Burbuja.info - Foro de economía > > > Fundador de Idealista Compra su primera casa
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 24-oct-2010, 21:05
niko07 niko07 está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 24-octubre-2010
Mensajes: 169
Gracias: 120
147 Agradecimientos de 59 mensajes
Buenas a todos, es mi primer mensaje en este estupendo foro el cual esta formado "creo" por gente en su mayoria que defiende al igual que yo, el alquiler y para muestra de que el alquiler es mejor que la compra que mejor que la opinión de un experto en el sector inmobiliario como el fundador de Idealista.

Jesús Encinar: a los 40 llegó la hora · ELPAÍS.com

La verdad me parecio un interesante artículo para compartir y para reflexionar a aquellos que piensan en comprar.

Un saludo.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 24-oct-2010, 21:08
los lunes al solbes los lunes al solbes está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2008
Mensajes: 1.224
Gracias: 114
1.057 Agradecimientos de 391 mensajes
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...en-crisis.html

Pues eso, que un colega que trabajaba en Idealista perdio el trabajo en Diciembre, aunque gracias a dios ya ha encontrado otro trabajo. El trabajaba en el proyecto(aplicacion) que utilizan las agencias inmobiliarias para subir los anuncios a la pagina web. Han despedido al jefe de proyecto , al jefe de usabilidad y a un desarrollador. Ademas me ha comentado que han despedido a otras personas en diferentes departamentos y durante el 2008 han despedido a unas 30 personas( de unas 180).
Sigue en contacto con gente dentro, y me dice que se rumorea que van a despedir a mas gente en febrero.
Yo creo que les van a hacer un ERE encubierto, pero como son unos guays 2.0 no tienen representacion sindical, y se la van a meter doblada.
Para que veais que aqui nadie se salva.



Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a los lunes al solbes por su mensaje:
  #3  
Antiguo 24-oct-2010, 22:06
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.590
Gracias: 1.295
3.307 Agradecimientos de 1.266 mensajes

Jesús Encinar: a los 40 llegó la hora
El fundador de Idealista compra su primera casa tras 20 años de alquiler

PATRICIA GOSALVEZ 24/10/2010

¿Por qué ahora el fundador de la web inmobiliaria más importante del país se compra su primera casa? "Ha sido una decisión emocional", responde Jesús Encinar , el hombre tras idealista.com . Después de 20 años de inquilino, hace unos días compró. ¿Es el momento? Encinar rechaza su papel de oráculo. "No he buscado optimizar la compra, sé que los precios seguirán bajando...". "No soy un baremo del mercado", avisa. "Simplemente me apetecía y me voy haciendo mayor".

* Cinco consejos para comprar

* La historia inmobiliaria de Jesús Encinar

"Alquilar no es tirar el dinero ,pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es"

"La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo"

Recién cumplidos los 40, Encinar ha adquirido un piso de 100 metros cuadrados en el céntrico barrio de Justicia de Madrid (precio medio, unos 5.000 euros el metro cuadrado). Para ser una decisión emocional, lo ha calculado todo al milímetro. Su primera determinación: tenía que pagar la casa a tocateja. "Meterse en una hipoteca es tirar el dinero", dice, "por eso he esperado tanto". No quiere dar cifras, pero pagó el montante íntegro con un cheque. "No fue como en las películas, fumándome un puro mientras firmaba. Más bien me temblaban las piernas; eran los ahorros de toda una vida".

Encinar habla de su nueva casa con satisfacción ("me ha salido bien y me gusta") aunque sin los aspavientos de quien ve un sueño cumplido. "Es un piso muy sencillo, pero es mío y no tengo deudas", dice. Su búsqueda para comprar comenzó hace poco más de un año y es toda una lección de método.

Primero fijó el precio y luego pensó lo que quería: "Un ático amplio, luminoso, cerca de la oficina, con terraza y vistas". Ni siquiera para el gurú del mercado inmobiliario fue fácil encontrarlo. "No hay chollos", sentencia. "En Idealista aparecen 1.600 áticos, de los cuales el 25% mide menos 60 metros y el 40% no tiene ascensor. Luego restas los dúplex, que no me gustan, y los abuhardillados... y ves que tu ático soñado no existe". Y eso que en tiempos de crisis "hay más y mejores casas en el mercado que durante épocas de boom, cuando la gente conserva sus pisos como inversión" (la casa que ha comprado llevaba más de 12 años vacía y sin salir a la venta).

