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| | Herramientas | Desplegado |
22-ago-2006, 22:37
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| Visto desde otra perspectiva...POR QUE LA PRENSA NO SE HA HECHO ECO YA DEL ESTALLIDO??? Hay una serie de factores concluyentes para que podamos hablar ya de estallido en todas sus dimensiones. La clave de esto como en todo la tiene la prensa. Cuando va a comunicarlo la prensa??? Esto es pura y dura manipulación, como siempre, mas de lo mismo!   |
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22-ago-2006, 23:03
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| Porque los datos llegan tarde. Además los precios no se mueven al unísono en toda España ni dentro de una Comunidad Autónoma y eso hace que los datos enmascaren la realidad a la que se enfrenta el comprador. Si ahora mismo estuvieran bajando los precios en toda España, no nos "enteraríamos" hasta el 20 de Octubre cuando el M. de Vivienda publique el dato. En ese momento, la prensa haría "oficial" el pinchamiento de la burbuja basándose en estos datos. Si dispusiéramos de datos semanales provisionales publicados sobre el número de viviendas vendidas, estaríamos mucho más al día de lo que sucede. Sólo los bancos y constructoras importantes poseen datos frescos de primera mano y privados que les proporciona una ventaja clara sobre el comprador que ha de orientarse con datos anticuados, o que no dispone de datos reales. Otra ventaja de los datos actualizados semanalmente es que las promotoras pequeñas podrían actuar con mayor conocimiento de causa y ahorrarse disgustos debidos a una deficiente previsión de ventas. |
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22-ago-2006, 23:12
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| Podemos estar confundiendo nuestros deseos con la realidad, ¿que dato objetivo, medible e indiscutible tienes para afirmar que ha pinchado?, el decir: "en mi barrio veo muchos carteles" o "un amigo de un vecino me ha dicho que en las inmobiliarias están asustados", nada de eso sirve para hacer esa afirmación sin temor a equivocarse |
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22-ago-2006, 23:17
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Iniciado por ESPAÑA REPUBLICA BANANERA Visto desde otra perspectiva...POR QUE LA PRENSA NO SE HA HECHO ECO YA DEL ESTALLIDO??? - Primero deberan hacer un debate en 59'' para saber si existe la burbuja. Que hay dos lineas de investigación: una que existe y otra que dice que no existe. - Cuando esten de acuerdo que existe y los precios hayan bajado un 30%. El debate de 59'' sera si ese 30% ya se puede considerar un pinchazo de la burbuja. - Por último a alguien del gobierno se le escapará la frase "burbuja, ahora lo que hay es un pequeño reajuste de precios" - Entonces la mecha estará encendida. Saldrá en la tele, y todos los periódicos discutiran sobre porqué el gobierno ha nombrado esta palabra. Si solo hace falta ver como nos han hecho marear la perdiz esta semana con lo de si la inmigración deberia votar. Esto nos hace ver que los medios solo hablan de lo que quieren los gobiernos. |
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22-ago-2006, 23:29
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| De todas formas si miramos los últimos datos, por ejemplo de Madrid donde la burbuja estallaría primero, resulta que entre el 2º trimestre de 2005 y el 2º trimestre de 2006, el precio de la vivienda subió un 6,7%, que si bien refleja una desaceleración frente a los dobles dígitos anteriores y ya está solo 3 puntos por encima de la inflacion, resulta poco probable que, dada la inercia del mercado inmobiliario, en este trimestre, o en el próximo trimestre, se alcancen cifras reales negativas (menos del 4% de incremento). Para Madrid se puede, quizás, pensar en cifras negativas para el 2007. Me comprometo a hacer una tabla de variaciones interanuales de precios para Madrid. Creo que puede ser un buen indicador adelantado para el resto de España. |
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22-ago-2006, 23:32
