Comunidad de vecinos con 50% "inversores"

Llevo viviendo de alquiler en una casa de nueva construcción en Madrid desde hace 1 año, y de casualidad me han metido en mi buzón una carta con las decisiones de la comunidad de vecinos sobre cuotas y demás temas.

Ya sabía que había varias personas alquilada, pero no pensaba que de 37 pisos posibles hubiera 20 en manos de 3 únicos propietarios, todos empresas entiendo patrimoniales para el alquiler. AHH! además hay todavía un par de pisos en venta.

Las compras de esta casa sobre plano ( por una vecina propietaria como única vivienda ) me dijo que se remontan a finales 2002 que lo compró ella.

Lo que he notado como inquilinos en el año que llevo es que la comunidad funciona fatal, (confirmado con vecinos y muchas convocatorias de juntas extraordinarias como en la famosa serie de TV pegadas en el ascensor )supongo que por el encontronazo que existe entre propietarios que viven e inversores en pisos para alquiler o reventa,

Le suena esto a alguien?

Se me ocurre un negocio de la risa:
Que los inversores hagan una sociedad de administración de fincas que cobre abusivamente, y como tienen mas del 50%, hagan pagar al resto un paston.
¿Va por ahí?

Yo tambien llevo alquilado un par de años en una casa de nueva construcción, al principio de llegar mas de la mitad de las casas estaban deshabitadas. ahora solo debe quedar un 30% aproximadamente. Hay el caso interesante de un piso que ha cambiado de dueño unas 3 veces sin haber vivido en el nadie (o por lo menos se dedican a quitar y poner el cartel de se vende con distintas agencias), debe valer unos 600.000 € (Atico duplex unos 200 m2).
Los pisos de todas formas se siguen vendiendo, en menos de dos años ya hay tres propietarios (de un total de 16) que ya han vendido y ha venido gente nueva. Eso si, tambien hay pisos que han estado un año y medio vacios antes de venderse y hay otros que todavía no se han vendido (llevan poco mas de dos años en venta). Sobre todo los mas caros (600.000 Eur aprox).
Hay una cosa que tambien llama mucho la atencion, cuando viene a vivir alguien nuevo, siempre hace reforma aunque no ha vivido nadie y está todo nuevo (cambian cocina, baños, y tarima) parece que a la gente le sobra el dinero, por las casas pedian unos 440.000 Euros.

Mi experiencia

A mi me dieron la casa a finales de noviembre el año pasado y, a sorteo entre 325 viviendas, me toco la china y soy el vicepresidente de la comunidad. Doy fe de que 1 posibilidad entre 325 es algo que EXISTE :-( .

En fin, a lo largo de este año estas son las conclusiones que he sacado:

1- Las constructoras suelen poner al administrador el primer año. Esto lo hacen de varias formas sobre las que no nos vamos a extender pero con el objetivo claro de poner a un administrador que esta de SU parte durante el mayor tiempo posible.

2- El administrador de la constructora tiene como misión la de marear a la comunidad y que esta no presione demasiado para reparar fallos de fabricación y para que "asuma" gran parte de estas. Hay administradores que se dedican unicamente a eso, a gestionar el arranque de las comunidades que les transpasa la constructora y a aguantar en ellas mientras puedan y trincar su salario trabajando lo mínimo.

La percepción del primer año (y a veces del segundo) suele ser caotica y, hasta que no se cambia de administrador, la situación no suele mejorar.

En el caso que comentas tengo la impresión de que, aparte de por la fuerza de esos 30 pisos, estais teniendo problemas a causa de una pésima administración.

Un buen administrador es vital para que funcionen las cosas porque, si bien es cierto que esos 30 pisos os pueden parar muchas iniciativas, hay otras cosas del día a día que no implican gasto y que solo es cuestión de organización y que un buen administrador os puede solucionar muchas de ellas.

Mi consejo es que veais como están las cosas, como van las reclamaciones a la constructora, la recepción de las zonas comunes y que investigueis como entro y como esta funcionando la administración de vuestra comunidad. En la medida de lo posible tratar de cambiar de administrador.

En mi comunidad la constructora nos puso uno para un año pero la Junta de Gobierno nos movimos y vimos que en su contrato había una clausula de tres meses de prueba por lo que, a los tres meses, le dimos puerta y contratamos a AGEFISA con la que estamos muy contentos .

Saludos
Fdo: Lantash

Si me acuerdo del número de la calle editaré para ponerlo. Calle San Mateo de Madrid. Obra nueva sobre solar con edificio viejo demolido, claro.

Todos los pisos comprados por "inversores" en marzo de 2005, todos. A día de hoy ni una venta. Indagando en el asunto he descubierto que solo hay 1 piso alquilado y el resto en venta o en espera de alguien que lo alquile. Un vecino sólo en el edificio. Impresionante.
Esta es la demanda que hay en España, que no nos cuenten historias y cuentos del Baby Boom de los sesenta y setenta. NO HAY demanda real suficiente de gente que quiere comprar para vivir. Me gustaría encontrar el número de pisos vacios en España y sumarlo a los construidos en el periodo 2001-2006 y contrastar los datos con babybooms e historias similares.

