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  #11  
Antiguo 08-ago-2006, 13:02
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No, para nada estoy defendiendo el nuncabajismo.

Pero la subida de cuotas tiene un riesgo relativo: sólo las hipotecas contratadas a partir de 2.002 lo pasarán canutas pero tienen instrumentos para paliar los efectos negativos.

Son los que se meten ahoran (y el año pasado) a 40 y 50 años comprometiéndo el 45% de su renta lo que lo tienen crudo, puesto que tendrán menos o casi ningun remedio aparte de pagar religiosamente cada subida de cuotas. Más si se estabilizan los precios o bajan ya que las entidades le vedarán el crédito vía refinanciación.

Lo que tengo claro (pero no creo que sea nuncabajismo) es que las subidas de cuota a los que estén ya hipotecados al margen de algún porcentaje de morosidad no provocará una rebaja sustancial del precio de la vivienda, sólo una baja del consumo. la bajada del precio la producirá por los que vayan a contratar ahora la hipoteca porque será inaccesible por los tipos, reduciendo la demanda de vivienda a precios actuales.

P.D. Lo malo es que casi ningún hipotecado de 2.002 en adelante tendrá la suficiente previsión de adoptar alguna de las medidas de más arriba principalmente por "incultura" o desidia. Cuando le suban las cuotas y esté ya comprometida su renta no tendrá oportunidad. Sobre todo si bajan los precios a cómo compró.

El de 2.002 no sabe que contrató su h. a tipos bajos históricos, que muy probablemente no vuelva a ver en toda la vida de su hipoteca.

Un Saludo.

Última edición por MNSV; 08-ago-2006 a las 13:15


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  #12  
Antiguo 08-ago-2006, 13:13
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Iniciado por MNSV
Ayer un amigo se quitó 3.000€ con reducción de cuota y se quitó de golpe 65€ de cuota mensual que fue lo que le subió en un año la revisión y que empezaba a incomodarle mensualmente. El dinero se lo prestó un familiar a un año que piensa devolverlo con las extraordinarias y devoluciones de renta. Se ha ahorrado de interes casi 1.000€ y la amortización casi entera se la puede deducir en la renta del año que viene.

No me hagais reir

Si ha podido pagar 3.000 EUR también hubiera podido pagar 12x65 = 780 EUR.

Este tio és tonto o solo lo parece ? Claro que más tonto és quien le ha prestado 3000EUR sin intereses. Si és para hacer-le un favor se le presta los 780 EUR i ya se los devolverà con las extraordinarias.

Estos nuevos ricos que se quejan de una subida de 780 EUR i estan dispuestos a pagar una de 3000 EUR.

Ahhh, por cierto. Si tiene reducción de cuota quiere decir que se le ha mantenido el plazo. Yo siempre havia oido que era mejor reducir el plazo antes que la cuota...

Claro que yo no tengo piso, ni hipoteca.


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  #13  
Antiguo 08-ago-2006, 13:51
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Iniciado por Xin
.....

Si ha podido pagar 3.000 EUR también hubiera podido pagar 12x65 = 780 EUR.

Este tio és tonto o solo lo parece ? Claro que más tonto és quien le ha prestado 3000EUR sin intereses. Si és para hacer-le un favor se le presta los 780 EUR i ya se los devolverà con las extraordinarias.....

No sé. Me imagino que lo que le pasa es que le cuesta llegar a final de mes con esa subida de cuota y lo que buscaba es que fuera como antes, cuando su economía estaba ya ajustada.

El familiar pues tampoco sé si es tonto. Pero "regala" tan sólo entre 50 y 90€ que es lo que le hubiera pagado una entidad de crédito de intereses.

Para mí es listo: se baja la cuota, se baja el capital y los intereses que debe pagar al banco y se deduce más en renta. encima tiene un prestamo familiar gratis que incluso pagando intereses (3%) le sale cuenta.

Si el familiar le hubiera dejado tan sólo 780€ no hubiera conseguido la reducción de los intereses totales a pagar ni las deducciones de renta (en total más de 2.000€)

Iniciado por Xin
.....
Estos nuevos ricos que se quejan de una subida de 780 EUR i estan dispuestos a pagar una de 3000 EUR.

Ahhh, por cierto. Si tiene reducción de cuota quiere decir que se le ha mantenido el plazo. Yo siempre havia oido que era mejor reducir el plazo antes que la cuota...

Hombre, lo conozco y no es para nada un nuevo rico, es un currante que ahora le cuesta llegar a final de mes por eso me imagino que cogió la reducción de cuota y no la reducción de plazo, que como bien dices en principio es mejor.

Un Saludo.


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  #14  
Antiguo 08-ago-2006, 15:15
Xin Xin está desconectado
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Iniciado por MNSV
No sé. Me imagino que lo que le pasa es que le cuesta llegar a final de mes con esa subida de cuota y lo que buscaba es que fuera como antes, cuando su economía estaba ya ajustada.

Por adelantado, decir que no pretendia ofender a nadie. Solo entender la decisión delante de otras opciones.

Me resultó estranyo encontrar difícil pagar 65 EUR más al mes y en cambio poder-se permitir pagar 4 veces más al final del año.

De todas formas estoy a favor que la familia ayude, así se ahorran un intermediario en el prestado del dinero. I se puede desgravar igualmente.

I eso de los "nuevos ricos" lo digo por estas decisiones que parecen el no va más i después vemos que no és tant buena como parece.

Salut !!


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