Burbuja.info - Foro de economía > > > El precio de la vivienda crecerá en torno a un 9% en 2006, según Tasamadrid
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  #1  
Antiguo 08-ago-2006, 16:18
Fleximux Fleximux está desconectado
Forobodero
 
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La moderación de los precios sólo se deja notar en las viviendas más caras en un primer momento, aunque a largo plazo también en los pisos de precios medios y bajos.

Los precios medios de la vivienda se están moderando y crecerán en torno a un 9% en 2006, según declaró a Europa Press el jefe de equipo del Servicio de Control de Zona de Tasamadrid, Manuel García.

Sin embargo, esta ralentización de los precios sólo se está apreciando de momento en aquellas viviendas cuyos precios oscilan entre los 500.000 y los 600.000 euros, con lo que jóvenes o inmigrantes, que optan a pisos de unos 240.000 euros no han podido beneficiarse aún de este "aterrizaje suave" previsto por el Gobierno.

Desde Tasamadrid se apunta que la moderación de los precios también acabará afectando a las viviendas de precios bajos y medios, aunque es difícil saber cuándo sucederá. Según el responsable de la tasadora, dependerá de la evolución de la economía y especialmente del comportamiento de los tipos de interés.

A su juicio, la futura Ley de Suelo "no tendrá influencia a corto plazo sobre los precios del mercado". Así, ante la preocupación de muchos agentes del sector por un posible incremento de los precios provocado por la cesión obligatoria de un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos a la construcción de viviendas de VPO, Tasamadrid señala que no se dará tal aumento, si no "un abaratamiento del metro cuadrado bruto".

En su opinión, los promotores buscarán suelos más baratos para compensar la construcción de menos viviendas libres y más viviendas protegidas con un precio máximo de venta, de forma que los precios finales de las viviendas no se resentirán por el cambio normativo.

En este sentido, aseguró que es "viable" establecer un modelo de mercado en el que tenga un mayor protagonismo la VPO, como se pretende con la Ley de Suelo, siempre y cuando se establezcan precios máximos para este tipo de vivienda que aseguren unas plusvalías a los promotores, aunque sean inferiores a las que proporciona la vivienda libre. Según la tasadora, "a los promotores les compensa reducir su margen de beneficio al construir más viviendas de VPO dado que "es un mercado con menor riesgo".

Asimismo, descartó un cambio en el modelo de mercado, aunque señaló que una ralentización brusca del mercado de la vivienda "indudablemente" afectaría a la economía y daría lugar a un aumento del paro sectorial.

Una ley que no legisla

La futura Ley de Suelos es "continuista con las leyes precedentes desde 1990 y no legisla en materia urbanística", según García, quien destacó que el anteproyecto aprobado por el Consejo de Ministros, que presumiblemente superará el trámite parlamentario en septiembre, se limita a establecer cuotas de participación a las comunidades autónomas, que son quienes tienen todas las competencias en esta materia.

Por otra parte, el responsable de Tasamadrid señaló que la mayor participación institucional en el mercado se deja ver claramente en el capítulo de la valoración de suelos. García apuntó en este apartado que la nueva ley "abaratará las expropiaciones" por cuanto "los terrenos expropiados serán valorados sin expectativas de mercado, y luego podrán ser recalificados para ser urbanizados por las administraciones y más tarde vendidos para generar unas plusvalías, una práctica que al propietario le estaría vetado".

Ministerio innecesario

Por otra parte, desde Tasamadrid se no se considera necesario un Ministerio de Vivienda, ya que el sector "ha de regularse por el libre mercado". En cualquier caso, la tasadora consideró que "no se ha notado mucho la labor de la ministra".

En este sentido, García señaló que la Sociedad Pública Alquiler (SPA) no ha servido de mucho", ya que "quien quiere alquilar su casa va a una agencia, no a un Ministerio", y que las conversiones de suelos militares para la construcción de VPO ya se habían realizado con anterioridad.

Asimismo, señaló que de crearse la figura del Fiscal Especial en materia de ordenamiento jurídico, éste debería ocuparse de asegurar la transparencia en las operaciones. "Son las comunidades autónomas las que tienen que velar por el cumplimiento de la normativa".


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  #2  
Antiguo 08-ago-2006, 16:30
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Pues mi rabo también crece un 9% cada año, no te jode...


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  #3  
Antiguo 08-ago-2006, 16:41
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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¿precio de venta?

¿precio de compra?

Resulta que no es lo mismo. La gente tiene sus pisos a la venta y transcurren los meses y el piso no se vende.

Si yo tengo un caniche y lo pongo a la venta en un millón de euros, no significa que los caniches cuesten tales cantidades.

Señores, esto ha petado por todos los lados y noticias como esta solo tienen un fin: evitar que el tortazo sea mayor


Estamos en un país que en lugar de cerebro tenemos ladrillos, pues ahora a apechugar con las consecuencias

Aquí solo se habla de tocho y ladrillo......

Señores, porque no se promovió mucho antes el acceso a INTERNET (estructura, tarifas planas, formación eficaz)...
Era más importante que telefónica facturara lo que factura y que tuviese los beneficios que tiene, en detrimento del avance español en tecnologías de la información.

¿Cuántos puestos de trabajo se han perdido con este retraso?
¿Cuántas patentes no se han creado?
¿Cuántas empresas no se han creado?

¿Somos punteros?

en el ladrillo no tenemos competencia


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  #4  
Antiguo 08-ago-2006, 18:13
onio onio está desconectado
Pequeño Padawan
 
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La gentuza esa puede decir misa si quiere... pero estan bajando
En Tomelloso - Ciudad Real ya hay pisos libres mas baratos que de proteccion, los alquileres hace unos meses cuando estaban haciendo el centro comercial eroski y la autovia de toledo a albacete los precios estaban disparados, pero ahora que han terminado las obras y los obreros se han pirao me dijo uno de una immobiliaria que no se alquilaba un puto piso, ademas los que alquilan a inmigrantes se lo piensan dos veces por que se estan empezando a hacer ocupas en la calle velarde hay una casa con ocupas magrebies o como cojones se diga

Todo esto segun Tasamorcilla


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  #5  
Antiguo 08-ago-2006, 19:07
luif luif está desconectado
wapissimo
 
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Cuando se sacan los porcentajes, es de lógica saber que se hace teniendo en cuenta precios de compra y de venta (precisamente el mismo ) de operaciones realizadas y cerradas.

Si fuese con el precio con el que algunos quieren vender, y otros comprar, solo preguntando aquí, este año habría decrecido un 200% como poco

Casos individuales no valen nada para comparar con una media general. En unos sitios la subida habrá sido del 15% y en otros bajada de un 5%.


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