Burbuja.info - Foro de economía > > > No flipeis, de siempre la demanda de pisos ha caido en meses estivales, no flipeis!!!
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  #1  
Antiguo 21-ago-2006, 23:47
Rodriguez Menendez Rodriguez Menendez está desconectado
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Hablais muy alegremente de la caida de la demanda. Me permito recordaros que los meses estivales intrinsecamente suponen una caida de las ventas, pero esto no es que se haya caido el mercado ni mucho menos...

A quien le apetece en veranito despues de una larga jornada laboral y con los webos sudados ponerse a ver pisos¿? A NADIE!!

La gente ahora está en lo que está! salen de currar y se van a tomarse unas cervecitas o a la piscina el que pueda, y esto sin contar con toda la gente que está de vacaciones.

No flipeis hombre, seamos serios y rigurosos que ya se que deseais que bajen los pisos pero no digais estas tonteridas, por Diósssssssss!!!


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  #2  
Antiguo 22-ago-2006, 00:00
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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¿y los extranjeros, cuándo van a comprar esos maravillosos adosados de la costa de levante, para los cuales no hay agua, si no es ahora en verano?

Última edición por no vendo ná; 22-ago-2006 a las 00:07


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  #3  
Antiguo 22-ago-2006, 00:06
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Quiero agradecer a Rodriguez Menendez su presencia y sus intervenciones, es el ultimo nuncabajista del foro y debemos tratarlo como oro en paño.


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  #4  
Antiguo 22-ago-2006, 00:12
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Sr Menendez, gracias por los ánimos, y por la puntualización del efecto del sudor y las cervezas en la demanda. Excelente argumentación, no por obvia menos adecuada.
Me gustaría que me aclarase la subida del 14% en los precios (10% mas inflación) para la base de esta nuestra piramide, que tan claros beneficios sociales y económicos proporciona.
Mi capacidad de análisis, seriamente sesgada por mis futiles deseos de propiedad, que no puedo cubrir debido a mi infimo salario, da cada vez resultados mas peregrinos.
Figurese que, a 40 años, una solución habitacional de 40 metros, en la periferia de nuestro impecable Madrid, costaba en diciembre de 2005 la ridícula cifra de 280000 euros, sin gastos. Cifra obviamente con un recorrido amplio, y que cualquier trabajador en nuestra sociedad podría permitirse, y disfrutar de la revalorización que supone ser propietario, por una cuota con un euribor de 2,786% a 40 años, por 1.144,89 €/mes.
Mis deseos influyen en las matematicas, porque me conducen a resultados que nada tienen que ver con la realidad que todos conocemos.
En diciembre de 2006, la misma solución, esta vez a 50 años (haber comprado antes si querías una cuota mas baja y menos años), con un euribor igual al de julio 3,549% (no puede subir mas, el gobierno no lo permitiría) cuesta al mes 1.351,74 €. Y todo porque ahora cuesta 319200 euros, como todo ciudadano honrado sabe que debe progresar la vivienda. Es absurdo, porque a 60 años, son 1.284,99 €. Aplico un diferencial sobre euribor de 0,45% y unos costes de compra del 10%.
Por tanto, hay que cambiar urgentemente la manera de calcular las hipotecas y el interés compuesto. Los sueldos ni tocarlos, y el precio de la vivienda tampoco. Es mas facil cambiar las matemáticas, que no reflejan la realidad en la que vivimos y por tanto estan equivocadas.
El euribor, por otra parte, debería bajar, y hacerse negativo si es posible, para mantener este sistema que tan buen resultado está dando.
Saludos cordiales.


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  #5  
Antiguo 22-ago-2006, 00:50
Mulder Mulder está desconectado
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Pues yo creo que la sobreoferta y la sobrecompra (todo el podía invertir ya está dentro) habrá mantenido los precios durante estos dias donde, con mucha razón, apuntas que la gente se dedica más al bar y a la terracita que al intercambio de pisos.

No obstante el exceso de oferta ya está empujando los precios a la baja, de momento por detrás del telón alrededor de un 20%, este telón sirve para que el que tiene muchísimo que ofrecer se vaya deshaciendo de TODA la mercancía mientras se oye aquello del 'aterrizaje suave'.

Pero llegará el punto de inflexión, donde estos grandes se hayan quitado ya la mercancía a precios caros de encima, llega el momento de adquirir más viviendas a precio mucho más bajo, el terror del pasapisero.

Es entonces donde el telón caerá y en ese momento habrá pánico vendedor, este pánico podría hacer bajar los precios en muy poco tiempo alrededor de un 30%, justo el primer retroceso de Fibonacci...

Como comentaba al principio casi todo el que podía comprar ya ha comprado y en este momento una buena parte de los grandes ya se deshicieron de todo su capital en ladrillo, llega el momento de comprar en rebajas, no todos lo harán solo los más pequeños y desinformados, pasapiseros y pequeñas inmobiliarias, esto hará aumentar el precio un 10%, también en poco tiempo.

Finalmente y al ver que la demanda no se reactiva, debido a que los grandes no compraron en esta fase o compraron lo suficientemente poco para poder acumular, me imagino que en esta fase los grandes solo se dedicarán a los inmuebles de lujo, mientras los pequeños pasapiseros que no se quedaron pillados en la primera fase bajista empezarán a acumular también. Pero aun quedaba recorrido a la baja (la mayoría de la clientela ya tiene su piso) y esto nos llevará a otra bajada del 40% que acumulará el 60% desde el primer pánico vendedor, justo el segundo retroceso de Fibonacci... Esta bajada llevará más tiempo, el suficiente como para desmoralizar a cualquier pasapisero de la 1a y 2a fase que venderán justo antes de que el mercado se de la vuelta.

A partir de aqui los grandes volverán a mover el mercado y los precios volverán a subir.

No se acabará nunca la venta de pisos, durante la bajada surgirán pequeños montones de clientes nuevos que no podían entrar en el mercado a los precios anteriores pero ahora si pueden.

Esta es la visión a largo plazo de un burbujista, ahora me gustaría conocer la visión a largo plazo de un nuncabajista para compararla con la mia, porque tengo la impresión de que un nuncabajista solo piensa en el corto plazo y nunca en el largo.


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