Burbuja.info - Foro de economía > > > Los especuladores cambian de objetivo
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  #1  
Antiguo 05-ago-2006, 11:39
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Hola a todos, tengo un conocido que se dedica desde hace tiempo a comprar sobre plano y revender, vamos un especulador en toda regla. Al parecer esta gente esta empezando a cambiar de objetivos, lo cual en parte explicaría que las primeras caidas de precio o desaceleraciones mas bruscas se están producciendo en los pisos seminuevos.

Pues bien, este tio ya estaba compinchado con varias promotoras e inmobiliarias para comprar antes que nadie, pues ahora ha cambiado de "negocio". Lo que tiene pactado ahora con las promotoras e inmobiliarias es que el será el primero en "cazar" vivienda de los futuros ahogados por el euribor, es decir, personas que no puedan tirar de la hipoteca y tengan que vender rápido y barato. O sea, que si los que estamos de alquiler esperamos conseguir algún chollo en los próximos años vamos listos.

Siempre ganan los mismos.

Un saludo.


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  #2  
Antiguo 05-ago-2006, 11:48
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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La especulación no tiene sentido en un mercado bajista. Tu no puedes comprar antes que nadie para vender con un bº si el mercado va para abajo.


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  #3  
Antiguo 05-ago-2006, 12:29
Ladislao Ladislao está desconectado
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El especulador del que hablas se equivoca totalmente. En un mercado a la baja lo más probable es que pierda dinero, sencillamente porque tienes pocas posibilidades de revalorización.

La única opción viable es que compre muy bajo y que esté dispuesto a esperar durante varios años y a asumir pérdidas por el mantenimiento de la vivienda (IBI, comunidad, etc).


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  #4  
Antiguo 05-ago-2006, 12:34
Trebor Trebor está desconectado
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Yo también lo he visto. El tema es que para los especuladores en un futuro muy cercano el dinero fácil será comprar a la gente que va justa un poco por debajo con contrato de compra-venta de unos 6 meses (la paga y señal ayudará a pagar la hipoteca) y en estos 6 meses acabará vendiendo el piso entre un 5% o 10% más caro de lo que lo ha comprado y a precio de mercado. Todo el mundo sabe que los precios de los pisos de aqui a 6 meses no van a bajar pero tampoco a subir, por tanto el especulador aprovecha para sacarse ese tanto por ciento tal y como lo hacian antiguamente comprando sobre plano. Bueno, hay que decir que esto no es muy nuevo, algunas agencias ya hacen contratos de compra-venta de 6 a 12 meses desde hace tiempo.


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  #5  
Antiguo 05-ago-2006, 17:30
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por Trebor
Todo el mundo sabe que los precios de los pisos de aqui a 6 meses no van a bajar pero tampoco a subir

pues yo no lo sabía, porque si la gente se pone a vender bajo cuerda a menor precio, a ver quién va a comprar las 800.000 viviendas que dicen que vamos a llegar a final de año, a lo mejor tienen que hacer bajadas de precios y todo dios se entera que estamos en un mercado bajista, y el negocio del especulador a tomar por...


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  #6  
Antiguo 05-ago-2006, 17:52
TAKA TAKA está desconectado
Querido forero
 
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Una cosa es especular en bolsa incluso cuando está bajista, porque incluso en un sólo día las acciones de una empresa suben y bajan y supongo que si sabes del tema y te arriesgas puedes sacar algún beneficio (digo supongo porque yo no podría hacerlo, seguro que me quedaría sin un duro). Pero la misma vivienda no se puede comprar y se vender en un mismo día, es un mercado con cambios de tendencia mucho más espaciados.

Resumen de mi opinión: dice munozo que siempre ganan los mismos, pero a lo mejor si esos que siempre ganan se dedican a especular con un mercado de vivienda a la baja a lo mejor se llevan una sorpresa.


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  #7  
Antiguo 05-ago-2006, 18:07
Trebor Trebor está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
pues yo no lo sabía, porque si la gente se pone a vender bajo cuerda a menor precio, a ver quién va a comprar las 800.000 viviendas que dicen que vamos a llegar a final de año, a lo mejor tienen que hacer bajadas de precios y todo dios se entera que estamos en un mercado bajista, y el negocio del especulador a tomar por...

El tope ya está marcado, ahora ya sabemos hasta donde puede comprar la gente. Así que el precio en un intervalo de 6 meses irá en funcion a la que suba el euribor. Lo que comentas es cierto, pero ya se sabe la desinformación que hay en este país, así que lo lógico es que las cosas pasen muy despacito. No se lo que va suceder dentro de 2 años, pero creo a partir del próximo año el especulador vivirá de la subida del euribor y lógicamente en zonas donde el riesgo sea inferior, aunque lo del riesgo es variable, todo depende de la pasta que tenga cada uno. Lo que si que está claro es que las constantes subidas del euribor ha echado ya a los especuladores aficionados y que tenian mucho riesgo, algo es algo...


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  #8  
Antiguo 05-ago-2006, 20:08
no vendo ná no vendo ná está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Trebor
El tope ya está marcado, ahora ya sabemos hasta donde puede comprar la gente. Así que el precio en un intervalo de 6 meses irá en funcion a la que suba el euribor

Sería más correcto decir que el tope está marcado con una economía creciendo al 3,6%, el paro al 8,5%, con fondos estructurales que vienen de europa, con una inversión extranjera en vivienda a la baja pero que todavía es significativa y entrando 500.000 o no se sabe cuantos inmigrantes al año.


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  #9  
Antiguo 05-ago-2006, 20:40
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Lo que tiene pactado ahora con las promotoras e inmobiliarias es que el será el primero en "cazar" vivienda de los futuros ahogados por el euribor

Creo que esto no es nada nuevo. Es lo que ha hecho siempre mucha gente ... es decir ... buscar personas que necesitan vender urgentemente para llevarse el zulito por un precio inferior al de mercado, y luego con tranquilidad venderlo al precio normal.

El problema es que esto ultimamente no se ha podido hacer porque los pisos se vendian muy deprisa y por tanto es dificil encontrar esa gente que esté tan desesperada. Pero cuando se enfrie un poco el mercado y los pisos no se vendan deprisa, habrá gente que sí este dispuesta a bajadas importantes.

La especulación no tiene sentido en un mercado bajista

Bueno, es que a lo mejor el tio este no tiene en la cabeza que vayan a bajar mucho los precios ... más bien que se estabilicen ... o que si bajan lo hagan despacio ... el caso es comprar un 15% o 20% más barato del precio de mercado en ese momento, y ponerlo a la venta en el mismo momento al precio normal y esperar un comprador.


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  #10  
Antiguo 06-ago-2006, 14:09
Maradono Maradono esta en línea ahora
Grandísimo Gurú burbujista
 
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No le saldrá bien la jugada, cuando todo el mundo sepa que estan bajando no va comprar nadie, les deseo lo peor a los especuladores.


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