Burbuja.info - Foro de economía > > > Madrid, entre las 20 ciudades más caras del mundo para alquilar un piso
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  #11  
Antiguo 15-ago-2006, 23:00
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Chui
¿En Madrid?
¡Juas, tu te flipas!

Yo acabo de hacer la prueba facilmente.
Te vas a una calculadora de hipotecas y empiezas a poner precios a 30 años.
Verás que como mucho, puedes comprar una vivienda de unos 180.000eu teniendo el 10% ahorrado (3millonejos de pelas cuesta ahorrarlos) para los gastos de compraventa (iva, etc..).
Ahora vas a idealista y busca pisos en madrid maximo ese precio de 2 dormitorios como minimo 80m2, resultado=0.
Ahora busca como poco 60m2, hay 17 y solo uno de 70m2, los demas por debajo... vete a verlos, yo en su dia lo hice... zulos de correr.

Pero ahora bien pon en el mismo idealista, vivienda en alquiler, maximo 900eu, 2 dormitorios con al menos 60m2, resultado=1836.
Es mas busca 750eu con 2 dormitorios y al menos 80m2, resultado=118.

Y dime que coño te compras en Madrid por 750eu al mes.

Prueba y veras.


He dicho una entrada decente, "flipao".
Con 18.000 euros te llega justo para gastos o, lo que es lo mismo, no es tener entrada.

Y en relación a lo que dices arriba de que está desgobernado y que en Francia estas cosas no pasan... en Francia el acceso a la vivienda es mucho peor que aquí, y no por precio, sino por las condiciones que existen para poder comprar o alquilar.
Allí los jóvenes lo tienen tan mal para acceder a la vivienda, que aunque les suponga un gasto más que asumible no cumplen los requisitos y muchos viven en pensiones que son verdaderos zulos con los lavabos compartidos en cada planta.

La vivienda no era un problema en España hasta no hace mucho, ahora es una patada en el hígado, pero no distorsionemos la realidad y digamos que los vecinos lo tienen resuelto.

Última edición por maroga; 15-ago-2006 a las 23:17


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  #12  
Antiguo 15-ago-2006, 23:07
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Iniciado por Ruleta Rusa
No tengo pareja y pagar ese dinero sería vivir para trabajar.

Ese es uno de los problemas serios, hoy por hoy sin pareja y con un suelo medio no se puede hace absolutamente nada.

Realmente lo siento por ti y todos los que estan como tu que seguro que no sois pocos... aunque a veces pareceis dormidos.





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  #13  
Antiguo 15-ago-2006, 23:20
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Iniciado por maroga
He dicho una entrada decente, "flipao".
Con 18.000 euros te llega justo para gastos o, lo que es lo mismo, no es tener entrada.

¿Cuanto tardas en ahorrar una entrada decente?
Para mi una entrada decente es el 20% mas el 10% en gastos, osea unos 54.000eu para el caso del zulo de 180.000eu.
Siguiendo el supuesto de los 890eu/mes, son unos 60 meses, esto es, ahorrar durante 5 AÑOS para un ZULO de 180.000eu!!!!


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  #14  
Antiguo 15-ago-2006, 23:28
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Iniciado por Chui
¿Cuanto tardas en ahorrar una entrada decente?
Para mi una entrada decente es el 20% mas el 10% en gastos, osea unos 54.000eu para el caso del zulo de 180.000eu.
Siguiendo el supuesto de los 890eu/mes, son unos 60 meses, esto es, ahorrar durante 5 AÑOS para un ZULO de 180.000eu!!!!

Hay que ahorrar, mirar siempre la manera más barata para hacer lo mismo y cuidar del dinero en lugar de abandonarlo en un fondo tipo ING.

Yo tengo 25 años, sueldos comunes (ridículos), independizado desde hace años y tengo una entrada normal, que es más de lo que tú consideras decente.

¿Me privo de algo? No, sólo gestiono el capital como mejor sé.

Si no sabes ahorrar ni cuidar del dinero es otro tema, pero se puede tener este dinero con facilidad. Claro, que cambiar de coche cada 4 años o gastar 100 euros al mes en mensajes de móviles no ayuda.

Yo porque estoy independizado desde hace muchos años, pero quien esté en casa de los papis lo tiene fácil.

Las nuevas generaciones no saben ahorrar. Viven al día y piden préstamos hasta para comprar coches de segunda mano, de risa.
Hace poco salió un estudio que desvelaba que un porcentaje muy alto de los créditos rápidos (creo que era el 40% del total) los pide gente para pagar intereses de otro créditos e inclusos recibos "cotidianos" como teléfono o gas.
Con esta cultura financiera no me extraña que se pidan hipotecas al 100%, incluso hay que piden al 120% con el coche dentro y todo, que burrada.

Y lo de cuidar el dinero casi lo mismo.
Me hace gracia porque la máxima de cultura financiera en España es el depósito naranja ING y el OpenBank.
Aquí hay más
http://burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18158

Ahora me dirán que voy de listo, que voy de tal y cual, pero es la realidad.

