Burbuja.info - Foro de economía > > > Precios caerán hasta 20% entre 2007 y 2009
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  #21  
Antiguo 25-ago-2006, 10:35
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Hombre BUMBUM, no es k un 20% me parezca nada, sino k si una cosa sube un 130% dime tu a mi si le restas 20% en k se keda:

130 - 20 = 110%

O es k vamos a tener k volver al cole de nuevo.

Pues siempre está bien volver al cole para aprender más cosas.

Por ej:

-tenemos pisito de 100 millones de euros
-sube su valor un130 % en 5 años = 230 millones de euros
-baja 20 % en los 5 años siguientes = 184 millones de euros

...

-pero además la bajada no se produce de un día para otro. Se produce, pongamos, en 5 años... y tenemos una inflacción del 4% como hoy día,

-La bajada del 20% se estima q se produce en porcentajes iguales al cabo de esos 5 años.

Entonces tendremos:

-A los 10 años después de invertir nos costará 151,6 millones de euros, se habrá revalorizado un 51 y pico%.

Ya no parece tanto, no?

!Ah, espera!, hay q rehacer cálculos, no hemos contado con la inflacción existente en los 5 años de revalorización...

A ver, rehaciendo a grandes rasgos...

100 - 20% + 130 % de 100...= 210...

etc, etc...

Maomenos, rehaciendo los mismos cálculos de antes, nos queda una revalorización en 10 años del 38%.

Puf, q liadas...Échame una mano Bobojista, q yo esto no lo di en el cole...

Pero si por un casual, no ando muy confundido en los números, creo q con esa bajada teórica del 20% en 5 años los precios volverán a acercarse a la realidad.... Pero, insisto, si no he cometido grandes errores en el ejemplo, y la bajada es mayor del 20%, o ésta se produce en un plazo mayor de 5 años, será la ostia, no?

Última edición por BUMBUM; 25-ago-2006 a las 10:38


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  #22  
Antiguo 25-ago-2006, 10:54
Bobojista Bobojista está desconectado
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A ver BUMBUM, no tengo ganas ahora de liarme con cuentas...jeje pero tu a k te refieres a una bajada del 20% en 5 años o en cada año, xk si es en cada año entonces si k puede k se aproxime a los precios anteriores a la burbuja, pero aún así yo personalmente no le llamaría "crack inmobiliario", en 5 años es tiempo suficiente para asimilarlo y reaccionar.

Y acabaría con la paciencia de muxos burbujistas.


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  #23  
Antiguo 25-ago-2006, 10:59
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Hombre BUMBUM, no es k un 20% me parezca nada, sino k si una cosa sube un 130% dime tu a mi si le restas 20% en k se keda:

130 - 20 = 110%

O es k vamos a tener k volver al cole de nuevo.



JA, JA, JA, JA , JUA, JUA, JUA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

YO ME TRONCHO...JUA, JUA, JUA


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  #24  
Antiguo 25-ago-2006, 11:03
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
JA, JA, JA, JA , JUA, JUA, JUA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

YO ME TRONCHO...JUA, JUA, JUA

Y a ti k te pasa no vendo ná?
Es k lo k ha explotado ha sido tu paciencia de k ni vendes ná ni puedes comprar ná?...


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  #25  
Antiguo 25-ago-2006, 11:03
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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A ver, BUMBUM.
Yo no dispongo ahora mismo de los datos de inflación de los años pasados.
No han sido tan excesivos como el 4% actual, de eso estoy seguro.
Pongamos un moderado 2% (creo que ha sido algo más).
Si ha subido un 130% en 5 años, en realidad ha subido
x^5=2'30
x~=1.18
Aproximadamente un 18% anual
Pero si ha subido un 2% la inflación, tenemos un 16% de subida neta.
Eso significa que ha subido en términos reales un
1,16^5=2,10
Un 110% debido al desgaste de la inflación.
Ahora supongamos que baja un 20%, pero con una inflación del 4% durante 5 años.
Un 20% en cinco años es
x^5=0,8
x~=0,96 aproximadamente un descenso del 4% anual
Que sumado al 4% de inflación nos deja un descenso efectivo del 8% anual
0,92^5~=0,66
Un descenso del 34% en términos reales
En este supuesto, la revalorización de principio a fin sería
2,10*0,66=1,386
Algo menos de un 40% de revalorización.

Espero haber hecho bien las cuentas.

Aún así eso es mucho, y como los precios al principio no estaban más bajos de lo debido, estimo que la bajada será mayor, y probablemente se coma la revalorización y más (efecto rebote), retomando el precio adecuado en unos pocos años más.


