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  #21  
Antiguo 07-ago-2006, 11:27
Chester Chester está desconectado
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Desde el punto de vista del beneficio tienes dos opciones:

1.- Pegarle el pase. Es la que ha explicado Futuroscope (siempre y cuando tu contrato privado permita la cesión a terceros). Normalmente "el pase" se produce en dinero negro, de forma que obtienes unas plusvalías sin pagar a Hacienda y es por ello que intervienen las inmobiliarias para tratar el asunto de manera confidencial sin que tu nombre aparezca. Se trata de algo ilegal.

2.- Aprovechar la actual deducción fiscal del 15 % para que los intereses del préstamo te salgan gratis (tienes que utilizar la vivienda como habitual). Con un simulador podrás comprobar que se paga el 15 % de intereses con una hipoteca al 4 % a 9 años (negocia una buena comisión por no disponibilidad). Este crédito está muy vigilado por Hacienda, procura no destinarlo a consumo y pactar caídas anuales para que las cosas estén claras.

Saludos.


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  #22  
Antiguo 07-ago-2006, 12:40
vitalin vitalin está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 24-julio-2006
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Hola, yo solo te puedo hacer la siguiente reflexión... si compras un piso en España de alguna manera tendras durante el tiempo de hipoteca 20, 30, 40 años, una responsabilidad aqui; eso no significa que tengas que vivir aqui, pero siempre tendrás que estar pendiente de si el piso esta alquilado, la pintura, los muebles si es el caso, deterioro, comunidad, servicios, impuestos etc. Si de aqui a unos años te cansas de esta situación y quieres vender para comprar en donde si quieras radicarte, suponiendo que no sea España, tendrás que pensar en vender¿? o no... (y dependiendo de la evolución de los precios, pierdes, ganas o quedas igual), para poder comprar en tu destino elejido. Si puedes permitirtelo, puedes mantener el piso aqui, y tenerlo de reten, algo asi como un seguro (en deuda claro..) pero asi siempre podras volver si quieres....

Seguramente no te aporto mas que posibilidades que pueden darse, pero algo es algo... espero que te sirva y creo que como dicen por el foro, la primera pregunta que deberías responderte es si quieres vivir aqui en España o que tan dispuesto estas en mantener esta situación...

Saludos,


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  #23  
Antiguo 07-ago-2006, 13:41
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. esta en línea ahora
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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2.416 Agradecimientos de 1.272 mensajes
Hace un par de dias que veo tu mensaje colgado en el foro y aunque te parezca raro, me he metido a contestarlo ya tres o cuatro veces.

Cuando voy por la mitad, me digo a mi mismo : Quien soy yo para meterme en la vida de este amigo ? Si ni siquiera nos conocemos ?

Como voy a osar darle un consejo opinando sobre algo o arriesgandome a interpretar mas de lo que estrictamente el quiere que interpretemos ?

Lo que pasa es que tu inquietud no es simple.

Es mas. Diria que es bastante compleja, y la respuesta bastante dificil para cualquier mortal.

Porque una cosa es contestarte concretamente que haria yo en tu situacion, y otra bien distinta, percibir que es lo que realmente nos quiere mostrar tu pregunta, lo que esta pasando dentro tuyo, y si esos consejos que te daremos no te haran mas mal que bien, Si no te haran perder el tiempo, o meterte mas aun en un berenjenal del copon.

Tomando como base de que toda interpretacion psicoanalitica realizada fuera de un marco terapeutico legal y adecuado esta considerada como una agresion, mis consejos van no desde lo psicologico sino desde lo estrictamente humano.

Haz de cuenta que te estas tomando unas cañas con un amigo.

Una vez creado un satisfactorio ambiente desenfadado y espero que sin ningun tipo de presion aceptes un gran consejo, DADO LO PERSONAL DE ESTA SITUACION SOY INCAPAZ DE PRONUNCIARME.

Espero que decidas lo que decidas seas feliz .


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  #24  
Antiguo 07-ago-2006, 13:56
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Mensajes: 4.790
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438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Marai
Consejo nº1: cuando compres la casa que va a ser tu vivienda no te preocupes de su precio posterior (si va a subir o si ba a bajar).

Uff. Yo creo que eso, tal vez, sea lo mas importante. Por supuesto, si te lo puedes permitir o no ( si vas a perder toda la inversion, y que riesgo tiene esto de ocurrir) es lo segundo mas importante.
Me reposteo a ver que piensas:
Al final, esto no deja de ser una inversion, y se puede medir, así que no hace falta angustiarse. Hay que echar cuentas, valorar riesgos, y decidir.
Si yo tengo 40 millones, 240000 euros, para no palmar dinero, tengo que hacer que se revalorice la inflación, u obtener un beneficio tal (alquiler) que me compense la inflación, o una mezcla de ambas cosas.
Pongamos el caso de que compras:
240000 + 24000 (gastos) = 264000. Si mañana te arrepientes, debes venderlo a 240000, porque no te lo van a comprar por mas. Es decir, el que compra, empieza perdiendo un 10%.
Hay que sumarle una serie de gastos, no despreciables, como son comunidad, ibi...
Si compro deuda pública (inversión muy segura) me dan un 4%. Dependiendo de tu nivel de riesgo, puedes conseguir mayores rentabilidades... pero no es el caso. Al 4%, el dinero invertido, 264000, rinde 10560/año, 880/mes.
Ahora se pueden comparar inversiones:
En Madrid, una propiedad de 240000 es francamente desastrosa, y la puedes alquilar por 700/mes, o incluso menos.
Por tanto, el inversor ( es decir, el que compró ) está obteniendo 700*12/264000=3,18%.
Ahora queda no hacer trampa, como hacemos muchas veces los burbus, y hay que sumarle a esto la revalorización de la vivienda, y lo que trampean los nuncabaja: la pérdida inicial.
Y aquí está el quid de la cuestión.
3 casos
1. No se revaloriza: El tiene una propiedad por la que ha pagado 264000 y que vale 240000, y podría haber percibido 10560. Por otra parte, se ha ahorrado 8400 por no pagar el alquiler. 240000-264000-10560+8400=-26160 euros de pérdida. Y esto, comprando a tocateja, sin pagar intereses. Si hay hipoteca, hay que restar la parte correspondiente de interés. Si es a 40 años, es la mayor parte de la cuota. También hay que poner las deducciones fiscales, siempre que haya hipoteca.
2. Baja de precio, un 1%: 237600-264000-10560+8400=-28560
3. Se aprecia un 3% (sube 1% por debajo de la inflación): 247200-264000-10560+8400=-18960

Estoy haciendo una pequeña trampa. Es muy dificil conseguir tanto dinero para invertirlo en acciones, por ejemplo.

Por tanto, eso de "La quiero para vivir" está muy bien siempre y cuando SE REVALORICE. Hay que tener en cuenta que es MUCHO dinero y hay muchas formas de invertirlo.
En el momento en el que deje de crecer o pierda, el diferencial con el alquiler y los impuestos harán un desastre la compra.


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  #25  
Antiguo 07-ago-2006, 17:05
proto-economista proto-economista está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 31-mayo-2006
Mensajes: 339
Gracias: 0
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Es difícil, pero ten en cuenta algo, en lo que te metes no es ninguna burrada y parece que le puedes hacer frente. De todos modos es tu decisión, no la nuestra.


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