lo entiendo.
Lo que no entiendo es que por pagar mas de intereses que lo que pagaba de alquiler, la gente se crea que alquilar es tirar el dinero.


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  #12  
Antiguo 25-ago-2006, 13:09
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Iniciado por OrejitasGachas
hace poco tuvimos un ingreso de unos 60.000 € (unos 10 kilitos) debido a una herencia. Mi chico opina que deberíamos cancelar parte de la hipoteca, considerando la que se avecina (intereses por las nubes, etc). Sin embargo, mi padre se está planteando abrir un negocio de hostelería

¿Quién heredó, tú o él? ¡Tenéis separación de bienes? Porque no es lo mismo...


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  #13  
Antiguo 25-ago-2006, 13:09
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Iniciado por RANGER
Es difícil opinar sin conocer algunos detalles. Cuando hablas de negocio de hostelería, ¿a qué te refieres? Creo deducir que sería en una zona turística ya que dices que es lo que hay por ahí. ¿que tipo de turismo frecuenta esa zona, nacional o extrangero? ¿Alguien ha hecho algún estudio de viabilidad del negocio o sería montarlo sin más (sería importante conocer la estimación de ingresos y rendibilidad sobre lo invertido)?

Se trataría de un restaurante, con posibilidad de incluír alojamiento en la parte de arriba (ya se ha visto un sitio). Tipo de turismo nacional en un 95%. La zona es turística, más de fines de semana y fiestas de guardar

Con respecto al estudio de viabilidad, se está en ello. Pero también nos basamos en la experiencia, mi padre ya tuvo uno antes que funcionaba muy bien, vendió su parte por movidas con los socios y eso. Es que es muy visceral, él...

Con todo y con eso, sigo pensando que es arriesgado, la situación de ahora no va a ser la misma, y el poder adquisitivo de la gente tampoco... Aunque en los 90 tampoco se notó tanto.


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  #14  
Antiguo 25-ago-2006, 13:16
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Iniciado por Deadzoner
¿Cuanto pagas de mas ahora?
Si pagas menos que antes, lo entiendo.
Lo que no entiendo es que por pagar mas de intereses que lo que pagaba de alquiler, la gente se crea que alquilar es tirar el dinero.

No digo que alquilar sea tirar el dinero. De hecho siempre he estado en contra de esa opinión, y por ello llevaba viviendo de alquiler desde los 20 y bien contenta. Hasta que me empezaron a subir el alquiler un huevo, y vi que no podía optar a viviendas de más de 50 m2.

Tal vez me equivocase de opción, o tal vez no. La situación es una mierda en cualquier caso, pero aquí tengo 15m2 más.


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  #15  
Antiguo 25-ago-2006, 13:17
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perdona mi expresion de antes, cada uno se encuentra en la situacion que puede.
yo, a parte de todo lo demas intentaria negociar las conidiciones de la hipoteca con el banco actual. a mas de uno le han bajado el diferencial solo con ir a protestar. diles tambien que tienes una oferta de otro banco para trasladar la hipoteca en la que ellos corren con los gastos de cancelacion (por intentarlo que no quede)


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  #16  
Antiguo 25-ago-2006, 13:20
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en cuanto a los negocios familiares, cuando son heredados y en funcionamiento y funcionando aun se puede mantener, pero cuando se trata de negocio nuevo, metiendo pasta, con tigo, tu padre y tu marido (recuerda que tu lo ves como a tu padre, pero el no)... en fin, que tienes muchas posibilidades de sacrificar la relacion familiar, conozco algun caso.


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  #17  
Antiguo 25-ago-2006, 13:24
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Iniciado por chelimo
Si quieres dejar de hablarte con tu padre, invierte en el negocio familiar.

Joé! Tan chungo lo veis???
Pues anda que si os cuento lo de comprar 3 pisos a pachas que se van a construir en Murcia, pa luego forrarnos con la venta...


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  #18  
Antiguo 25-ago-2006, 13:30
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por OrejitasGachas
Tal vez me equivocase de opción, o tal vez no. La situación es una mierda en cualquier caso, pero aquí tengo 15m2 más.