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  #26  
Antiguo 25-ago-2006, 11:08
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Bobojista
A ver BUMBUM, no tengo ganas ahora de liarme con cuentas...jeje pero tu a k te refieres a una bajada del 20% en 5 años o en cada año, xk si es en cada año entonces si k puede k se aproxime a los precios anteriores a la burbuja, pero aún así yo personalmente no le llamaría "crack inmobiliario", en 5 años es tiempo suficiente para asimilarlo y reaccionar.

Y acabaría con la paciencia de muxos burbujistas.

Jobar! Y yo que pensaba q me ibas a ayudar...

En 5 años, Bobojista; en cinco años.
Sin hacer cuentas, y sin pensarlo mucho si baja un 20 % cada año, al final tendrían q perder dinero para construirlos, digo yo...

Y sí, creo q cuánto más rápido se den las bajadas, antes se podrá recuperar el sector. Y tal vez no sólo el sector. Pero como suelo ser realista (pesimista lo llaman) y conociendo el pais un poco las rebajas durarán unos añitos...


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  #27  
Antiguo 25-ago-2006, 11:08
Optimista bien informado Optimista bien informado esta en línea ahora
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Iniciado por p_a_k_o
El de la agencia le estaba diciendo que habia viviendas tal o cual por 42 millones, serian unos 65m2 por 2 habitaciones, barra americana y eso. Lo que me llamo la atencion es que la pareja decia que estaba muy bien, que por ese precio en Madrid no habia nada y aqui estarian en la playa.

¿La barra americana incluía chicas de alterne y todo? Pq entonces claro que es un buen precio por un puticlub montado y funcionando


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  #28  
Antiguo 25-ago-2006, 11:11
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Iniciado por Pinchazo
A ver, BUMBUM.
Yo no dispongo ahora mismo de los datos de inflación de los años pasados.
No han sido tan excesivos como el 4% actual, de eso estoy seguro.
Pongamos un moderado 2% (creo que ha sido algo más).
Si ha subido un 130% en 5 años, en realidad ha subido
x^5=2'30
x~=1.18
Aproximadamente un 18% anual
Pero si ha subido un 2% la inflación, tenemos un 16% de subida neta.
Eso significa que ha subido en términos reales un
1,16^5=2,10
Un 110% debido al desgaste de la inflación.
Ahora supongamos que baja un 20%, pero con una inflación del 4% durante 5 años.
Un 20% en cinco años es
x^5=0,8
x~=0,96 aproximadamente un descenso del 4% anual
Que sumado al 4% de inflación nos deja un descenso efectivo del 8% anual
0,92^5~=0,66
Un descenso del 34% en términos reales
En este supuesto, la revalorización de principio a fin sería
2,10*0,66=1,386
Algo menos de un 40% de revalorización.

Espero haber hecho bien las cuentas.

Aún así eso es mucho, y como los precios al principio no estaban más bajos de lo debido, estimo que la bajada será mayor, y probablemente se coma la revalorización y más (efecto rebote), retomando el precio adecuado en unos pocos años más.

Nos da la misma solución casi, como en el cole....

La cuestión es que el problema esté bien planteado... A ver si el profesor nos da la solución.


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  #29  
Antiguo 25-ago-2006, 11:13
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Iniciado por BUMBUM
Y sí, creo q cuánto más rápido se den las bajadas, antes se podrá recuperar el sector. Y tal vez no sólo el sector. Pero como suelo ser realista (pesimista lo llaman) y conociendo el pais un poco las rebajas durarán unos añitos...

El sector no sé si se podría recuperar antes pero el españolito de a pie lo dudo.


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  #30  
Antiguo 25-ago-2006, 11:15
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Hombre BUMBUM, no es k un 20% me parezca nada, sino k si una cosa sube un 130% dime tu a mi si le restas 20% en k se keda:

130 - 20 = 110%

O es k vamos a tener k volver al cole de nuevo.

Cálculos Bobojista:

Precio piso: 200.000 € sube el 130 % --> 200.000 * (1+1,3) = 460.000

baja 20 % precio final (130 - 20 = 110 %): 200.000 * (1 + 1,1) = 420.000

Cálculo alumno de 1º de la ESO:

Precio piso: 200.000 € sube el 130 % --> 200.000 * (1+1,3) = 460.000

baja 20 % precio final: 460.000 * (1 - 0,2) = 368.000

Subida real: (368.000 - 200.000) / 200.000 = 84 %

Última edición por no vendo ná; 25-ago-2006 a las 11:18


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