Aunque es viejo el tema, alguien sabe si aún sigue vigente??

Nota, perdón si es repe...

Alerta a los hipotecados: Una vieja cláusula se aprobó junto con la nueva ley hipotecaria, y en el BOE (Boletín Oficial del Estado) de mayo ha asomado los dientes. Debido a ella, si tu casa se deprecia por más de un 20%, el banco puede obligarte a cubrir la diferencia.

La medida se cocinó en el 2005, un tiempo en que nadie levantó la voz porque una bajada en el precio de la vivienda era impensable, pero con el advenimiento de la crisis inmobiliaria los precios de la vivienda nueva se han abatido en algunos casos hasta en un 30%, y las estimaciones son a la baja.

¿Esto qué significa exactamente? Digamos que compraste una casa con un valor de 300.000 euros a través de una hipoteca de 240.000 euros. Debido a la bajada de precios, tu casa podría valer ahora mismo sólo 200.000 euros.

En el caso de un impago, el banco sólo podría recuperar a través de la venta de tu casa 200.00 euros de los 240.000 que te prestó. Bien, esta norma, aprobada por el Consejo de Ministros, faculta al banco para obligarte ahora mismo a dar garantías por esos 40.000 euros.

La norma en cuestión dice: “Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza”.

La norma, hasta hace unos meses sólo una amenaza de las muchas que la banca se guarda en la manga, ha sido ratificada sorprendentemente por el Consejo de Ministros, sin ruido alguno, cuando en realidad lo que se esperaba era que la eliminasen. Todo lo que han hecho, es señalar en que momento el banco podrá hacer efectiva la cláusula.

Si el hipotecado es una persona física, cuenta con un año de gracia antes de que el banco toma los recaudos necesarios para extender la hipoteca y cubrir el monto depreciado en el valor de la casa.

En este caso, tenemos dos opciones: devolver el total del préstamo hipotecario o devolver la cantidad en que se ha depreciado nuestra vivienda.

Y eso no es todo: el plazo de gracia oculta una curiosa ejecución. Si en ese año el hipotecado no ha hecho nada por ampliar su hipoteca para cubrir el descubierto provocado por la devaluación de su vivienda, el banco entenderá que el particular desea devolver la hipoteca, y la banca estaría en su derecho de exigir la devolución total del préstamo.

Para los analistas, de ser aplicada la medida, sería una forma de que los bancos ganen la partida inmobiliaria de una vez por todas: pasarían la factura de la crisis inmobiliaria a sus clientes.

http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/0...-2009-7352.pdf

los bancos podrán obligarte a ampliar la hipoteca si tu piso baja de precio NoticiasERB

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novedad y tal por estos foros

Un clasico que vuelve.........

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Esto es mas viejo que el mear, pareces nuevo en este foro (ah vale.... veo que lo eres, estás perdonado).

Pero tranquilo, no se aplicará por los bancos este artículo de la Ley porque si se hiciese entrariamos en Guerra Civil o Revolución al estilo francés de hace 3 siglos, puesto que 3/4 partes de las hipotecas en este pais de chorizos, de retrasados y de cultura ladrillera borregil están bajo esa amenaza y si se aplicase nadie podría hacer efectivo ese pago y las consecuencias serían las que digo mas arriba.

Repito, tranquilo, es una amenaza sin mas.

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Saque a pasear el ´negatif equaiti´en sus cenas con amigos y sea el centro de la fiesta.


Tienes razón, en España nunca bajarán las pensiones. La gente no lo permitirá.

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Vale, vale soy pardillo y novato, pero la cuestión es:

Aún esta Vigente esa Ley??, digo a malas, los bancos tendrían ese derecho??

Digo, por que cuando las cosas se tuercen, "maricón el último" y tal...

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Una cosa es que bajen las pensiones y otra que ejecuten 2 millones de hipotecas (embargen 2 millones de pisos).

Hay una "ligera" diferencia.

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http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-negativo.html

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Gracias, ahora me lo leeré, pero como aquí en hispanistan tenemos poca memoria, pues vale la pena recordar y tener presente estos riesgos...

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Sip, vigente: Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. (Te recomiendo esa página para seguir la pista a las leyes, sus reformas y derogaciones)

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