Última edición por maroga; 15-ago-2006 a las 23:35


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  #15  
Antiguo 15-ago-2006, 23:53
alexfinder alexfinder está desconectado
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¿Que banco de inversion me recomiendas?

Actualmente tengo mi capital en Openbank , en diferentes fondos (jpm, oyster, ubs, fidelity..).

¿Pero para un trato mas personalizado que recomiendas?, ¿piden capital minimo?


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  #16  
Antiguo 16-ago-2006, 00:10
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por alexfinder
¿Que banco de inversion me recomiendas?

Actualmente tengo mi capital en Openbank , en diferentes fondos (jpm, oyster, ubs, fidelity..).

¿Pero para un trato mas personalizado que recomiendas?, ¿piden capital minimo?

Yo trabajo con BES (http://www.bes.es/).
- Es una banco presencial (por Internet está muy limitado, aunque dicen que este año funcionarán bien por Internet).
- Tienen gestora propia, pero sólo vale la pena un par de fondos de inversión, pero también trabajan con las mejores gestoras del mundo.
- De hace un año para atrás ofrecían asesoramiento personal a todo el que lo solicitaba, aunque cambiaron las condiciones para que sea a partir de los que tienen 60.000 euros. A la práctica lo siguen ofreciendo a todos.
- No cobran comisión de suscribción, reembolso ni gestión en general, aunque tienen productos, como Gestión Activa, que sí te cobran comisión.

Inversis está muy bien, pero cobra comisión, y el asesoramiento personal no sé cómo funciona. Sólo tienen 3 oficinas en toda España, quizá te importe.
Inversis está genial para la compra/venta de valores, y quizá me dé de alta por esto. Actualmente hago las operaciones por Oficinadirecta.com y no tienen ni stoploss, eso sí, es gratis la operativa.

Yo no hago uso del asesoramiento personal porque prefiero tomar mis propias decisiones, pero vale la pena BES porque no cobra comisión, Inversis sí aunque son bajas.

Lo de OpenBank me refería a los depósitos que ofrecen, no al banco en general. Si estás bien en ese banco...

Si te puedo ayudar en algo me envías un privado, aunque tener el capital repartido por varios fondos como indicas es síntoma de tener las ideas claras, por lo que quizá en muchas cosas sepas más que yo.

Saludos.


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  #17  
Antiguo 16-ago-2006, 00:17
Chui Chui está desconectado
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Iniciado por maroga
Hay que ahorrar, mirar siempre la manera más barata para hacer lo mismo y cuidar del dinero en lugar de abandonarlo en un fondo tipo ING.

Yo tengo 25 años, sueldos comunes (ridículos), independizado desde hace años y tengo una entrada normal, que es más de lo que tú consideras decente.

¿Me privo de algo? No, sólo gestiono el capital como mejor sé.

Si no sabes ahorrar ni cuidar del dinero es otro tema, pero se puede tener este dinero con facilidad. Claro, que cambiar de coche cada 4 años o gastar 100 euros al mes en mensajes de móviles no ayuda.

Esto de acuerdo que cualquier mentalidad de ahorro (mala o no) se ha perdido en gran medida.
Pero hay que pensar que hay de todo en la viña del señor.
Por ejemplo, alguien en el caso similar a ruleta rusa: esta de alquiler compartiendo piso por unos 400eu y ganando 1000eu, ¿cuantos años y esfuerzos tiene que estar para pagar una entrada normal?

Iniciado por maroga
Yo porque estoy independizado desde hace muchos años, pero quien esté en casa de los papis lo tiene fácil.

Totalmente deacuerdo, los que estan en casa de sus papis lo tienen mas facil a priori.

Iniciado por maroga
Las nuevas generaciones no saben ahorrar. Viven al día y piden préstamos hasta para comprar coches de segunda mano, de risa.
Hace poco salió un estudio que desvelaba que un porcentaje muy alto de los créditos rápidos (creo que era el 40% del total) los pide gente para pagar intereses de otro créditos e inclusos recibos "cotidianos" como teléfono o gas.

Es un puto desastre y lo peor es que importa un webo a la gente.


Iniciado por maroga
Con esta cultura financiera no me extraña que se pidan hipotecas al 100%, incluso hay que piden al 120% con el coche dentro y todo, que burrada.

Y lo de cuidar el dinero casi lo mismo.
Me hace gracia porque la máxima de cultura financiera en España es el depósito naranja ING y el OpenBank.
Aquí hay más
http://burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18158

Ahora me dirán que voy de listo, que voy de tal y cual, pero es la realidad.

Cierto, yo mismo y la gran mayoria de la gente.
¿Que aconsejas?


