Burbuja.info - Foro de economía > > > Evidencias de que en Madrid bajan los precios
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  #1  
Antiguo 23-ago-2006, 00:10
Marai Marai está desconectado
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He tomado los datos del Ministerio de Vivienda que se refieren a la evolución del precio por m2 de vivienda libre en Madrid. Los datos son trimestrales y solo dispongo de los datos de los últimos seis semestres. Debajo del valor que proporciona el ministerio pongo el crecimiento del trimestre respecto al anterior en términos ANUALIZADOS. Se ve que ese dato tiene bastante volatilidad, pero en cualquier caso los datos apuntan a que los precios NO HAN CRECIDO NADA en Madrid en lo que llevamos de año. Esto supone una depreciación real de la vivienda.

T1/2005...T2/2005...T3/2005...T4/2005...T1/2006...T2/2006
3,632.......3,741.......3,799. .....4,014.......3,917......3, 990
-----.......12%.........6,2%....... 22,6%......-9,7%......7,5%


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  #2  
Antiguo 23-ago-2006, 00:38
munozo munozo está desconectado
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Creo que no es del todo correcto lo que dices. En primer lugar los datos que apuntas son de viviendas seminuevas, es decir, menos de dos años.

De todas formas es cierto que en lo que de año la vivienda seminueva ha bajado en madrid: 4,014 €/m2 del 4T 2005 a los 3,990 €/m2 del 2T del 2006

Pero todavía los valores interanuales están en crecimiento por encima del IPC

1T 2005 1T 2006 Crecimiento %
3632,4 3916,9 7,83

2T 2005 2T 2006 Crecimiento %
3741 3990,2 6,66

SI en el 3T2006 el precio se mantuviese en el 3990 €/m2 actual el interanual sería del 5%, pero si deciende a 3950 €/m2, ya se podría hablar de crecimiento cero de los precios en pisos seminuevos en Madrid, ya que en este caso el incremento sería del 4%, justo el valor del IPC interanual actualmente.

A lo mejor nuestro amigo tochovista ve realizada su predicción, si por primera vez un medio de comunicación da un dato interanual que implique el estancamiento de los precios, aunque solo sea en un segmento reducido de la estadistica.


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  #3  
Antiguo 23-ago-2006, 00:53
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por munozo
Creo que no es del todo correcto lo que dices. En primer lugar los datos que apuntas son de viviendas seminuevas, es decir, menos de dos años.

Este segmento reducido de la estadística, el de las viviendas nuevas y seminuevas, es el más relevante como indicador de la evolución de precios ya que la compraventa de pisos de segunda mano, lógicamente, no responde con tanta rapidez a las alteraciones de la demanda. También es el segmento que afecta más directamente a la construcción.


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  #4  
Antiguo 23-ago-2006, 10:21
Beborn Beborn está desconectado
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Llevo tiempo siguiendo una promoción de Madrid, en Isla Chamartín (ya hablé hace tiempo de ello). Se trata de la torre Puerta de Chamartín, de Ferrovial, y al comienzo del verano el precio de los pisos de 1 dormitorio estaba en 318.000€ y además habia una promoción por la que te regalaban un televisor de tropecientas pulgadas Sony.
Pues bien, ahora ya no te regalan el televisor, y el precio, del MISMO apartamento, está en 358.800€
Acojonante verdad?

Yo imagino, inocentemente, que sea por ir ascendiendo en altura (tiene 24 plantas, de la más barata abajo, a la más cara a medida que subes, según me dijeron del orden de 6000€ más cara cada planta que subas), así que igual sea porque van vendiendo (pooooco a poco) las plantas bajas y ya van quedando las altas que son más caras.
Pero... es una supusición, a lo mejor no van por ahí los tiros, y simplemente les sale de la punta el poner estos precios ahora porque habrán estudiado el mercado y sabrán si los pueden o no vender por ese precio.

En fin. Los precios son sin IVA por cierto. Y sin garage.


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  #5  
Antiguo 23-ago-2006, 11:14
Filatelico Filatelico está desconectado
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a mi me dicen 358.000€ un piso sin garaje y mas iva y directamente le hago el peo-trompetita al señor y me largo tan campante ,dios mio q estafa


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  #6  
Antiguo 23-ago-2006, 11:30
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Iniciado por Filatelico
a mi me dicen 358.000€ un piso sin garaje y mas iva y directamente le hago el peo-trompetita al señor y me largo tan campante ,dios mio q estafa

Si, pues lo más triste de todo (creo que iré al infierno por ésto...) es que si yo tuviera ese pastizal, lo compraba, porq estoy enamorado de la zona, el edificio, las calidades y el piso en cuestión.

Se trata de una especie de snobismo extraño. Vivir realmente "a gusto", darte un caprichazo de esos para toda la vida (algo asi como ponerte tetas nuevas).
Como cuando me compré el iPod... había reproductores de mp3 más baratos y que hacían exactamente lo mismo o más... pero no, tenía que ser iPod... porque está en otro nivel, es algo de pijerío que todos tenemos encima, y es dificil evitarlo, solo lo puedes evitar si no dispones del dinero necesario. Un iPod es fácil de comprar... un piso de 400.000 euros no tanto...


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  #7  
Antiguo 23-ago-2006, 11:40
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
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yo por lo que veo los precios en madrid no han bajado, pero hay otra explicacion. los propietarios piden lo que les sale de los santos cojopios, pero nadie se lo paga. las operaciones de compra - venta que se cierran son previa bajada notoria del precio que se pide.

me viene a la mente un pedorro que vendia un piso de 2 dormitorios sin garaje ni trastero, y me dice que pide 60 melones , cuando se han vendido pisos nuevos hace 2 meses sin garaje pero con trastero en 45, y a que no sabis lo que me dice el prenda...: que hay mucha gente con dinero en B.

no le solte una ostia porque no era plan.

por culpa de zumbaos como este es por lo que estamos asi. ver para creer.


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  #8  
Antiguo 23-ago-2006, 11:45
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por TITO_Alex
yo por lo que veo los precios en madrid no han bajado, pero hay otra explicacion. los propietarios piden lo que les sale de los santos cojopios, pero nadie se lo paga. las operaciones de compra - venta que se cierran son previa bajada notoria del precio que se pide.

me viene a la mente un pedorro que vendia un piso de 2 dormitorios sin garaje ni trastero, y me dice que pide 60 melones , cuando se han vendido pisos nuevos hace 2 meses sin garaje pero con trastero en 45, y a que no sabis lo que me dice el prenda...: que hay mucha gente con dinero en B.

no le solte una ostia porque no era plan.

por culpa de zumbaos como este es por lo que estamos asi. ver para creer.

ahi! ojalá se la hubieses dado


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  #9  
Antiguo 23-ago-2006, 13:11
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Para Marai: es la primera vez que en dos meses veo alguien que analice los datos estadísticos de su localidad.

Y esos datos deparan y depararán gratas sorpresas.

Tienen razón los que afirman que son simples datos estadísticos y que pueden diferir de la realidad pero están ahí y sirven de base para coger el pulso al mercado aunque para completarlos es mejor mirar in situ el mercado (inmobiliarias y particulares).

Madrid tocó el techo del ciclo a mediados de 2.005. A partir de entonces, hay que esperarlas venir sentado y tranquilo.

Ya lo dijo Greenspan (traducción libre): "Con paciencia y saliba se la XXXXX el elefante a la hormiga"

Un saludo.


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