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  #1  
Antiguo 14-ago-2006, 10:35
Ruleta Rusa Ruleta Rusa está desconectado
wapissimo
 
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Hola, despues de leer tantos informes de que si suben x% o y%, decidi entrar en la pagina web de la sociedad de tasación y me encontre un informe muy interesante. No tenemos porque creerlo a 100% pero esto es lo que se ha publicado de variacion SEMESTRAL vivienda nueva.

Yo esperaba otros datos despues de seguir este foro hace un tiempo, pero aqui los dejo por si interesan, estan todas ciudades de mas de 25.000 habitantes de España.

Analizando más allá, y no sólo las cifras, hay que pensar algunas cosas: estos precio por m2 incluyen que si por ejemplo en la Comunidad Valenciana la gente es mas propicia a comprar chalets que tienen 200 o mas metros cuadrados, entonces la media de precio por m2 (quizas incluyan hasta el jardin) parece muy baja frente a otras provincias que se compran pisos mas pequeños, pero ello no quiere decir que un piso de 70 m2 sea mucho mas barato.

Por cierto, ¿que pasa en Cataluña que sigue subiendo tanto? Si comparais Cataluña con la Comunidad de Madrid, la diferencia de subidas es muy grande pese a tener ambos unos precios altisimos y similares.

El enlace es: http://web.st-tasacion.es/html/menu6_2.php
(descargar el de España, es mas interesante ver todo en global).

Última edición por Ruleta Rusa; 14-ago-2006 a las 11:42


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  #2  
Antiguo 14-ago-2006, 11:02
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Ruleta Rusa
Hola, despues de leer tantos informes de que si suben x% o y%, decidi entrar en la pagina web de la sociedad de tasación y me encontre un informe muy interesante. No tenemos porque creerlo a 100% pero esto es lo que se ha publicado de variacion interanual vivienda nueva.

¿Has visto en qué se basan para poner el precio? En las ventas y el tiempo de venta.
La sociedad de tasación es una EMPRESA, con intereses muy definidos.
Yo lo taso, y luego tu lo vendes. Si no consigues ese precio, mala suerte.
¿9% en Madrid? Claro, claro. Servicios publicitarios para el vendedor.
¿Que nos creemos mas, idealista y fotocasa o la empresa Sociedad de Tasacion?
¿Se les pueden pedir cuentas si la tasación no es realista?


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  #3  
Antiguo 14-ago-2006, 11:16
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Ruleta Rusa
Hola, despues de leer tantos informes de que si suben x% o y%, decidi entrar en la pagina web de la sociedad de tasación y me encontre un informe muy interesante. No tenemos porque creerlo a 100% pero esto es lo que se ha publicado de variacion interanual vivienda nueva.

Mira como se valora una vivienda, según estos señores. Es de juzgado de guardia, y luego todo el mundo a lloriquear:

http://www.st-tasacion.es/valoracion.html

Valor de Mercado (VM):
Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.
El VM es el menor de los obtenidos por el método de comparación, el método de capitalización de las rentas esperadas o de la renta actual, y los métodos residuales, dinámico o estático.
El método de comparación determina el VM comparando los datos de inmuebles similares al que se tasa, con los de él homogeneizando las diferencias existentes.
Los métodos de capitalización determinan el VM a partir del valor actual que se obtiene capitalizando, a las tasas de mercado, el beneficio neto atribuible al inmueble o en el caso de inmuebles arrendados la renta neta existente a la fecha de la valoración.
Los métodos residuales determinan el VM a partir del valor actual que se puede pagar por un inmueble, considerando que su inversión proporcionará, en las condiciones medias de mercado una rentabilidad adecuada a su riesgo.


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  #4  
Antiguo 14-ago-2006, 11:33
Ruleta Rusa Ruleta Rusa está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Deadzoner
¿Has visto en qué se basan para poner el precio? En las ventas y el tiempo de venta.

Yo pensaba que éstos hacian una cosa tan sencilla como: escrituro ante notario 250.000 euros que pago al promotor JJ.,S.A. por 75 m2, por tanto X euros/m2 y ya está.

Todo lo demás son dar vueltas al rizo, no debe haber ningun mercado (ni la bolsa, ni de materias primas, ni de alimentos, ni de nada) que compliquen tanto el precio real de compra de algo (dinero negro aparte).

Última edición por Ruleta Rusa; 14-ago-2006 a las 11:56


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  #5  
Antiguo 14-ago-2006, 11:52
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Iniciado por Deadzoner
¿Que nos creemos mas, idealista y fotocasa o la empresa Sociedad de Tasacion?

Estos hablan solo de VIVIENDA NUEVA e idealista solo de segunda mano.


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  #6  
Antiguo 14-ago-2006, 12:34
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Chui
Estos hablan solo de VIVIENDA NUEVA e idealista solo de segunda mano.

Idealista habla del conjunto de vivienda, venden nueva y sobre plano también.


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  #7  
Antiguo 14-ago-2006, 12:42
Chui Chui está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Idealista habla del conjunto de vivienda, venden nueva y sobre plano también.


Sorry, lo desconocia.


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