Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas de más del 80% del valor ¿Y el otro 20%?
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  #1  
Antiguo 21-ago-2006, 13:36
primo-larry primo-larry está desconectado
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Si lo normal es que se hipoteque por el 80% del valor de la vivienda, cómo paga la gente el otro 20% restante ? y los impuestos ? Dicho de otro modo .... ¿¿ De cuanto efectivo hay que disponer para acceder a una vivienda standard de 240.000€ ??

Lo pregunto porque no me salen las cuentas, no creo que lo normal sea que hagan falta tener diez melones de los de antes ahorrados ..... ¿Quizá el secreto sean las hipotecas al 100%?

Última edición por primo-larry; 21-ago-2006 a las 13:41


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  #2  
Antiguo 21-ago-2006, 13:41
Malthus Malthus está desconectado
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Te piden por el piso 240.000 (que barato me parece), viene el tasador del banco y te lo tasa en 320.000, te dan el 80% de la tasación y ya tienes tu flamante zulito, si tienes suerte tendrás hasta para pagar los gastos.


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  #3  
Antiguo 21-ago-2006, 13:47
primo-larry primo-larry está desconectado
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Iniciado por Malthus
Te piden por el piso 240.000 (que barato me parece), viene el tasador del banco y te lo tasa en 320.000, te dan el 80% de la tasación y ya tienes tu flamante zulito, si tienes suerte tendrás hasta para pagar los gastos.


no, porque mayormente el 80% se refiere al valor de la tasación o al importe de la vivienda, el menor de ambos


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  #4  
Antiguo 21-ago-2006, 13:52
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Malthus
Te piden por el piso 240.000 (que barato me parece), viene el tasador del banco y te lo tasa en 320.000, te dan el 80% de la tasación y ya tienes tu flamante zulito, si tienes suerte tendrás hasta para pagar los gastos.

Voy a vacilar un poco. No creo que sea así, pero como todo este mercado es absurdo y surrealista, pues para alante:
Un año después, el piso vale 220000, la tendencia ha cambiado, se prevee que va a bajar a 200000, los bancos aprietan al tasador (como en el 91-96), lo tasa en 210000...
¿Y no pasa nada?
Pues si que pasa.
Como tu hipoteca está comprada por gente que tiene derechos a garantía, el banco te EXIGE una ampliación de garantía por importe de 256000-210000=46000.
46000 en EFECTIVO, no en deuda que ya tienes mucha, y no tienes garantías.
Entonces, tu y tu pareja, dejais de comer, para pagar:
a. La cuota hipotecaria
b. La garantía.
Y no llegais. Y os embargan.
Mientras, ante la alarma social creada por tu caso, la vivienda baja mas todavía.


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  #5  
Antiguo 21-ago-2006, 13:53
Malthus Malthus está desconectado
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Pues eso, que si te lo tasan más alto te sueltan más pasta, ese es el motivo por el que miles de pepitos, que no tienen donde caerse muertos, se han metido en pisos de 40 millones (previo aval de toda su familia hasta el tercer ascendente).

No hay una legislación en España que controle la actividad crediticia, sólo hay "recomendaciones". La irresponsabilidad de los bancos y la ineptitud de políticos corruptos la terminaremos pagando todos.


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  #6  
Antiguo 21-ago-2006, 14:12
Beborn Beborn está desconectado
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Iniciado por primo-larry
Si lo normal es que se hipoteque por el 80% del valor de la vivienda, cómo paga la gente el otro 20% restante ? y los impuestos ? Dicho de otro modo .... ¿¿ De cuanto efectivo hay que disponer para acceder a una vivienda standard de 240.000€ ??

Lo pregunto porque no me salen las cuentas, no creo que lo normal sea que hagan falta tener diez melones de los de antes ahorrados ..... ¿Quizá el secreto sean las hipotecas al 100%?

Esa pregunta ahora no tiene mucho sentido por lo que te han comentado ya, es decir, la tasación te la hacen al alza, y no solo eso sino que ya hay hipotecas por más del 80%...
Pero......... la pregunta de verdad acojona cuando te la planteas en lo que se supone será el escenario futuro, una vez explotada la burbuja, o al menos cuando de verdad el país entre en receso: el banco se pondrá firme, y volveremos a los viejos tiempos. Solo te darán el 80% (ni uno más) del valor de tasación (tasación que será hecha de forma escrupulosa y no creo que se pasen ni 5.000 euros al alza). Además por supuesto necesitarás un trabajo bien remunerado y un puesto indefinido.
Y por si eso fuera poco los precios estarán "aproximadamente" como ahora. Como mucho calcula que en lugar de esos 240.000, sean 210.000... rebajón.

Ahora si... ¿De cuánto dinero en efectivo debes disponer para meterte en esa compra? MUCHO.

Moraleja: como no tengas a dia de hoy una buena pasta ya ahorrada, dentro de 2 o 3 años cuando esto empiece a bajar, tampoco podrás meterte. A menos que te pongas las pilas y en 2 años te hagas con 60.000 euros limpios en metálico.


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  #7  
Antiguo 21-ago-2006, 14:19
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Un pepito que conozco ha conseguido 10 millones de pesetas para la entrada del pisito. Cuando le pregunté de donde lo habia sacado (pq ha empezado a currar este año), me dijo que su novia y el tenian ahorrado que bla bla bla.. y finalmente me comento que su familia le habia ayudado 'algo'. Yo creo que como mucho el tendria unos 5000 o 6000 euros y el resto de TACO la family!!


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  #8  
Antiguo 21-ago-2006, 14:41
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Te piden por el piso 240.000 (que barato me parece), viene el tasador del banco y te lo tasa en 320.000, te dan el 80% de la tasación y ya tienes tu flamante zulito, si tienes suerte tendrás hasta para pagar los gastos.

Ni más ni menos. Cuando yo compré mi casa (que ya he vendido) el banco accedió a pagarme el importe íntegro, es decir, el 110% del valor de compraventa (el 100% de la compra, 10% de impuestos). El tasador hizo el resto:

80% de valor de tasación = 110% de precio de compraventa.

Compre una casa con 0 euros. Ni entrada ni ná... Así se alimenta la burbuja: con su propio aire. Una vergüenza...


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  #9  
Antiguo 21-ago-2006, 14:59
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Iniciado por ics
Un pepito que conozco ha conseguido 10 millones de pesetas para la entrada del pisito. Cuando le pregunté de donde lo habia sacado (pq ha empezado a currar este año), me dijo que su novia y el tenian ahorrado que bla bla bla.. y finalmente me comento que su familia le habia ayudado 'algo'. Yo creo que como mucho el tendria unos 5000 o 6000 euros y el resto de TACO la family!!

Puffffffff...

Todo un seguro de vida a la alcantarilla de esa manera, que pena...

Sangre, sudor y lágrimas que cuesta ahorrar 10 millones, y luego la gente habla de millones como si fueran melones...


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  #10  
Antiguo 21-ago-2006, 15:12
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Iniciado por emfo
Puffffffff...

Todo un seguro de vida a la alcantarilla de esa manera, que pena...

Sangre, sudor y lágrimas que cuesta ahorrar 10 millones, y luego la gente habla de millones como si fueran melones...

Y q lo digas.. con lo que cuesta ahorrar el dinero!! Lo que pasa es q cuando tu no te has currado esos ahorros, sino que se lo han currado los papis y los suegros no se valora tanto el esfuerzo..


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