Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios caerán hasta 20% entre 2007 y 2009
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  #41  
Antiguo 25-ago-2006, 12:40
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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En realidad esa sera la unica clave porque se produzca la bajada que seproduzca nunca sera suficiente como para que los pisos tengan un precio normal. Estamos hablando de bajadas de un 20% y los datos de la subidan son de mas del 100%, es imposible volver a un precio real salvo desastre economico en cuyo caso tampoco podriamos comprarnos nada.

Por qué dices eso?
Si bajan a 30000, y tienes 60000 ahorrado, podrás comprar y comer.
Si hay sobreoferta, y sale todo al mercado, el valor base es 0.
El precio real es el que tienen en el resto de Europa con respecto a sus salarios.
Como el nuestro es mas bajo, la vivienda está enormemente sobrevalorada.
Si piensas que no, ¿por que?


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  #42  
Antiguo 25-ago-2006, 12:48
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
De todas formas teniendo en cuenta la cultura de este pais la unica opcion posible sera la de una caida en picado, de otra forma, en cuanto los pisos bajen un 10% la gente volvera a comprar porque la demanda esta ahi.

Yo creo que bajadas superiores al 10% son suficientes para romper el mito nuncabajista y entrar en "pánico vendedor" que no cedería probablemente hasta incluso estar por debajo del precio inicial (en términos reales, considerando inflación).
La cuestión es que ahora la gente no tiene dinero para comprar, cada vez menos (euribor), hay sobreoferta (nuevas ventas pendientes) por lo que existen grandes posibilidades de una bajada grande que empuje precísamente a ese pánico vendedor que destruya el mito.

Los medios de comunicación tendrán mucha influencia en esto. Como les dé por cambiar de signo, el pánico puede ser brutal.
Los medios afines al PP pueden sentir interés en pincharla.
El tiempo nos lo dirá.


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  #43  
Antiguo 25-ago-2006, 12:53
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Si piensas que no, ¿por que?

Yo he entendido que Pako quiere decir que aquí está sobrevalorado a causa del mito nuncabajista. Y mientras el mito perdure, la vivienda estará cara, hasta, por supuesto, el techo de nuestras posibilidades. Es imposible ir más allá.
La burbuja de construcción está condenada de todas formas porque símplemente ya no tenemos dinero para mantener el ritmo de construcción. Es inevitable.
No podemos comprar un piso por el 110% de nuestro sueldo porque ningún banco nos lo darán.
Pero las bajadas de precio dependen de la apreciación de los compradores. Mientras los compradores crean en el mito nuncabajista, estarán dispuestos a aportar el 50% o incluso más de su bolsillo por tener una vivienda, sea cual sea ese 50%.

Y en este aspecto estoy de acuerdo con él.
Lo que no estoy de acuerdo es que el mito nuncabajista vaya a sobrevivir. Creo que el mito romperá cuando la realidad sea evidente.
Y tenemos muchas papeletas para ello.


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  #44  
Antiguo 25-ago-2006, 12:57
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. Estamos hablando de bajadas de un 20% y los datos de la subidan son de mas del 100%, es imposible volver a un precio real salvo desastre economico en cuyo caso tampoco podriamos comprarnos nada.

Pues volveran a un precio real con desastre economico incluido xD
.Hay mas possibilidades de recesion que de "aterrizaje suave"


De todas formas teniendo en cuenta la cultura de este pais la unica opcion posible sera la de una caida en picado, de otra forma, en cuanto los pisos bajen un 10% la gente volvera a comprar porque la demanda esta ahi. Este es el principio de los nuncabajistas, la vivienda es un bien de primera necesidad, el suelo solo puede reducirse y por lo tanto la vivienda subira

En un escenario con deflacion de los inmuebles, donde ya no es rendible
invertir en ellos, donde el pais es un salvase quien pueda ¿quien estara dispuesto a comprar a un precio alto?


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  #45  
Antiguo 25-ago-2006, 13:02
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Iniciado por Pinchazo
Mientras los compradores crean en el mito nuncabajista, estarán dispuestos a aportar el 50% o incluso más de su bolsillo por tener una vivienda, sea cual sea ese 50%.
Y en este aspecto estoy de acuerdo con él.
Lo que no estoy de acuerdo es que el mito nuncabajista vaya a sobrevivir. Creo que el mito romperá cuando la realidad sea evidente.
Y tenemos muchas papeletas para ello.

