Por lo que se ve, los promotores dan por hecho la "moderación" de precios; pero quieren más (son insaciables), y no desean que se aumente la reserva de Vivienda de Protección Oficial.... no vaya a ser que se queden sin los últimos eurillos antes de que el chiringuito financiero se les joda...

(obtenido vía www.nuevosvecinos.com)


http://www.finanzas.com/id.9098795/noticias/noticia.htmhttp://

No es insaciabilidad, es sentido común. Ya sé que los promotores somos los malos malísimos y los que nos venden los suelos (muchas veces los propios ayuntamientos) a precios astronómicos sólo hacen lo que es razonable.

Pues bien, resulta que esos suelos tienen una repercusión altísima en el precio final. Y resulta también que cuando alguien te vende un suelo no te deja una parte más barata porque vaya a ser destinado a VPO (25% en el mejor de los casos con la nueva ley del suelo) ni porque haya que cederlo gratuitamente a los ayuntamientos (un 10% en el mejor de los casos).

Por otro lado, para un promotor la VPO no es rentable (se pierde dinero) a menos que se ejecute en suelo público. Y no es precisamente el caso cuando el promotor ha tenido que comprar el suelo.

Resumen: si el promotor quiere obtener beneficio (consideremos beneficio como 'no perder dinero') con la operación tiene que aumentar el precio en aquella vivienda sobre la que sí tiene el control, la libre. Por una cuestión puramente de costes. Si no aumenta el precio, o simplemente el mercado no está dispuesto a pagar ese sobrecoste, la única respuesta racional es no realizar la operación (igual que si una tienda no vende se cierra): nadie realiza un negocio a sabiendas de que va a perder dinero, ni los malos malísimos promotores ni la santa de la frutera de la esquina.

POOOOOBRES promotores, casi me pongo a llorar, lo mal que lo estais pasando, haciendo equilibrios para no perder dinero, que pena me das....
venga hombre, que se de primera mano que se esta construyendo en terrenos que han comprado hace años a precios normales, sois una panda de piratas. por mi trabajo trato con algunos, y te dicen claramente que por cada piso sacan beneficios netos de 20millones de pesetas (lamitad en negro), venga hombre, decir estas cosas a estas alguras, cuando todo el mundo sabe que junto a los bancos y los ayuntamientos soys una panda de mafiosos indeseables que habeis arruinado el pais. mi pueblo esta lleno de casas medio en ruinas, y preguntando por ellas, resulta que todo el pueblo sabe que estan compradas por los constructores locales desde el año 98, por una media de 7-8 millones, y ahora en ellas hacen pisos a 40millones cada uno x 6 pisos=240millones. VETE A LLORARLE A TU PUTA MADRE, MAFIOSO DE MIERDA. tarde o temprano lo vais a pagar, estoy seguro.

Estoy totalmente de acuerdo con HOLAQUETAL no lo podias haber dicho mas claro

HOLAQUETAL, no se trata de dar pena a nadie. Tampoco se trata de perder dinero. Al menos, nosotros no lo perdemos, más bien al revés. Sólo he intentado dar unas pinceladas a lo que es una estructura de costes normal y corriente.

Por cierto, si esos promotores con los que te mueves son capaces de sacar 120.000€ netos por piso es que hay algo que no es limpio. Y si cogen dinero negro, además de ser una vergüenza y una lacra para los que intentamos jugar limpio, tú deber es denunciarlo (sí, el dinero negro es ilegal, al menos en este país). Si les reímos la gracia en lugar de responder entonces somos tan responsables como ellos en mantener un sistema tan podrido como el que tenemos.

Yo también estoy bastante seguro que muchos lo van a pagar y se van a dar un gran batacazo, precisamente esos que han hecho su fortuna sin crear una estructura seria y que simplemente han ganado dinero en base a plusvalías especulativas. Esos promotores que tú describes.

Obviaré las mayúsculas de tu email. Buenos días.

Por otro lado, Gil se mostró tranquilo ya que el hecho de que "más del 90% de las viviendas esté en manos de particulares contribuye a una gran rigidez en el precio de la vivienda".

Más aún, aseguró que "en los países donde ha habido graves crisis inmobiliarias las viviendas estaban en manos de sociedades. Con la configuración de mercado que hay en nuestro país, comprar vivienda siempre es una inversión segura".

¿Cómo cuadra esto con esta otra noticia del principio de la página:?

http://www.idealista.com/pagina/bole...ticia=20060205

Por supuesto que tienes razón, Pasapisero. Al menos nosotros no estamos dispuestos a comprar suelos a cualquier precio. Antes de comprar cualquier suelo se hace un estudio de viabilidad y rentabilidad, como es lógico.

Sobre todo estudios de viabilidad de soborno de concejales y mociones de censura

Jamás hemos hecho eso. Y no voy a ser yo el que defienda a esos promotores tramposos y mafiosos.

hablando con promotores (mafiosos como TODOS, claro, menos tu que eres muy bueno), he oido cosas como:
- esta semana he vendido 2 de los pisos por 35 millones, si antes del viernes vendo otro los pongo a 40 millones, y si en una semana vendo otro los pongo a 45 millones.
- a este pringao le hare pagarme 10 millones en negro
- esta parcela la compre por 2 millones, hacer el chalet me cuesta 15 y lo vendo por 75, ya tengo a 2 gilipollas llorandome para que se lo venda, creo que les dire que vale 80 a ver que pasa.
- uf, que del presupuesto de la instalación electrica que me hiciste hace un año y medio me tienes que subir el 3%? esto no puede ser, que me quieres estafar o que? (esto me lo dijo el mismo que como vendio 2 pisos le subio 5 millones al resto)
-uf, tengo que instalar una estacion transformadora en el bloque? estos de endesa son unos ladrones, vale 10millones? joder, si esto me come el beneficio de medio piso!!!
-este terreno industrial de 20.000 metros se lo compre a una pareja de viejos que no sabian lo que tenian por 15 millones de pesetas, suerte que firmaron antes de que el hijo volviera de viaje.
-acaban de decir en las noticias que los pisos han subido un 16%, si eso estos 4 que me quedan para vender mañana los subire... a ver 32M+ el 16% redondeando... eso, 42 millones.
en fin, no quiero aburriros mas, pero anecdotas con promotores y constructores tengo muchas, y que ahora salga uno que dice que son buena gente me jode mucho, son los piratas del siglo xxi.
tengo que aclarar que desde finales del año pasado ya no estan tan chulos, la mayoria de las anecdotas son del 2002 al 2005.