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  #1  
Antiguo 20-ago-2006, 15:48
Burne von der Quelle Burne von der Quelle está desconectado
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Pienso que deberíamos hacer un seguimiento del mercado de alquiler.

Para la Comunidad de Madrid, vaticino un espectacular aumento de la oferta de alquiler este septiembre.

Pero si no estamos alerta, no sacaremos nada en claro. El aumento de la oferta de alquiler será otro de los factores que pinchen la burbuja. Ojo al parche.


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  #2  
Antiguo 20-ago-2006, 18:22
punxabombolles punxabombolles está desconectado
Himbersor
 
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Coincido contigo. Además, creo que una medida de la temperatura del mercado inmobiliario puede ser el diferencial entre el IPC general y el que se aplica a los alquileres; creo que cuando este diferencial se reduzca o sea negativo (los alquileres suben normalmente más que el IPC) será un indicador de que la fiesta inmobiliaria está acabando, por que simplemente querrá decir que la demanda de vivienda estará bajando. Este mes de agosto o bien en septiembre, será interesante visitar la web del INE para ver como va eses diferencial, o bien en septiembre, cuando haya acabado la teporada de rebajas en el comercio.
En Barcelona observo carteles de "se alquila" en aumento y algunos llevan casi un año puestos, y claro, respecto al valor inicial es que casi hay que restar un 4% del IPC, lo que viene a ser una rebaja.


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  #3  
Antiguo 20-ago-2006, 20:53
maroga maroga está desconectado
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Espero que estés en lo cierto.

El Ministerio de la Vivienda lo tiene contabilizado, aunque la veracidad o no de sus estudios es otro tema.


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  #4  
Antiguo 20-ago-2006, 21:05
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Burne von der Quelle
Pienso que deberíamos hacer un seguimiento del mercado de alquiler.

Para la Comunidad de Madrid, vaticino un espectacular aumento de la oferta de alquiler este septiembre.

Pero si no estamos alerta, no sacaremos nada en claro. El aumento de la oferta de alquiler será otro de los factores que pinchen la burbuja. Ojo al parche.

Yo tambien lo creía, pero ahora en Madrid veo una cosa graciosa, de primera mano, en 2 ocasiones: alquiler puesto un par de meses, por ser caro (para la zona, no para el precio de mercado de venta, eso no lo he visto todavía). Llamada mía, consulta de precio, visita, charla con el vendedor, negociación del precio del alquiler, preacuerdo por debajo (10-15%, plaza de garaje, etc). Visita del inmueble a distintas horas. Tiempo de espera de 1 mes. Segunda llamada, mas presion a la baja en precio, discusión sobre entorno (ruido, vecinos, obras). Rotura de las negociaciones. Retirada cartel alquiler. Puesto a la venta.

Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.


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  #5  
Antiguo 20-ago-2006, 21:20
Burne von der Quelle Burne von der Quelle está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Yo tambien lo creía, pero ahora en Madrid veo una cosa graciosa, de primera mano, en 2 ocasiones: alquiler puesto un par de meses, por ser caro (para la zona, no para el precio de mercado de venta, eso no lo he visto todavía). Llamada mía, consulta de precio, visita, charla con el vendedor, negociación del precio del alquiler, preacuerdo por debajo (10-15%, plaza de garaje, etc). Visita del inmueble a distintas horas. Tiempo de espera de 1 mes. Segunda llamada, mas presion a la baja en precio, discusión sobre entorno (ruido, vecinos, obras). Rotura de las negociaciones. Retirada cartel alquiler. Puesto a la venta.

Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.

Y otra cosa desternillante: encontrarte un cartel (he visto uno en Guadalix de la Sierra) que dice: "Se vende o alquila". Madre mía, qué desesperación.


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  #6  
Antiguo 20-ago-2006, 21:34
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Burne von der Quelle
Y otra cosa desternillante: encontrarte un cartel (he visto uno en Guadalix de la Sierra) que dice: "Se vende o alquila". Madre mía, qué desesperación.

Si, eso es un poco salvaje.
Suelen ser o desesperados que no pueden mantener inversion si no alquilan, o propietarios hardcore con infinita seguridad de revalorización, reinvirtiendo en cosas mas caras.


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  #7  
Antiguo 20-ago-2006, 21:41
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Iniciado por Deadzoner
Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.

¿Y si no logra venderlo?


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  #8  
Antiguo 20-ago-2006, 22:03
Burne von der Quelle Burne von der Quelle está desconectado
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Iniciado por Chui
¿Y si no logra venderlo?

Cartelito de "Se vende o se alquila"... Fase 7 de la burbuja. Y a salvar los (in)muebles.


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  #9  
Antiguo 20-ago-2006, 22:42
Mulder Mulder está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Si, eso es un poco salvaje.
Suelen ser o desesperados que no pueden mantener inversion si no alquilan, o propietarios hardcore con infinita seguridad de revalorización, reinvirtiendo en cosas mas caras.

El fin de semana pasado estuve en La Manga (Murcia), casi en cada edificio que vi había al menos un cartelito de se vende o se alquila, en algún edificio no había ningún cartel, aunque lo compensaba el hecho de que en algunos otros habían 3.

En un par de edificios vi un cartel de 'se vende o se alquila'.

En fin, no es viera mucho porque solo salí a pasear por un pequeño trozo, pero juraría que está profusión de cartelitos no estaba el año pasado.


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  #10  
Antiguo 20-ago-2006, 22:43
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Chui
¿Y si no logra venderlo?

Pues a bajar el precio.
Nunca alquilar, que hay prisa por salir del mercado.
Hay margen. Mucho margen.


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