Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios caerán hasta 20% entre 2007 y 2009
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 24-ago-2006, 12:07
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
http://www.elpais.es/articulo/semana...pneglse_3/Tes/

Señores, k baje un 20% dento de 2 años, no lo veo como una bajada brusca ni "crack inmobiliario" ni nada parecido, para k suceda tal cosa debería de bajar en un 50% o incluso muxo más en algunos casos.

Aki para muxos esa bajada ya es una victoria, PUES NO señores, eso es una bajada mínima comparado a lo k han subido.

Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 24-ago-2006, 12:15
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
20 años de hipoteca mas (de 30 a 50), 3 años mas de crecimiento de la burbuja...
Creció por las hipotecas, y reventará (¿o ya reventó?) por las hipotecas.
La cantinela pasará a ser (¿o ya lo es?):
Si, pero los que compraron hace n años, han hecho el negocio de su vida.
¿Y cual será el valor de n? ¿Quien se quedará en el mercado a comprobarlo?
¿Que hacemos con las 800000 viviendas que estamos construyendo al año?
¿Que hacemos con la gente que construye esas 800000 viviendas?
¿Que hacemos con el suelo que ya está comprado?
Con este nivel de incertidumbre, el que quiera comprar "para vivir":
¿Comprará, o esperará un par de añitos de alquiler?


Responder Citando
  #3  
Antiguo 24-ago-2006, 12:17
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 13-mayo-2006
Mensajes: 1.794
Gracias: 19
433 Agradecimientos de 72 mensajes
"asegura Gonzalo Bernardos (Barcelona, 1962), uno de los analistas y consultores más reconocidos del sector, así como director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona."

Este tipo es malísimo y sus previsiones nunca son "económicas" sino agoreras y sensacionalistas, sin base económica ni estadística.

Pero suponiendo que acierte, una bajada de precio medio de la vivienda en España de un 20% subone que en los mercados más calientes (Costas, Grandes ciudades metropolitanas) una bajada de más de un 50%.

Si en mi ciudad publican una bajada de un 20%, muchos comprarán con bajadas de un 70%. como pasó a mediados de los 90.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 24-ago-2006, 12:17
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.702
Gracias: 1.919
21.028 Agradecimientos de 7.182 mensajes
Iniciado por Bobojista
Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.

La realidad es que esta gente está en FASE 6, anunciando "descensos suaves" para tratar de explicar los iniciales descensos. Hace poco eso era imposible.
Pero luego las cifras les quitarán la razón y, siempre a posteriori, hablarán de explosión de la burbuja.
Solo tienes que ver el pasado para darte cuenta que esta gente miente más que habla. Si ahora hablan de "descenso suave" es porque se huele "caída brusca".


Responder Citando
  #5  
Antiguo 24-ago-2006, 12:20
Malthus Malthus está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-agosto-2006
Mensajes: 3.243
Gracias: 252
4.794 Agradecimientos de 1.493 mensajes
Iniciado por Bobojista
http://www.elpais.es/articulo/semana...pneglse_3/Tes/

Señores, k baje un 20% dento de 2 años, no lo veo como una bajada brusca ni "crack inmobiliario" ni nada parecido, para k suceda tal cosa debería de bajar en un 50% o incluso muxo más en algunos casos.

Aki para muxos esa bajada ya es una victoria, PUES NO señores, eso es una bajada mínima comparado a lo k han subido.

Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.

Creo que la subida media en los últimos años se estimaba en 180%, si ocurre una bajada del 20% como dices:

Ej: 100(1+1,8) = 280

280(1-0,2) = 224


Conviertes un aumento del 180% en un 124%, que sigue siendo mucho, pero ya supone una pérdida de más del 30% del incremento acumulado. Un bajada del 50% prácticamente anularía el acumulado en los ultimos 5 años.

Con numeritos reales, un piso normalito en madrid o barcelona cuesta 300.000 euros, le quitas ese 20% y se te queda en 240.000, eso puede significar tranquilamente (y lo digo sin la calculadora) 250 euros en la cuota mensual.

En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

Última edición por Malthus; 24-ago-2006 a las 12:22


Responder Citando
  #6  
Antiguo 24-ago-2006, 13:24
Pre-economist Pre-economist está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-junio-2006
Mensajes: 417
Gracias: 42
31 Agradecimientos de 17 mensajes
Iniciado por Malthus
Creo que la subida media en los últimos años se estimaba en 180%, si ocurre una bajada del 20% como dices:

Ej: 100(1+1,8) = 280

280(1-0,2) = 224


Conviertes un aumento del 180% en un 124%, que sigue siendo mucho, pero ya supone una pérdida de más del 30% del incremento acumulado. Un bajada del 50% prácticamente anularía el acumulado en los ultimos 5 años.

