Cuando construyen a marchas forzadas es que están acojonaos. ¡Rápido, esto hay que terminarlo antes de que se desplome!

Cerca de donde yo vivo hay 6 promociones inmobiliarias de lujo proyectadas. De las seis, hay dos en sus fases finales de construcción y las otras cuatro ni siquiera han empezado a cavar el agujero de rigor. Me da que están esperando a ver que pasa.

Que el Gobierno no lo permitiría...

Lo que me sorprende es que El País, que debería ser el peródico más ligado al Gobierno, se esté pasando a las filas burbujistas.

¿Qué es lo que el Gobierno no va a permitir?

¿Realmente se puede hacer un aterrizaje suave?
El gobierno puede hacer frenar el consumo de lo que quiera en el momento que desee. El problema es el efecto que puede causar.
Si el gobierno ve que la inflación está disparada, y los tipos bajos, y quiere proteger a los ahorradores, sin fomentar la inversión en vivienda, puede incrementar la presión tributaria (IVA, otros impuestos).
La medida de esta presión es lo complicado.
Lo impopular de las medidas es igual mas complicado todavía.
Es muy dificil un aterrizaje suave, implica un equilibrio que no hay.

Los constructores pueden rebajar margen. Van a seguir construyendo y vendiendo. Otra cosa es que pasen a construir VPO y VPP. Pueden deshacerse de gran parte de la plantilla, subcontratada.
Los bancos, tampoco tienen miedo. Siguen dando hipotecas mientras no haya impagados. Cuando empiecen, bajan el número de años y el importe. No es su problema.
Los inversores a largo plazo tampoco tienen miedo. Pueden rebajar el 50% y no perder dinero.

Pero claro, que no baje, porque entonces:
1. Me tengo que deshacer de lo que he construido al final a precio de coste o perdiendo lo menos posible. Construyo VPO y VPP y espero tiempos mejores.
2. Tengo que pedir las míticas, oscuras e improbables "ampliaciones de garantía": te he prestado 160000 para el 80% del zulo, ahora el tasador dice que vale 160000, me tienes que dar 20000 o mas avales YA, o ejecuto la hipoteca. Lo pone en la letra pequeña. Cierro el grifo porque el riesgo es enorme.
3. Vende ya que esto no va para arriba, ni mucho menos. Aunque sea con perdidas, que por lo menos recupero lo invertido.

Pero eso no puede ocurrir.
Solamente lo dicen inadaptados sociales: la BNP-Paribas, la reserva federal, el BCE, el BdE, The Economist, Bloomberg, y los 4 carteles de Se Vende que, nuevecitos, lucen hoy, de golpe, en donde antes no había ninguno.

eso, segid comprando porfa, cuantos mas pisos tengais por persona mucho mejor, que esto sigue y seguira por los siglos de los siglos, sueldos de mil euros a una infla de 3,5% y pisos en barriadas chungas dentro de 5años con las subidas que prevees por 300000€ con interes 5%(aunque lo coloques a 50 años la cuota baja unos 350€)
300000 a 25años cuota........1750€
" " 30años " ........1610€
35años " ........1500€
50años ........1362€
como podeis ver la diferencia entre pagar 300mil€ a un 5% de 25 a 50 años "solo" es de 388€/mes. no nos engañemos mas los pisos han subido por la sicosis que nos han creado, no existen medidas, no han existido ni existiran por que los politicos no controlan el mercado y lo poco que controlan no es ni fue ni sera en nuestro beneficio. los piso han subido hasta el limite de que juntandote con otra persona pagues en el plazo maximo permitido por los bancos(q no estado) y ese limite hace mucho que llego, pero la estupidez y el miedo han vencido ha muchos para enfrascarse en una odisea de 50 años atado a otra persona por un cto multimillonario unicamente posible para el tal jeta que gana muchos tolfis sumados a continuos tolfis en la administracion PUBICA. si calculamos todo lo que podemos ganar en toda nuestra vida no llega a la cantidad que cuestan la mitad de los pisos que anuncian(solamente si la inflaccion volviera a ser salvaje llegariamos)

¿profunda? ¿esclarecedora?
Y luego dices que es secreto, hay que ser fantasma.
Sólo con que tuviera dos centimetros de profundidad la conversación ya habrias podido decir algo de cierto valor.
Te retratas muy bien, intentando meter miedo a algún despistado a ver si así sueltas tu inversión, aquí ya está todo perdido, o somos burbus o inversoreh, pero futuros compradores pa tu zulete no vas a encontrar por aquí. prueba en segundamano.
¿De una profunda y esclarecedora conversación con un importante promotor sólo puedes soltar un eructo en el foro? ¿Nada más? Lo del secreto me recuerda al patio del colegio.

Señor Rodriguez Menendez, las medidas no tienen nada de secretas:

- Desgravacion en el IRPF un 20% mas en primera y (ojo al parche que esta es gorda) segunda vivienda...

o sea, que pagaremos entre todos la psicosis de los pisos...

desde hoy le digo, señor menendez, que si el gobierno aprueba esa ley que esta prevista desde los tiempo de 'Ansar primero, el magnifico' (notese la ironia de las comillas) yo voy a ser el primero que voy a trabajar TODO LO QUE PUEDA en 'B' y a hacer todo lo posible por declarar a haciendo por debajo de los 18000€ brutos anuales por los cuales no estaria obligado a hacer declaracion de la renta y por lo tanto no pagaria nada al fisco... no voy a ser yo quien le pague el pisito a un descerebrado con un BMW en la puerta, no señor...

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Tiene razón.

Garzón acaba de abrir sumario en la AN sobre la conspiración internacional para mantener la burbuja española.

Según informes del sumario el Mosad, el MI5 junto con CIA y CESID español desde 1998 crearon una trama con los promotores españoles para alterar artificialmente el precio del suelo y esparcir por los conductos de aire de los metros de MAdrid, Barcelona y Bilbao el llamado Gas Ladrillo, de tipo nervioso que a las víctimas le producía deseos irrefrenables de suscribir una hipoteca de más de 40 años para la compra de una vivienda.

Precísamente, el constructor amigo de Rodríguez Menendez es el "Garganta Profunda" de Garzón ahora acogido en el programa de protección de testigos en alguna VPO del Ministerio de la Vivienda.

Si eso pasara (que no va a pasar), la reacción de los palilleros (porque son así de tontos y cabezaduras) sería subir otro 25% el precio de sus zulos y estaríamos en las mismas, no se vendería nada.
Por otro lado ya hemos repetido que el problema no es si se va a dar o no salida a la sobreoferta existente el problema es que va a pasar con el paro y la economía (y de rebote el mercado inmobiliario) cuando se deje de hacer 850.000 viviendas al año y se pase a lo que sería una cifra normal (250.000 al año tirando a lo más alto según los datos de cibex)

Esto no tiene vuelta atrás, y ningún gobierno de ninguna nación será capaz de evitar el derrumbe de la torre de Babel,