"A lo mejor es que el precio de la vivienda nueva está tocando techo, la gente no puede permitirse pagar más por ella y con la de segunda mano hay más margen de maniobra."
Eso es exactamente lo que pienso yo desde hace mucho tiempo. La subida enorme del precio de la vivienda de segunda mano no es normal. En mi opinion lo que podria haber sucedido es que la demanda se ha convertido en insolvente para adquirir pisos nuevos y se ha desplazado hacia el mercado de segunda mano , que a pesar de que ya esta tan sobrevalorado o mas que el de pisos nuevos, hasta ahora permitia realizar hipotecas de un montante inferior.
Creo que estos fenomenos se estan produciendo porque la demanda real de vivienda es en parte insolvente y se va desplazando buscando algo acorde con sus posibilidades de pago. Tambien creo que ha sucedido lo mismo con los pisos pequeños , es decir: es cierto que es un tipo de vivienda que tiene cada vez mas demanda social porque cada vez hay mas personas que viven solas. Sin embargo creo que tambien es cierto de que el boom de los pisos pequeños corresponde parcialmente a que una parte de la demanda insolvente ha optado por adquirir pisos pequeños puesto que no pueden acceder a otros de mas metros cuadrados.
Lo que creo que esta sucediendo con todo este desplazamiento de la demanda es que si en primer lugar fueron los pisos nuevos los que tuvieron el alza mas pronunciada , despues sucedio algo asi con los pisos de segunda mano y con los de menos de 60 metros cuadrados. Curiosamente en los pisos pequeños se ha producido el fenomeno consistente en que se aprovecha en subir desproporcionadamente el precio del metro , con lo que la rentabilidad del promotor es aun mayor que en los pisos grandes.
En definitiva y como resumen : Creo que el grueso de la demanda se ha convertido en insolvente y desde hace dos o tres años va moviendose de un tipo de piso a otro , al igual que las cucarachas van de un lugar a otro cuando son expulsadas de donde estan. Pronto no quedaran refugios para los posibles compradores puesto que o seran insolventes para adquirir el piso que necesitan o porque este efecto desplazamiento de la demanda habra hinchado tanto el precio de los otros tipos de piso que podrian comprar que decidiran que no vale la pena adquirirlos.
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