¿Pagas un 50% mas? Por encima, no lo entiendo.
Te cuento por qué:
30% mas es lo que costaría un alquiler de 15m2 mas ( en realidad, te costaría menos, pero bueno )
20% mas es la amortización, en la que ligas tus ahorros al precio de la vivienda en el futuro, cosa muy volatil.


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  #19  
Antiguo 25-ago-2006, 13:47
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Iniciado por Deadzoner
¿Pagas un 50% mas? Por encima, no lo entiendo.
Te cuento por qué:
30% mas es lo que costaría un alquiler de 15m2 mas ( en realidad, te costaría menos, pero bueno )
20% mas es la amortización, en la que ligas tus ahorros al precio de la vivienda en el futuro, cosa muy volatil.

Vale. Yo me quedo de alquiler pagando 200 € menos porque no compensan esos 15m2. De acuerdo. Y luego se pasan los 5 años de contrato y me pegan un subidón al alquiler de tres pares (ya lo he visto antes), si quieres bien y si no coge el hatillo y a la p. calle, a buscar otro alquiler que con un poco de suerte para entonces encuentras uno por 800€.

El problema aquí es que los alquileres son un asco, eso sin contar lo que me han robado ya en fianzas, porque está claro que esas no las vuelves a ver (y lo de pedir 2 o 3 meses de fianza ya está al orden del día). Siempre pasa algo, el sol sale por el este... falta un dia para el mes de preaviso...

Nada de esto pasa si te quedas en casa de tus padres, guardas todo lo que ganas, y te esperas 2, 3, 4, 5 años a que bajen los pisos (suponiendo que vaya a ser así). Lo que pasa es que a algunos no se nos pone en las narices hacer eso, y tiras pa´lante como puedes a pesar de la situación.


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  #20  
Antiguo 25-ago-2006, 14:01
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No te lo vas a creer y no es contrastable, así que vamos con un poco de discusión bizantina.
Iniciado por OrejitasGachas
Vale. Yo me quedo de alquiler pagando 200 € menos porque no compensan esos 15m2. De acuerdo. Y luego se pasan los 5 años de contrato y me pegan un subidón al alquiler de tres pares (ya lo he visto antes), si quieres bien y si no coge el hatillo y a la p. calle, a buscar otro alquiler que con un poco de suerte para entonces encuentras uno por 800€.

No, como quieres 15 metros mas, los pagas.
Lo que no haces es hipotecarte a 40 años.
Si ves que son 800, y que pagas menos de interés en la parte de la cuota que de alquiler, con una hipoteca en un plazo razonable, compras.
Lo que no tiene mucho sentido para mi es esperar que se mantenga el precio de la vivienda, o que se revalorice.
Coge la parte de interés de tu cuota, lo que tiras a la basura, y mira a ver que alquiler podrías pagar, sin preocuparte de nada mas.
Luego, mira a ver cuanto tiras a la basura en comunidad, derramas e ibi.
No discuto que hayas hecho un buen negocio.
Los que van detrás de ti, no lo harán.
Iniciado por OrejitasGachas

El problema aquí es que los alquileres son un asco, eso sin contar lo que me han robado ya en fianzas, porque está claro que esas no las vuelves a ver (y lo de pedir 2 o 3 meses de fianza ya está al orden del día). Siempre pasa algo, el sol sale por el este... falta un dia para el mes de preaviso...

Yo, en Madrid centro, nunca he pagado mas de un mes de fianza, y siempre me la han devuelto.
Si no me han devuelto la fianza antes del último mes, no pagaría.

Iniciado por OrejitasGachas


Nada de esto pasa si te quedas en casa de tus padres, guardas todo lo que ganas, y te esperas 2, 3, 4, 5 años a que bajen los pisos (suponiendo que vaya a ser así). Lo que pasa es que a algunos no se nos pone en las narices hacer eso, y tiras pa´lante como puedes a pesar de la situación.

No es necesario llegar a eso.
Coges la parte de intereses de lo que te costaría una hipoteca a 40 años, y te buscas un alquiler por ese importe. El resto lo ahorras.
La diferencia entre comprar ahora y dentro de 5 años, en el peor de los casos para el que no compro, es decir, que se mantenga (ya no sube), es mínima.
En mi opinión tu cuota, ahora, es mayoritariamente interés, y el resto, inversión altamente volatil.


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