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  #18  
Antiguo 16-ago-2006, 00:35
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Chui
Esto de acuerdo que cualquier mentalidad de ahorro (mala o no) se ha perdido en gran medida.
Pero hay que pensar que hay de todo en la viña del señor.
Por ejemplo, alguien en el caso similar a ruleta rusa: esta de alquiler compartiendo piso por unos 400eu y ganando 1000eu, ¿cuantos años y esfuerzos tiene que estar para pagar una entrada normal?


Totalmente deacuerdo, los que estan en casa de sus papis lo tienen mas facil a priori.


Es un puto desastre y lo peor es que importa un webo a la gente.



Cierto, yo mismo y la gran mayoria de la gente.
¿Que aconsejas?

Yo lo máximo que he cobrado han sido 1126 euros netos, y sólo fué el último año que me subieron 100 euros.

En la vivienda he tenido suerte y desde que estoy independizado he encontrado pisos de 300 euros (de 40 m2).

En realidad la culpa no es de la gente que no se ahorre ni se cuestionen dónde meter el dinero. Siempre he pensado que el gobierno facilita esta situación porque así es muy fácil controlar al pueblo, ¿tú crees que si la sociedad va hasta el cuello va a montar revoluciones como las de antes?
Estoy seguro que el gobierno es el principal interesado.

Yo recomiendo donde pongo en ese mensaje, pero si te puedo ayudar en algo me puedes enviar un privado y te doy más información.

Saludos.

Última edición por maroga; 16-ago-2006 a las 00:37


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  #19  
Antiguo 16-ago-2006, 03:42
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Siempre se compara el precio actual de venta de la vivienda con el precio de alquiler actual,y desde ahi continuas recomendaciones a alquilar al precio que sea, si se esta hablando de que el precio de venta es absurdo e Hiperinflado ¿Como se quiere comparar el alquiler con el precio de adquisición? y asi siempre justificar los precios de los alquileres, por ejemplo en Madrid.

Si el 1º es muy caro en relación al sueldo , ejemplo Madrid el 2º es totalmente absurdo.

Que meterse en Malaga es mejor que en Malagón,totalmente cierto, mejor alquilar que comprar a estos precios, pero solo para ver lo que pasa ,pero lo cortes no quita lo valiente y el precio del alquiler tampoco ayuda en nada, solo es un simple parche, porque el alquiler en Madrid es un absurdo por los zulos que se ofrecen.

Tampoco nadie se plantea la situación del inmueble que se esta alquilando, si es de protección,y no se puede alquilar por el precio que pide el dueño y lo que se esta haciendo en ese caso es ayudar al dueño a incurrir en un delito ya que se le paga un precio de mercado que NO LE CORRESPONDE , o si no se puede alquilar por ley ,si es un apartamento turistico, caso del "Poligono de las Mercedes",y otros lugares , en caso de varias habitaciones y pisos compartidos, que en realidad si que se le esta, en muchos casos pagando integramente la hipoteca al dueño
y luego esta, que la vivienda se haya comprado 2,3 o mas años atras, al alquilar se esta manteniendo el precio de dicha vivienda adquirida en esas fechas, asi pues si la burbuja llegara a explotar paulatinamente se pararia en el precio de 2 o 3 años atras, ya que para que va a bajar más si con el alquiler sacas la vivienda adelante.

Lo del alquiler a cualquier precio, me parece que no se trata de eso y si se esta atacando el precio de la vivienda, el precio del alquiler esta también alto, no tanto desde luego como el de venta , es decir vivienda muy, muy cara, en consecuencia alquiler muy caro también.

Si en este pais no hay cultura de alquilar, tampoco la hay de arrendar ya que debido al hinchamiento de dicha burbuja el que tenia cerrado el piso, solo lo compro por la supuesta "revalorización" del mismo, y se escuda demasiado en que si le vienen unos inmigrantes y le fastidian el piso y al final no le pagan, tambien hay mucha gente que es bastante responsable cuando alquila un piso.

Aunque también es cierto que a la hora del desahucio hay mucha lentitud e incertidumbre y el arrendador puede salir bastante perjudicado.


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  #20  
Antiguo 16-ago-2006, 09:39
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wapissimo
 
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Iniciado por Chui
Por ejemplo, alguien en el caso similar a ruleta rusa: esta de alquiler compartiendo piso por unos 400eu y ganando 1000eu, ¿cuantos años y esfuerzos tiene que estar para pagar una entrada normal?

Hey, yo me quejaba por la situación general que veo a mi alrededor de muchos amigos y conocidos aqui en Madrid y lo que les sucede, que no se merecen esta situación.

Mi caso no es tan grave, tengo 25 años, llevo casi 2 años aqui, gano más de esos 1.000 euros y ahora en verano he encontrado por pura suerte una habitación en un piso genial por menos de 300 euros (ya que antes pagaba más) a 10 minutos del trabajo.
Ahora me toca disfrutar Madrid, y para el futuro ya estoy apuntado en sorteos VPO y cooperativas en mi ciudad, por si me apetece volver.

Pero me sabe malo por otros que quizas no tengan estas oportunidades, lo veo a mi alrededor.


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