Burbuja.info - Foro de economía > > > La subida de tipos no es la causa más importante del estallido de la burbuja
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 27-sep-2006, 13:00
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Ubicación: Plaentxi city
Mensajes: 1.791
Gracias: 7
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Akistoy, me ha encantado tu resumen. Coincide al 100% con lo que yo pienso.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 27-sep-2006, 13:39
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-agosto-2006
Mensajes: 5.713
Gracias: 998
3.065 Agradecimientos de 1.190 mensajes
Iniciado por tochovista
En los próximos meses se va a vender la obra nueva que va a salir más barata que las viviendas de segunda mano. .

pues si señor, ayer mismo lo vi, era una inmobiliaria que se anunciaba en dos columnas, una de pisos nuevos y otra con los de segunda mano.
me dedique a comparar características y precios y por los de segunda mano se pedia una media de 30.000 euros mas.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 27-sep-2006, 13:41
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 13-diciembre-2005
Mensajes: 809
Gracias: 395
829 Agradecimientos de 243 mensajes
La crisis vendrá dada por todos los factores que habeis comentado en este hilo:

- Sobreoferta de viviendas (stock)
- Disminución de la demanda
- Disminución del consumo (menor renta disponible)
- Paro (comenzando por el sector de la construcción. Si no se para el ritmo de construcción, aumentará brutalmente la sobreoferta)
- Disminución del crédito fácil por parte de las entidades bancarias (Aumento del Euribor).
- Ratio salarios-precio vivienda se degrada cada vez más.
- Bajada del poder adquisitivo año a año. (Estamos en niveles de renta del 97)
- Huida de los inversores del sector de la construcción.
- Factores medioambientales como la escasez de agua en ciertas zonas (Seseña, Murcia)
- Corrupción (Marbella)

Un maremagnum de factores que van a incidir a corto plazo en el negocio del ladrillo. Veremos cuanto aguanta y hasta cuando.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 27-sep-2006, 13:48
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 27-mayo-2006
Mensajes: 850
Gracias: 11
115 Agradecimientos de 72 mensajes
Iniciado por >> 47 <<
CAUSAS DEL PINCHAZO

by Akistoy. 27/09/06 12:33 PM

1- Sobreoferta de viviendas, imposible absorber los cientos de miles de vivendas que se han edificado durante la burbuja, recordemos que se construye mas que Francia, Reino Unido y Alemania juntas y solo la mitad que en los EEUU.

...

Joer que impactante, me ha molado tu edicion, hasta da miedo, la verdad no queria ser sensacionalista o catastrofista sino sencillamente hacer un analisis frio justificando de cada argumento.


Responder Citando
  #25  
Antiguo 27-sep-2006, 14:04
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 14-julio-2006
Mensajes: 410
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por Akistoy
Joer que impactante, me ha molado tu edicion, hasta da miedo, la verdad no queria ser sensacionalista o catastrofista sino sencillamente hacer un analisis frio justificando de cada argumento.

Yo tambien coincido con tu resumen por ese orden; creo que esta muy bien y es entendible por cualquiera con dos dedos de frente, al menos que existe una probabilidad importante de que ello ocurra.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 27-sep-2006, 23:13
sargecito sargecito está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 26-septiembre-2006
Mensajes: 68
Gracias: 1
3 Agradecimientos de 2 mensajes
bueno, pues me sumo a los que apuestan. basandome en todos los datos que he visto en bastantes sitios, he apostado una cena con un amigo a que antes de julio de 2007 notaremos una bajada del 15% en el precio de la vivienda.
aunque la vivienda usada de sea la más reticente a bajar (pienso) los grandes recortes en las viviendas de la jet set creo que son las que van a alimentar ese porcentaje.

la apuesta no está centrada en ningún marco en concreto, osea, una bajada general de al menos el 15% usando como fuente el instituto nacional de estadística.

qué opinais?


Responder Citando
  #27  
Antiguo 27-sep-2006, 23:21
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Iniciado por sargecito
bueno, pues me sumo a los que apuestan. basandome en todos los datos que he visto en bastantes sitios, he apostado una cena con un amigo a que antes de julio de 2007 notaremos una bajada del 15% en el precio de la vivienda.
aunque la vivienda usada de sea la más reticente a bajar (pienso) los grandes recortes en las viviendas de la jet set creo que son las que van a alimentar ese porcentaje.

la apuesta no está centrada en ningún marco en concreto, osea, una bajada general de al menos el 15% usando como fuente el instituto nacional de estadística.

qué opinais?

Yo he calculado una rebaja del 15% en el número de ventas, respecto al precio, creo que tardará más en bajar. Ese 15% lo atraso hasta julio de 2008.

Por cierto. Se ha mencionado como probable causa de estallido de la burbuja el paro. No estoy de acuerdo en absoluto. El paro no será una causa sino una consecuencia del estallido de la burbuja. El factor más importante que hará estallar la burbuja es, sin duda alguna, el alto precio. Por eso es una burbuja. El resto de los factores: tipos de interés, exceso de oferta influyen mucho pero no son tan importantes como el precio.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 28-sep-2006, 00:07
burbujin burbujin está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 11-abril-2006
Mensajes: 9
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Me ha parecido muy interesante el comentario que se hacía en algunos posts sobre la relación de precios entre obra nueva y de segunda mano. Pienso que una medida de la insensatez y la falta de sentido común a la que ha llegado el mercado inmobiliario es la tendente aproximación en el precio de pisos con antiguedad y recién construidos, y creo que este hecho anuncia que la explosión (que devuelva las cosas a su lógica natural) está cerca.
Un promotor de obra nueva se mueve con beneficios sobre el precio de construcción que van del 70% al 200%, lo cual hace que su margen de maniobra sobre la rentabilidad sea muy amplio, muy volatil (puede rebajar el precio y seguir ganando un montón). Un pasapisero, un pepito con delirios inversores o sencillamente alguien que quiere ganar dinero vendiendo su casa se mueve en rentabilidades mucho mas bajas; quizá pueda ganar un 15% o hasta un 30%, pero dificilmente mucho más.
Por lo tanto, en mi opinión el próximo movimiento del mercado será la rebaja en la vivienda nueva por parte de promotores que intentarán hacer frente al estancamiento del mercado, y ésto facilmente puede dejar a más de un listillo en "fuera de juego". Y ya se sabe que los hechos se desencadenan los unos a los otros como si fueran un alud, y si los pisos nuevos bajan los viejos también tendrán que hacerlo, y entonces empezará a ser evidente que los precios "si pueden bajar", y la gente se quedará esperando "a ver si bajan mas" y bla, bla, bla.

Resumiendo, creo que la rebaja del precio de viviendas nuevas respecto de segunda mano será consecuencia de la burbuja inmobiliaria, y al mismo tiempo pueda ser el desencadenante de la explosión.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Ayer hablábamos del estallido de la burbuja del pan, hoy del estallido de las ... Jose Hinojosa Cobacho Burbuja Inmobiliaria 19 01-ago-2009 00:13
¿que estará pasando ahora en Wall Street?Subida importante de lo malo lo mejor Burbuja Inmobiliaria 36 19-sep-2008 08:21
La subida del petróleo y la subida de los tipos de interés Tico Burbuja Inmobiliaria 5 02-ago-2007 00:00
tipos de estallido. qué opináis? ivest2 Burbuja Inmobiliaria 5 26-jun-2007 18:57
Yo no veo el estallido de la burbuja JMMM Burbuja Inmobiliaria 5 19-mar-2007 18:36


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:38.