Burbuja.info - Foro de economía > > > Buenos argumentos para la no-bajada de precios
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  #21  
Antiguo 17-ago-2006, 21:09
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Iniciado por p_a_k_o
Cuando se trata de 30 años es absurdo arriesgarse de esa manera, ya que te metes en una hipoteca pues que sea lo mas pequeña posible porque igual en los proximos años el BCE entiende que un 6% es demasiado elevado para España, pero nadie nos garantiza que no se produzcan guerra, catastrofes naturales, etc en los que no haya mas posibilidad que un cambio.

Esa es la cuestión, en 30 años pueden pasar muchas muuuuuchas cosas y esperate que no nos echen de la UE. Y el abanico de amplia a 50 años, esto de locos


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  #22  
Antiguo 18-ago-2006, 10:02
laduda laduda está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
Pero en vivienda nueva y, tengo datos de primera mano, la subida ha sido considerable. Te puedo dar ejemplos de vivendas que desde su comercializacion hasta su entrega han subido 10 millones (3 años) y otras que durante su construccion han aumentado en 2 millones (6 meses) o incluso 5 (2 años) y para los dos primeros casos hablamos de unos 31 millones y para el segundo 42.

Igual la gente que no se entera que los pisos han subido son aquellos que estan viendo que siguen subiendo.


Estimado PAKO:

Ni siquiera yo con mi nick tengo la más mínima duda que los pisos que han tardado 3 años en construirse hayan subido 10 millones. Si eso mismo lo mirases en Málaga, pueden ser muchos más. Lo que pretendo decir es que tengo casos de amigos que compraron en el 2000 por 18M y que hace poco más de un año sus adosados "valían 50M". Uno de ellos se mudó a un independiente (bueno, ahora está de alquiler hasta que se lo acaben de construir) Y primero perdió a un comprador por 50 y acabó vendiendo por 46. CLARO QUE ÉL HA GANADO PASTA: de 18 a 46. LO QUE YO SÍ QUE PONGO EN DUDA es que el que ha comprado hace un año por 46 pueda vender siquiera por 46+4 de papeleo: 50M. Especialmente teniendo en cuenta que el que compra pagaría 50M + 5 de papeleo = 55M por una basura de adosado en torrequebrada. Y es más me aventuro a decir que si quiere vender por lo que le costó más el papeleo (esos 50) va a tener que esperar unos añitos. Durante los cuales pueden seguir subiendo los tipos. Si aguanta, perfecto. Los precios subirán en el futuro. Pero puede que ese futuro llegue muy tarde para los hipotecados en los últimos dos años.

Y de esto sacamos algo que todos sabemos: Cualquier listo, bobotonto, panadero, ingeniero, paleta, paleto, abuela, inmigrante,... que comprara hace 2,5 años o más HA HECHO EL NEGOCIO DE SU VIDA. Por mucho que casque la cosa ganarán. Y más cuanto más tiempo haya pasado desde la compra. Peeeeero creo firmemente que cualquiera que haya comprado en un tiempo más cercano ha hecho el tonto. Compraría más barato en el futuro. Y si encima es un mileurista o incluso doblando el salario, más aun. 4Millones es una basura cuando ganas 10-20 sin mover un músculo. Pero ahorrar 4 millones si eres asalariado lleva su tiempo, aunque te quites de ir a cenar, cine, viajes...



saludos y disfruta de las playas de Huelva.


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  #23  
Antiguo 18-ago-2006, 12:05
loboestep loboestep está desconectado
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Iniciado por laduda
hay barrios por aquí que son una auténtica basura, gilipollas por todos sitios con coches tuneados que no dejan dormir a la gente y aún así los cretinos de última hora han pagado 25 millones y más. claro los que vendieron que a su vez les costó 5/6 en el 98 flipan, los tienen pagados y se mudan al rincón de la victoria, para además aumentar los atascos y el nivel de chusmerío de la zona playera. Lo que me hace gracia es el que compra en la Luz o en miraflores por 25 y más. Suerte con el tema porque van a tener barrio ruidoso hasta que se jubilen.

Y que lo digas menudos barrios y menudos personajes te encuentras. La verdad es que Málaga en general esta fatal: Sucia y con mucha población de mal aspecto(descamisados,tatus,per cing,malos pelos,tunning,vociferantes,sin educación..) y que me dices de Cruz del Humilladero??

Saludos paisano.


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  #24  
Antiguo 18-ago-2006, 12:34
MATRACON MATRACON está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Tathar

Los tipos están subiendo, estoy de acuerdo. No se sabe a dónde van a llegar. pero la subida de tipos los bancos lo arreglan de una forma muy sencilla: hipotecas a 40, 50 años


Esto me hace gracia, el que tenga mas de 40 años y tenga que refinanciar la hipoteca...se la dará también a 40 o 50 años?¿?¿,..... aparte estirar la vivienda tantos años no te ahorras mucho del importe mensual a pagar.


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  #25  
Antiguo 18-ago-2006, 13:04
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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laduda, eso esta clarisimo, el que haya comprado en el ultimo año y medio o 2 años y lo haya hecho para despues cambiarse a otra va a salir perdiendo dinero.

Como ejemplo me ha llamado una amiga (la que no sabia como va esto de las hipotecas) y me ha dicho que si la cancelara ahora tendria que pagar 15 millones mas un 1% cuando compro su casa por 14 y le ha puesto otros 4 ó 5 para arreglarla, total 20 millones. Quiere venderla dentro de 3 años por 25 para comprarse otra, ¿que beneficio ha sacado?. Pues ninguno porque creo que me ha dicho que ya ha pagado 2 millones de intereses mas los 16 que tiene que pagar al banco mas los 4 que se gasto en arreglarla son 22 y dentro de 3 años ni de coña la vende por 25 pero anuqe asi fuera habria ganado 3 millones para meterse en una de 38.

Y creo que dentro de lo que hay este medio bien porque los que hayan comprado mas tarde lo tienen mucho peor.


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  #26  
Antiguo 18-ago-2006, 13:54
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por p_a_k_o
Quiere venderla dentro de 3 años por 25 para comprarse otra, ¿que beneficio ha sacado?. Pues ninguno porque creo que me ha dicho que ya ha pagado 2 millones de intereses mas los 16 que tiene que pagar al banco mas los 4 que se gasto en arreglarla son 22 y dentro de 3 años ni de coña la vende por 25 pero anuqe asi fuera habria ganado 3 millones para meterse en una de 38.

Y eso sin contar con los gastos de escrituración. Tela con la culturilla financiera de medio pelo que se ha formado entre la gente particular sobre cómo invertir en vivienda estos últimos años.
Para invertir en vivienda, hay que tomar vivienda a buen precio, y, o se paga al contado, o se espera un tiempo antes de venderla pero sin que la hipoteca para comprarla sea milenaria. Sino, al final, ni inversión ni nada, echas cuentas y los 3 duros que te has sacado después de pagar escrituras, notarios, intereses, etc ... se los come la inflación.
Lógicamente estoy hablando de haber invertido en vivienda en otros momentos, ahora no interesa de ninguna de las maneras porque se rompe el primer principio, que es ni una sola vivienda está a buen precio.


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