Burbuja.info - Foro de economía > > > Comunidad de vecinos con 50% "inversores"
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  #11  
Antiguo 18-ago-2006, 13:29
DSG DSG está desconectado
Madmaxista
 
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Por si te fuera de ayuda, te adjunto un estudio que encontré, donde realizan un estudio de la demanda y hablan de la generación del babyboom, auque alguno de los asiduos no les fue de su pleno agrado, quizás te sea de ayuda.

http://www.esade.es/pfw_files/cma/G...nda_2003_08.pdf

y link donde se hablo del tema

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18042

te adjunto link también de noticia en el país donde se establece el numero de viviendas desocupadas con respecto al censo del 2001, seguro que en el INE encuentras los que buscas.

http://www.elmundo.es/elmundo/2003/0...047471286.html


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  #12  
Antiguo 18-ago-2006, 13:31
DSG DSG está desconectado
Madmaxista
 
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Perdona que el priemro estaba mal, esta es la direccion:

http://www.esade.es/pfw_files/cma/GU...da_2003_08.pdf


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  #13  
Antiguo 18-ago-2006, 15:45
burlero burlero está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por Lantash
A mi me dieron la casa a finales de noviembre el año pasado y, a sorteo entre 325 viviendas, me toco la china y soy el vicepresidente de la comunidad. Doy fe de que 1 posibilidad entre 325 es algo que EXISTE :-( .

En fin, a lo largo de este año estas son las conclusiones que he sacado:

1- Las constructoras suelen poner al administrador el primer año. Esto lo hacen de varias formas sobre las que no nos vamos a extender pero con el objetivo claro de poner a un administrador que esta de SU parte durante el mayor tiempo posible.

2- El administrador de la constructora tiene como misión la de marear a la comunidad y que esta no presione demasiado para reparar fallos de fabricación y para que "asuma" gran parte de estas. Hay administradores que se dedican unicamente a eso, a gestionar el arranque de las comunidades que les transpasa la constructora y a aguantar en ellas mientras puedan y trincar su salario trabajando lo mínimo.

La percepción del primer año (y a veces del segundo) suele ser caotica y, hasta que no se cambia de administrador, la situación no suele mejorar.

En el caso que comentas tengo la impresión de que, aparte de por la fuerza de esos 30 pisos, estais teniendo problemas a causa de una pésima administración.

Un buen administrador es vital para que funcionen las cosas porque, si bien es cierto que esos 30 pisos os pueden parar muchas iniciativas, hay otras cosas del día a día que no implican gasto y que solo es cuestión de organización y que un buen administrador os puede solucionar muchas de ellas.

Mi consejo es que veais como están las cosas, como van las reclamaciones a la constructora, la recepción de las zonas comunes y que investigueis como entro y como esta funcionando la administración de vuestra comunidad. En la medida de lo posible tratar de cambiar de administrador.

En mi comunidad la constructora nos puso uno para un año pero la Junta de Gobierno nos movimos y vimos que en su contrato había una clausula de tres meses de prueba por lo que, a los tres meses, le dimos puerta y contratamos a AGEFISA con la que estamos muy contentos .

Saludos
Fdo: Lantash

Efectivamente, en esta comunidad se acaba de cambiar al administrador tras motín de los propietarios que viven realmente en la finca, y el comentario es que los anteriores eran unos ladrones de tres al cuarto,


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