Esto:
Iniciado por p_a_k_o
En realidad esa sera la unica clave porque se produzca la bajada que seproduzca nunca sera suficiente como para que los pisos tengan un precio normal. Estamos hablando de bajadas de un 20% y los datos de la subidan son de mas del 100%, es imposible volver a un precio real salvo desastre economico en cuyo caso tampoco podriamos comprarnos nada.

No parece que conteis lo mismo. El argumento nuncabajista de "metete, que nunca va a mejorar, alquilar es tirar el dinero" se cae si se analiza...
No tiene que ver con lo que me comentas, muy acertadamente.


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  #46  
Antiguo 25-ago-2006, 13:30
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curioso dato ke he sacado de la web de vivienda digna :
"El precio máximo de una vivienda asumible para un joven español sería de 99.216 euros."


Con una bajada del 20% tenemos los 99.216 euros?


para quien le interese le dejo el enlace: http://www.bolsacinco.com/0608021455...enda_euros.htm


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  #47  
Antiguo 25-ago-2006, 14:01
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Iniciado por Indignado
La clave de la bajada esta como ya he dicho en el poder adquisitivo de los españoles en un futuro


¿que sentido tiene una bajada de asta un 20% si la gente tampoco llega a ese precio?

Mira, si los precios nominales bajan un 20% y se entera todo el mundo:

a) Ni dios va a invertir en ladrillo

b) ni dios va a comprar para ver hasta donde bajan

c) de "a" y "b" se deduce que seguirían bajando

d) debido a "b" y "c" muchos inversores sacarían sus tochos a la venta.

e) debido a "d" volverían a hundirse los precios


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  #48  
Antiguo 25-ago-2006, 14:08
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Iniciado por Bobojista
Bueno, x una diferencia de un 1,67%, no va a haber ningun explotido, y si eso es lo único k me puedes discrepar...

Aparte, tu me dices k vuelva al cole...x lo menos todos los días vuelvo a mi piso y no como otros k con más estudios tienen k volver a su piso de alkiler o al de sus padres.


ok... entonces cogemos tu hipoteca y le metemos ese euribor + 1,67% que dices que no va a explotar nada, ¿no? ah, muchas gracias por la pasta, eh...


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  #49  
Antiguo 25-ago-2006, 14:12
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por BUMBUM
Jobar! Y yo que pensaba q me ibas a ayudar...

En 5 años, Bobojista; en cinco años.
Sin hacer cuentas, y sin pensarlo mucho si baja un 20 % cada año, al final tendrían q perder dinero para construirlos, digo yo...

Y sí, creo q cuánto más rápido se den las bajadas, antes se podrá recuperar el sector. Y tal vez no sólo el sector. Pero como suelo ser realista (pesimista lo llaman) y conociendo el pais un poco las rebajas durarán unos añitos...

no tanto:
100-20%=83,33
83,33-20%=69,44
69,44-20%=57,87
57,87-20%=48,22
48,22-20%=40,18

pues no, no los regalaran...


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  #50  
Antiguo 25-ago-2006, 14:59
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Lo que yo digo es que si se produce una crisis "nadie" podra comprar porque para que se produzca un desplome tal que los pisos de 80m2 costaran 20 millones (creo que su precio logico), la crisis que habria hria que se despidiera a la gente, que los sueldos no subieran o bajaran y que, por supuesto, los bancos no dieran ni un duro.

Y es que hay mucha gente que esto no lo ve pero, salvo que tengas 20 millones ahorrados, la hipoteca es inevitable y en un marco de subida del euribor aun reduciendose los precios de las viviendas no se podria acceder a ella por la subida en la hipoteca.

Pongo un ejemplo:

Tengo 10 millones y quiero comprar una casa:

-Hasta el año pasado la casa te costaba, pongamos 30 kilos y tenias que hipotecar 20 que te salia por 500€ al mes, algo "soportable" para tu sueldo de 1200.

-Ahora cuesta 35 kilos, tienes que hipotecar 25 y te sale por 850€ al mes, tu sueldo es de 1220€. No te conceden la hipoteca.

-En el futuro, la casa costara 25 kilos, tu ganaras 1300€ pero los 15 millones de hipoteca te salen a 800€ sin embargo el banco no te la concede porque el marco economico es mucho mas inestable.

Los numeros son ficticios para explicar lo que intento decir y que no es otra cosa que si eres pobre, que va a ser que si, la vivienda sigue inalcanzable porque como ademas se da el caso de que eres joven y tienes un contrato de mierda, si la cosa a nivel nacional se pone muy fea te despiden. Por esto decia que en caso de crisis tampoco se puede comprar.

Lo del mito en si es como todo, habra gente que aunque se demuestre lo contrario sea nuncabajista, otra burbujista y otros budistas


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