Burbuja.info - Foro de economía > > > Afrontalo: La explosión inmobiliaria ha llegado
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  #11  
Antiguo 21-ago-2006, 17:44
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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No me he explicado bien. Hablo de como están cambiando las cosas... Y de que pronto estaremos así.
Iniciado por falldown75
Pronto : No creo que sea pronto . Las familias tienen todavia margen a traspasar rentas dedicadas a otras cosas ( vacaciones , coches y gastos de productos que no son de primera necesidad ) al pago de hipotecas. Lo primero que se va a intentar salvar es el piso , prescindiendo de todo lo demas.

No hablo de salvar. Hablo de comprar uno nuevo AHORA. Si no se puede, no se puede. Eso frena los precios.
Iniciado por falldown75
Rapido: la revision del tipo de las hipotecas se producen 1 vez al año lo que permite ese margen en el traspaso de rentas entre necesidades superfluas de las familias y lo que se considera primordial: vivienda.

Las familias hipotecadas hace 5 años no tienen ningún problema con la subida. Los que no van a poder son los recientes y los que quieren comprar ahora.
Para 280000 euros, la subida del euribor desde marzo ha provocado una bajada, para la misma cuota, de 30000 en precio.
En USA el plazo es a 10-15 años. Aquí a 40. La subida de tipos aquí excluye mas rápido. Una subida mínima de euribor baja mucho el precio objetivo. Y las cuotas no pueden subir mas para los nuevos.
Los precios tienen que bajar mucho para poder mantener el volumen de venta.
Iniciado por falldown75
Salvaje: Si no es pronto ni rapido no creo que sea salvaje.

Coincido con Plaentxiator en que el verdadero problema es el tipo de crecimiento que hemos tenido durante estos años , basado en un sector ciclico como es el de la construcion. Cuando este se desacelere habra que ver ( no lo se) si España es capaz de absorver el excedente de trabajadores de ese sector a otros ( por ejemplo , incremento de la actividad publica ). Por contra , una cifra de paro del 24% no la veo creible.

Un saludo

Estoy totalmente de acuerdo contigo en el modelo de crecimiento.
Por eso va a ser salvaje. Al pararse, todos los hipotecados se verán afectados, en mayor o menor medida. Puede que hasta los hipotecados antes de 5 años tengan dificultades en caso de desempleo...
Si baja, y hay que presentar extensiones de garantía, aún peor.
Si el 30% de los trabajadores viven de la construcción, y se para, el resto de los trabajadores tendrán muchos problemas.


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  #12  
Antiguo 21-ago-2006, 20:27
revellin revellin está desconectado
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Atentos despues de las navidades, a la cuesta de enero y a las noticias sobre el consumo. Para navidades todo el mundo habra pasado por revisiones.

Si no hay descenso de consumo estas navidades yo me preocupare, por que eso significara que la gente seguira en su mundo de fantasia.

Creo que se deberia crear un post con los valores de los indicios, datos estadisticos de todo tipo, como por ejemplo:

- Ventas de coches nuevos.
- Ventas de coches de segunda mano.
- El euribor.
- El interes del bce.
- El ipc
- Los precios de la vivienda nueva y de segunda mano.
- El paro
- etc.

Yo esta tarde aun he visto en una zapateria zapatos de hace unos meses. Unos buenos zapatos cuyo precio original ronda sobre los 80 euros, hace unos meses me los compre por 40 y ahora estan por 30.

Yo viendo esto me pregunto ¿No somos un poco tontos comprando en temporada? Yo es que no le veo el sentido, si hay unos precios en rebajas que pueden rondar el 50% de descuento es que nos ESTAN TOMANDO EL PELO EL RESTO DEL AÑO.

Huelga de consumo ya!


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  #13  
Antiguo 22-ago-2006, 00:44
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Since she's unable to refinance (in part, due to a nasty prepayment penalty), she must sell her house. The problem: Because everyone else is pretty much in the same boat and Detroit's economy isn't so swell, she can't -- even with having reduced her original asking price of $470,000 to $270,000. (Note: That would leave her $54,000 in the hole.)

Que me troncho Ja ja ja ja me río ahora que es americana pero cuando les pase a los pepitos de aquí prometo no reirme.


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  #14  
Antiguo 22-ago-2006, 01:49
edu edu está desconectado
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Iniciado por revellin
Atentos despues de las navidades, a la cuesta de enero y a las noticias sobre el consumo. Para navidades todo el mundo habra pasado por revisiones.

Si no hay descenso de consumo estas navidades yo me preocupare, por que eso significara que la gente seguira en su mundo de fantasia.

Creo que se deberia crear un post con los valores de los indicios, datos estadisticos de todo tipo, como por ejemplo:

- Ventas de coches nuevos.
- Ventas de coches de segunda mano.
- El euribor.
- El interes del bce.
- El ipc
- Los precios de la vivienda nueva y de segunda mano.
- El paro
- etc.

Yo prestaría atención al descenso de ventas del sector de la construcción. Cuando estudiaba economía, mi profe (un ex ministro) nos dijo: "cuando las ventas de cemento caen, en el ministerio sabemos que se avecina una recesión".

¿Hay alguien por aquí que controle ese ramo?


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  #15  
Antiguo 22-ago-2006, 02:09
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Hola Edu:

No estoy en el sector pero tirando un poco de google he visto esto:
http://www.bde.es/infoest/e0303.pdf#...e%20cemento%22

Aquí hay explicaciones bastante aclaratorias:
http://www.fuentesestadisticas.com/i...s/cemento.html

Aquí la web de la una asociación de productores con más información sobre el sector:
http://www.oficemen.com/eventos/verinformes.php?ver=1

En el apartado Estadística --> Memoria Anual hay documentos muy interesantes aunque poco recientes (del año 2004).


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  #16  
Antiguo 22-ago-2006, 02:37
edu edu está desconectado
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Iniciado por LoboDeMar
Hola Edu:

No estoy en el sector pero tirando un poco de google he visto esto:
http://www.bde.es/infoest/e0303.pdf#...e%20cemento%22

Aquí hay explicaciones bastante aclaratorias:
http://www.fuentesestadisticas.com/i...s/cemento.html

Aquí la web de la una asociación de productores con más información sobre el sector:
http://www.oficemen.com/eventos/verinformes.php?ver=1

En el apartado Estadística --> Memoria Anual hay documentos muy interesantes aunque poco recientes (del año 2004).

Gracias por tu rapidísima respuesta.


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