Con numeritos reales, un piso normalito en madrid o barcelona cuesta 300.000 euros, le quitas ese 20% y se te queda en 240.000, eso puede significar tranquilamente (y lo digo sin la calculadora) 250 euros en la cuota mensual.

En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

Tienes toda la razón !!! ...

Tocho, creo que no va a ser en Octubre, sino en Septiembre !!! ... Con la vuelta al cole !!!


Responder Citando
  #7  
Antiguo 24-ago-2006, 13:44
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 2.028
Gracias: 41
1.007 Agradecimientos de 251 mensajes
Iniciado por Malthus
En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

O mas. Cuando hace un par de años yo ya veia un burbujon del cagarse, los medios no lo veian por ningun lado. Luego pasaron a hablar de "moderacion" en los incrementos de los precios, mas adelante a "estancamiento" y ahora ya estan en "bajadas suaves" . Dos años han tardado en sacar el tema de bajadas NOMINALES de precio a no ser que fuese para descartar est posibilidad . A ver cuando tardan en llegar a "fuertes bajadas" (que se traducira en "reequilibrio del mercado") y a "crisis generalizada"


Responder Citando
  #8  
Antiguo 24-ago-2006, 13:57
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
Iniciado por sephon
O mas. Cuando hace un par de años yo ya veia un burbujon del cagarse, los medios no lo veian por ningun lado. Luego pasaron a hablar de "moderacion" en los incrementos de los precios, mas adelante a "estancamiento" y ahora ya estan en "bajadas suaves" . Dos años han tardado en sacar el tema de bajadas NOMINALES de precio a no ser que fuese para descartar est posibilidad . A ver cuando tardan en llegar a "fuertes bajadas" (que se traducira en "reequilibrio del mercado") y a "crisis generalizada"

Veo k esa es la unica excusa k tenéis ahora mismo para discrepar, de todas formas nadie somos adivinos, así k el tiempo dirá...y no precisamente dentro de 2 meses...


Responder Citando
  #9  
Antiguo 24-ago-2006, 14:21
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Bobojista
Veo k esa es la unica excusa k tenéis ahora mismo para discrepar, de todas formas nadie somos adivinos, así k el tiempo dirá...y no precisamente dentro de 2 meses...

Si la prevision de bajada es del 20%, ¿cual es el porcentaje de la demanda que estará dispuesta a pagar el precio actual?
Lo bonito de las expectativas es que marcan los precios actuales.
Así que parece que las bajadas se producirán en cuanto la gente se informe.
Y estas cosas corren como la espuma.
En 6 meses hemos pasado por distintas fases:
1. La vivienda siempre sube
2. La vivienda nunca crece por debajo de la inflación
3. La vivienda nunca baja en términos nominales
4. Los que compraron hace 2 años han hecho el negocio de su vida
Las siguientes fases son convertir el 2 en 3, el 3 en 4, el 4 en 5...


Responder Citando
  #10  
Antiguo 24-ago-2006, 23:06
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 11-junio-2006
Mensajes: 191
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Estamos en lo de siempre, un descenso de un 20% en un periodo de 3 años no es absolutamente nada, algo similar a lo que paso en el 92 y que no supuso ninguna crisis.

Esta claro que si se produce un descenso de ese tipo se vera afectada la enconomia pero desde luego no de manera critica.

Por otro lado asegurar que en la costa sera del 50% es muy relativo. En la costa de Huelva un piso de 3 dormitorio y unos 70-80m2 nuevo puede salir por unos 40 millones, bajo mi punto de vista es algo bastante apetecible para un madrileño con recursos.

Para que en la costa se produzcan descensos de ese nivel deberia de producirse una caida empicado.

Por cierto, parece ser que la teoria de la burbuja esta desarrollada sobre una crisis con tulipanes.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Precios (Serie 2007-2009) Estrafalarius Burbuja Inmobiliaria 22 19-ene-2010 19:25
Hasta donde caerán los precios?? Bubble?? Burbuja Inmobiliaria 24 08-jun-2009 11:51
en el suplemento del mundo. Pueden bajar hasta el 20% entre 2007-2009 manolosparrow Burbuja Inmobiliaria 31 27-ene-2007 11:55
El precio de la vivienda bajará una media del 20% entre 2007 y 2009, según un estudio no vendo ná Burbuja Inmobiliaria 2 03-ene-2007 11:44
El precio de la vivienda bajará una media del 20% entre 2007 y 2009, según un estudio F.Taylor Burbuja Inmobiliaria 8 09-feb-2006 12:16


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 05:36.