Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios caerán hasta 20% entre 2007 y 2009
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  #71  
Antiguo 26-ago-2006, 16:02
chucnorris chucnorris está desconectado
Multinick Premium
 
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cuando comience la sicosis a la baja, sera imparable. ¿quien va a comprar algo que mañana puede costar mucho menos dinero?


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  #72  
Antiguo 26-ago-2006, 17:37
galleta galleta está desconectado
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!Este tiene prisas por vender y eso que sólo lo tiene un mes¡

Urge vender adosada de lujo en Guillena

Se vende adosado de lujo a estrenar en Guillena. Dos plantas. 1ª Planta: salón 34 m2, cocina, baño de diseño completo, terraza trasera de 38 m2 y delantera con parking de 35 m2.

2ª Planta: 3 dormitorios. Vestidor forrado de madera de 4 m2 en el principal y armarios empotrados en los otros dos. Baño de diseño francés de 9 m2.

Acabados de primera: suelos de mármol blanco, climalit, puertas y barandilla de madera....

Entragada hace un mes.

Zona: España
Precio: 200000
Responder a: [email protected]
Fecha: Martes, 8 de Agosto del 2006, 14:27:44
Más anuncios con: Urge vender adosada de lujo en Guillena


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  #73  
Antiguo 27-ago-2006, 04:38
LoboDeMar LoboDeMar está desconectado
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Iniciado por galleta
´
Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), considera que 'el 2005 fue un año de inflexión para el sector'. 'Este año se prevé que se acaben entre 610.000 y 625.000 viviendas, un 15% más que las 535.000 que se acabaron el año pasado. En cambio la demanda de compra se ha enfriado, por efecto de la subida de los tipos de interés, y estimamos que oscila entre 475.000 y 500.000 viviendas, bastantes menos que el año pasado cuando se acercó a las 525.000', afirma.

Curioso lo que dice este señor, y yo que pensaba que 2005 fue El año de las 800.000 nuevas viviendas...


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  #74  
Antiguo 27-ago-2006, 14:00
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por LoboDeMar
Curioso lo que dice este señor, y yo que pensaba que 2005 fue El año de las 800.000 nuevas viviendas...

Unas son visadas (comenzadas) y otras acabadas.


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  #75  
Antiguo 27-ago-2006, 23:46
Marai Marai está desconectado
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Si se calcula que el sobreprecio actual es del 30% la bajada que puede darse en los próximoa años puede ser, en términos reales, inferior, igual o incluso superior.

Hay que tener en cuenta que estamos en una verdadera burbuja, y como tal, en el momento que pinche, la bajada podría realimentarse y ser superior a lo que los "fundamentos" económicos permitirían pensar. Si pasamos de un ambiente nuncabajista a un ambiente bajista, eso, por si mismo podría hacer que la venta de pisos se quedara muy por debajo de la tendencia de la demanda de vivienda. Nadie quiere comprar algo si sabe que el precio puede bajar y correr el riesgo de quedarse con una hipoteca que vcuesta más que el piso. Los especuladores también huirán espantados de un mercado bajista, y mucha gente optará por el alquiler incluso si el precio es similar al de la compra.

En ese escenario superbajista, los problemas económicos se harían sistémicos y podrían dar lugar a una situación muy desagradable. Yo no deseo ese escenario, desde luego, pero no me parece del todo descartable. En ese caso no habría que esperar años a tener una devaluación muy significativa de la vivienda.


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  #76  
Antiguo 28-ago-2006, 00:47
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Yo sigo pensando que, a corto plazo, la gente seguira siendo nuncabajista, para que eso cambie tendria que producirse un descenso durante un largo perido, unos 8 años al menos, en caso contrario no quedara constancia de la bajada porque sera absorvida por una nueva subida.

Hay que tener en cuenta que, aunque baje, la vivienda tiene una tendencia "siempre alcista", es decir, a lo largo de los años siempre sera mas cara. Esto es asi por lo mismo que es mas caro el petroleo y no puede ser mas barato, porque es un bien que tiende a disminuir.

De esta manera el suelo disminuye y la poblacion aumenta con lo que el precio de la vivienda siempre sera ascendente en terminos globales.

Ahora bien, el problema que hemos tenido aqui es que si en 10 años la logica decia que la vivienda debia subir un 20% y ha subido un 130%, la vivienda podria bajar ese 110% y su tendencia seguiria siendo alcista, pero claro, estariamos hablando de que la realidad temporal es que la vivienda si esta bajando que, es lo que va a pasar.

Dicho de otra manera, la diferencia entre la subida real y la actual es tal que debe producirse una caida de los precios brutal para volver a la senda, jeje.


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  #77  
Antiguo 28-ago-2006, 14:27
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
Hay que tener en cuenta que, aunque baje, la vivienda tiene una tendencia "siempre alcista", es decir, a lo largo de los años siempre sera mas cara. Esto es asi por lo mismo que es mas caro el petroleo y no puede ser mas barato, porque es un bien que tiende a disminuir.

De esta manera el suelo disminuye y la poblacion aumenta con lo que el precio de la vivienda siempre sera ascendente en terminos globales.

Dicho de otra manera, la diferencia entre la subida real y la actual es tal que debe producirse una caida de los precios brutal para volver a la senda, jeje.

La vivienda "siempre alcista" es la del centro de las ciudades. Alrededor, cuanto mas te alejas, mas suelo hay. Caerá con muchisima fuerza en el centro, pero cuanto mas lejos, mas catastrófico.


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  #78  
Antiguo 28-ago-2006, 16:07
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Eso por supuesto, la cosa es que la periferia sigue creciendo, creo que en Madrid alcanza a 50 localidades o algo asi.


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