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Iniciado por Marai De todas formas si miramos los últimos datos, por ejemplo de Madrid donde la burbuja estallaría primero resulta que entre el 2º trimestre de 2005 y el 2º trimestre de 2006, el precio de la vivienda subió un 6,7%, que si bien refleja una desaceleración frente a los dobles dígitos anteriores y ya está solo 3 puntos por encima de la inflacion, resulta poco probable que, dada la inercia del mercado inmobiliario, en este trimestre, o en el próximo trimestre, se alcancen cifras reales negativas (menos del 4% de incremento). Que manía con dar credibilidad a los datos de la asociación de tasadores, la trujillo o de donde vengan esas cifras. El hecho cierto es que en Madrid no se vende ni leches. |
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22-ago-2006, 23:43
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Iniciado por no vendo ná Que manía con dar credibilidad a los datos de la asociación de tasadores, la trujillo o de donde vengan esas cifras. El hecho cierto es que en Madrid no se vende ni leches. No es cuestión de darles credibilidad, sino de usar las cifras como indicadores, que no es lo mismo. Personalmente a mi no me interesan las cifras brutas de precios del Ministerio de Vivienda (que supongo que se basan en precios escriturados), pero como trimestre a trimestre, se utilizan los mismos criterios para su obtención, la comparación de estos datos en términos interanuales indica una tendencia. Además, una cosa es el número de pisos vendidos y otra cosa es el precio. Normalmente, el precio tarda más en reaccionar en caso de pinchazo y desde luego, las cifras de venta de pisos es un indicador adelantado respecto al precio. Primero bajan las ventas, y cuando a las constructoras no les queda más remedio, bajan los precios. Lo malo es que no disponemos de un buen indicador de ventas. Las hipotecas concedidas no valen ya que no se desagregan los datos de refinanciaciones y compra real. |
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23-ago-2006, 00:10
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| Cuando se hagan eco será un secreto a voces, y empezarán a decir:"como ya habíamos apuntado", "como ya adelantamos", "como ya informamos",... haciendo referencia a algún comentario que hicieron en alguna noticia como "el Euribor vuelve a subir x, lo que supone x euros más en una hipoteca de 120.000 € a 20 años" ¿donde están esas hipotecas, por cierto? El día que los grandes medios den por hecho el pinchazo, agárrate donde puedas, que iremos para abajo sin frenos.
__________________ La sacrosanta e intocable Constitución Española ahora parece que sí se puede modificar. Y además en tiempo récord. ¿A que es debido este milagro? Los "jefes" han ordenado que se modifique para incluir esto: Artículo 135 (...) 3. ... Los créditos para satisfacer los intereses y el capital de la deuda pública de las Administraciones se entenderán siempre incluidos en el estado de gastos de sus presupuestos y su pago gozará de prioridad absoluta.  |
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23-ago-2006, 10:02
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| Esperad un par de meses y veréis que show......................
__________________ Tochovista es un ser imaginario, inanimado, inerte, creado exclusivamente para la diversión y el entretenimiento.El usuario que lea a Tochovista es el único responsable de las acciones que pueda acometer derivadas de cualquier influencia tochovistiana, quedando el creador de este personaje de ficción libre de toda responsabilidad. Consulte a su psicólogo antes de leer a tochovista. |
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23-ago-2006, 10:12
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Iniciado por RANGER en una hipoteca de 120.000 € a 20 años" ¿donde están esas hipotecas, por cierto? la hipoteca media no existe, aqui juntan lo que les queda a mis padres de pagar (3 millones en 5 años, (MISERIA)), con la hipoteca de mi primo (40millones a 40 años), eso es la hipoteca media, lo que pasa es que mientras a mi padre se la suda el euribor, no sabe lo que es ni le importa, mi primo mira cada dia su valor esperando resignadamente la subida de 150 euros minimo que le van a meter en septiembre. eso es la hipoteca media, una muestra mas de la manipulación made in spain. |
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« Un 82% de los Españoles es propietario de su vivienda y se construyen mas de 800.000.
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Evidencias de que en Madrid bajan los precios »
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