¿Alguien me ayuda?

charliness dijo:

Esta es la demanda que hay en España, que no nos cuenten historias y cuentos del Baby Boom de los sesenta y setenta. NO HAY demanda real suficiente de gente que quiere comprar para vivir. Me gustaría encontrar el número de pisos vacios en España y sumarlo a los construidos en el periodo 2001-2006 y contrastar los datos con babybooms e historias similares.

¿Alguien me ayuda?

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Enlaces para ello:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=470&Itemid=432
Especialmente este:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=687&Itemid=430
Los vacíos, muy complicado de saber... ¿Estadística? ¿Estimación?

Deadzoner dijo:

Enlaces para ello:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=470&Itemid=432
Especialmente este:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=687&Itemid=430
Los vacíos, muy complicado de saber... ¿Estadística? ¿Estimación?

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Gracias. Por la página del Misterio de la Vivienda ya he buceado bastante y estos enlaces son una ayuda. Me curraré el tema en vacaciones. Que hobbies más extraños tengo, pardiez.

charliness dijo:

......Indagando en el asunto he descubierto que solo hay 1 piso alquilado y el resto en venta o en espera de alguien que lo alquile. Un vecino sólo en el edificio. Impresionante.

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!!!Qué gozada!!! Es como vivir en el campo pero dentro de la ciudad.

Mi vecino colindante compró hace 8 años y todavía no ha usado la vivienda.
Cada vez que lo veo le repito que es mi mejor vecino: ni se nota ni se siente. Ultimamente cada domingo viene por la mañana para darle una vuelta al piso (y dar de baja de la suscripción de la vida cucarachas imagino) y ya lo estoy notando : , tendré que quejarme en la próxima reunión. :o

En Barcelona y en España sí que me suena que hay estadísticas sobre viviendas desocupadas. No recuerdo haberla visto sobre Madrid.

MNSV dijo:

En Barcelona y en España sí que me suena que hay estadísticas sobre viviendas desocupadas. No recuerdo haberla visto sobre Madrid.

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Que yo sepa Barcelona y Madrid pertenecen al mismo paìs: España. :

jeje, me refería a estadísticas de desocupación a nivel nacional y de la ciudad de Barcelona.

De todas formas, las estadísticas siempre serán por aproximación, no me las creeré mucho dado el tercermundismo estadístico de vivienda y la opacidad en la materia.

Por si te fuera de ayuda, te adjunto un estudio que encontré, donde realizan un estudio de la demanda y hablan de la generación del babyboom, auque alguno de los asiduos no les fue de su pleno agrado, quizás te sea de ayuda.

http://www.esade.es/pfw_files/cma/G...nda_2003_08.pdf

y link donde se hablo del tema

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18042

te adjunto link también de noticia en el país donde se establece el numero de viviendas desocupadas con respecto al censo del 2001, seguro que en el INE encuentras los que buscas.

http://www.elmundo.es/elmundo/2003/03/12/economia/1047471286.html

Perdona que el priemro estaba mal, esta es la direccion:

http://www.esade.es/pfw_files/cma/GUIAME/Ficheros1/estudio_demanda_2003_08.pdf

Calcado con la comunidad en la que estoy!!

Lantash dijo:

A mi me dieron la casa a finales de noviembre el año pasado y, a sorteo entre 325 viviendas, me toco la china y soy el vicepresidente de la comunidad. Doy fe de que 1 posibilidad entre 325 es algo que EXISTE :-( .

En fin, a lo largo de este año estas son las conclusiones que he sacado:

1- Las constructoras suelen poner al administrador el primer año. Esto lo hacen de varias formas sobre las que no nos vamos a extender pero con el objetivo claro de poner a un administrador que esta de SU parte durante el mayor tiempo posible.

2- El administrador de la constructora tiene como misión la de marear a la comunidad y que esta no presione demasiado para reparar fallos de fabricación y para que "asuma" gran parte de estas. Hay administradores que se dedican unicamente a eso, a gestionar el arranque de las comunidades que les transpasa la constructora y a aguantar en ellas mientras puedan y trincar su salario trabajando lo mínimo.

La percepción del primer año (y a veces del segundo) suele ser caotica y, hasta que no se cambia de administrador, la situación no suele mejorar.

En el caso que comentas tengo la impresión de que, aparte de por la fuerza de esos 30 pisos, estais teniendo problemas a causa de una pésima administración.

Un buen administrador es vital para que funcionen las cosas porque, si bien es cierto que esos 30 pisos os pueden parar muchas iniciativas, hay otras cosas del día a día que no implican gasto y que solo es cuestión de organización y que un buen administrador os puede solucionar muchas de ellas.

Mi consejo es que veais como están las cosas, como van las reclamaciones a la constructora, la recepción de las zonas comunes y que investigueis como entro y como esta funcionando la administración de vuestra comunidad. En la medida de lo posible tratar de cambiar de administrador.

En mi comunidad la constructora nos puso uno para un año pero la Junta de Gobierno nos movimos y vimos que en su contrato había una clausula de tres meses de prueba por lo que, a los tres meses, le dimos puerta y contratamos a AGEFISA con la que estamos muy contentos .

Saludos
Fdo: Lantash

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Efectivamente, en esta comunidad se acaba de cambiar al administrador tras motín de los propietarios que viven realmente en la finca, y el comentario es que los anteriores eran unos ladrones de tres al cuarto,