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  #11  
Antiguo 20-ago-2006, 09:54
Ziggy Ziggy está desconectado
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Otra diferencia es que los bancos eran mucho mas prudentes a la hora de prestar dinero. A mi por ejemplo me costó Dios y ayuda conseguir que me prestasen 8 millones a 12 años, que era menos de mi salario de 4 años por entonces y no llegaba al 80% del valor de compra del piso. Por entonces tenía 25 años, la carrera terminada y un puesto fijo en una gran empresa. Al final, tuvo que avalarme mi madre (cosa que yo quería evitar a toda costa).

Ahora a cualquier chavalín de 20 años con contrato basura a traves de ett le sueltan 40 millones a 40 años. Si no tiene un duro ahorrado para la entrada le inflan la tasación y asunto arreglado (siempre que tenga quien le avale). Parece que todos hemos perdido el sentido de lo que es el dinero y lo que cuesta ganarlo.


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  #12  
Antiguo 20-ago-2006, 13:23
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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La diferencia fundamental es lo del Euro. Hasta ahora nunca españa se había integrado en una moneda fuerte por lo que todo lo que pase a partir de ahora es terreno inexplorado, yo creo que el dicho "la vivienda nunca baja", "es la inversión más segura", va a pasar a la historia, como la peseta.


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  #13  
Antiguo 20-ago-2006, 13:29
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Ziggy
Si no tiene un duro ahorrado para la entrada le inflan la tasación y asunto arreglado (siempre que tenga quien le avale). Parece que todos hemos perdido el sentido de lo que es el dinero y lo que cuesta ganarlo.

Luego en caso de crisis, reducimos 2 consumos, el del hipotecado y el de su aval...


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  #14  
Antiguo 20-ago-2006, 15:57
dafo dafo está desconectado
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La hipoteca se devalúa según y cómo. Cada subida de tipos crea el efecto contrario de forma inmediata. Si contrataste hipoteca al 2,2 de euribor y se pone el 4, supodrá unos cuantos años de freno a esa devaluación, si no se produce una revalorización (esta sí va ser verdad y no la del piso)

Por otro lado, tu sueldo ha de subir cada año con la inflación, cosa que no siempre se cumple. Y con una inflación con los niveles de ahora (3-4%) y no de rango 5%-9% de los años ochenta.

Dejemos de pensar en tipo hipotecarios fijos y subidas de sueldo como las de épocas de inflación elevadas. Por no hablar de los nuevos contratos precarios que se estilan hoy día, con la mitad del nivel de ingresos que había antes de la crisis del 92.

Cuidado con los espejismos


Un saludo


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  #15  
Antiguo 20-ago-2006, 18:02
casi registrado casi registrado está desconectado
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Y la sostiene (de momento) el empleo, pero la pregunta posterior es ¿que sostiene el empleo?, si la respuesta es:

- Las exportaciones. Estamos jodidos.
- El consumo interno. Bajando mucho, Estamos jodidos.
- La confianza, dicen los analistas/os, pues estamos jodidos.

El otoño será duro para empresas, trabajadores y vendedores de vivienda. Solo puedo deciros que una de las cosas que más sentido tiene de las que he leido últimamente: NO COMPRES SI NO PUEDES MANTENER EL 70% DE TU RENTA DISPONIBLE LEJOS DE LA HIPOTECA.


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  #16  
Antiguo 20-ago-2006, 18:08
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por casi registrado
Y la sostiene (de momento) el empleo, pero la pregunta posterior es ¿que sostiene el empleo?, si la respuesta es:

- Las exportaciones. Estamos jodidos.
- El consumo interno. Bajando mucho, Estamos jodidos.
- La confianza, dicen los analistas/os, pues estamos jodidos.

El otoño será duro para empresas, trabajadores y vendedores de vivienda. Solo puedo deciros que una de las cosas que más sentido tiene de las que he leido últimamente: NO COMPRES SI NO PUEDES MANTENER EL 70% DE TU RENTA DISPONIBLE LEJOS DE LA HIPOTECA.

Ojalá al empleo lo sostuvieran esos factores. Pero mi experiencia no es esa.
Solamente una cosa sostiene el empleo: el crecimiento.
Si no creces, para igual trabajo, menos personal. No vaya a ser que decrezca la cosa.
Regla de oro de la gestión empresarial.
Por tanto, crecimiento cero = + paro.

Me parece bien lo del 70%, pero ¿para que comprar si la bajada es inminente? Con el 10% de gastos, puedes vivir (bien) de alquiler mucho tiempo.


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  #17  
Antiguo 20-ago-2006, 18:22
casi registrado casi registrado está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Ojalá al empleo lo sostuvieran esos factores.

Ya, pero lo mire por donde lo mire, no veo al sistema sostenido, quizá por no ver en efecto crecimiento en ellas.

Iniciado por Deadzoner
Por tanto, crecimiento cero = + paro.

Esta tarde no leeré nada más cierto.

Iniciado por Deadzoner
Me parece bien lo del 70%, pero ¿para que comprar si la bajada es inminente? Con el 10% de gastos, puedes vivir (bien) de alquiler mucho tiempo.

La regla es de ayer, hoy y siempre, y quería referirme (pero no quería extenderme) al hecho subyacente de vivir por encima de nuestras posibilidades y sostenerlo con créditos, igualmente en las empresas se maquillan los penosos resultados de crecimiento con el dinero que entra mediente créditos, y al final lo que no puede ser no puede ser.

Para los futuros alquiladores, al igual que para los futuros propietarios, sea lo que sea en lo que os metais ahora o en el futuro, tienen que permitirte AHORRAR.


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  #18  
Antiguo 20-ago-2006, 19:03
set850 set850 está desconectado
Forero en prácticas
 
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Yo soy de Logroño,y si recuerdo algo pero claro era demasiado pequeño yo en el 90 tenia solo 10 años,pero recordando y lo comentaba la gente mayor esq en esos años si hubo un paron considerable, es mas a mi me han contado q hubo gente q compro pisos para invertir y tubo q venderlos a menor precio de q los compraron por q tenian miedo a perderlo todo o casi todo,este caso q cuento le paso a una persona conocida de mis padres en el edificio donde vivo yo.

saludos


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  #19  
Antiguo 20-ago-2006, 19:14
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
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Creo que hay otro factor diferenciador sobre lo ocurrido en los 90s:

LA DEMANDA

El chollo del baby-boom ya paso, la gran mayoria de mi generacion ya tiene su querido piso en propiedad hipotecada; otros en alquiler y algunos en casa de sus padres por muchos años hasta que no cambie esta situación.

Esta demanda no solo se ve rebajada por el invierno demografico de los nacidos en los 80s y 90s, sino tambien por el alto precio de las viviendas y tipos de interes cada vez mas altos.

¿Y ahora que?

Si paramos el volumen de construccion, nuestro querido crecimiento se pararia: empresas arruinadas, paro ... crisis economica.

Pero si no se para este ritmo, antes o despues estallará con mas fuerza, puesto que NINGUN mercado puede tener 4 veces mas oferta que demanda, esto es ridiculo.


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  #20  
Antiguo 20-ago-2006, 20:09
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por casi registrado
La regla es de ayer, hoy y siempre, y quería referirme (pero no quería extenderme) al hecho subyacente de vivir por encima de nuestras posibilidades y sostenerlo con créditos, igualmente en las empresas se maquillan los penosos resultados de crecimiento con el dinero que entra mediente créditos, y al final lo que no puede ser no puede ser.

Para los futuros alquiladores, al igual que para los futuros propietarios, sea lo que sea en lo que os metais ahora o en el futuro, tienen que permitirte AHORRAR.

Estoy totalmente de acuerdo contigo.
Lo que ha perdido la gente es la perspectiva del valor del dinero:
1. Algo comprado a crédito se compra mas de una vez.
2. Algo ahorrado se ahorra mas de una vez.
3. Lo ahorrado a los 20 años es muchísimo mas que a los 40.
4. A los 60, ¿para qué ahorrar?


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