Al final, Encinar claudicó y abrió su búsqueda a pisos altos. "Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad", dice. "La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo". Por el camino, Encinar sacrificó el ático y la terraza, y dio prioridad a la ubicación, la altura y las vistas, porque lleva años viviendo de alquiler en un segundo que da a otro edificio.

"De lo que había me quedé con lo que más se parecía a lo que quería", dice. Habla con conocimiento de causa. En un año revisó más de 2.000 fichas de su web. "No uso un programa especial, pero me conozco idealista.com de memoria y utilizo todas sus aplicaciones", explica. De esas 2.000 fichas, preseleccionó 50 pisos como "favoritos". Y llamando por teléfono descartó la mitad: "No insistí con los que no me devolvieron la llamada, para vender hay que tener ganas". Visitó físicamente los 25 restantes y eligió tres pisos para los que pagó tasaciones.

"Los vendedores alucinaban conmigo", explica el empresario, "pero por 300 euros sabes el valor real de lo que te ofrecen, tienes un documento objetivo sobre el que negociar, es increíble que no lo haga todo el mundo". Para aportar lo que llama "racionalidad" a la transacción incluso ofreció a los propietarios pagar a un tasador de su elección por si no se fiaban del suyo. En los tres casos, el valor de la tasación fue un 10% inferior a lo que pedían los dueños.

Para presentar una oferta, Encinar rebajó esa cifra entre un 15% y un 20% más. Y esperó. "Es muy importante tener paciencia y nervios fríos", dice el empresario, que no cree en los flechazos inmobiliarios. "Te enamoras a primera vista de las personas, no de los objetos; hay muchas casas bonitas a buen precio, no hay que obsesionarse con una". La jugada le salió bien. De las tres casas seleccionadas le llamaron de la casa que más le gustaba y además era la más barata por metro cuadrado. Compró el piso por un 30% menos de lo que pedían inicialmente. El importe prefiere guardárselo. "Es un poquito más caro que la media de la zona, pero está bien distribuido y la finca es buena", explica.

Para la finca también tiene un consejo: "Comprar un piso en una comunidad de vecinos es como adquirir participaciones en una sociedad; antes de hacerlo tienes que enterarte de cómo va la empresa". Él investigó a su comunidad y habló con el presidente. "No quería líos, derramas, deudas, mal rollo... la gente es muy suicida, se mete a ciegas y se entera de los problemas en la primera reunión".

Le queda por delante la reforma integral de su nueva casa. Aún vive en el piso que lleva tres años de inquilino. "Alquilar no es tirar el dinero", insiste, "pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es". Hace poco más de un año, cuando publicó en su Twitter que empezaba a buscar casa para comprar, se formó un pequeño revuelo en el sector. Algunos analistas especularon. Si el padre de Idealista compra, el mercado habrá tocado fondo. Encinar lo niega: "Los precios bajarán más; se acaban las desgravaciones y en 18 meses saldrán a la venta los pisos que están en manos de los bancos. Vienen unos años duros, con poco consumo, menos dinero... Si esperas, podrás aprovechar". Entonces, otra vez, ¿por qué ahora? "Cuando se llega a los 40, algunos se compran un Ferrari rojo; yo, mi primera casa".

Hace poco os puse un link al reportaje de la casa de otro de los fundadores:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post3373030

http://www.lasexta.com/sextatv/quien...za/136612/4313

Saludos,
RR.

Última edición por ruben.600rr; 24-oct-2010 a las 22:09


Responder Citando
  #4  
Antiguo 24-oct-2010, 22:12
ronald29780 ronald29780 está desconectado
Mercutio
 
Fecha de Ingreso: 11-septiembre-2007
Mensajes: 34.073
Gracias: 20.262
28.624 Agradecimientos de 9.365 mensajes
Iniciado por niko07 Ver Mensaje
Buenas a todos, es mi primer mensaje en este estupendo foro el cual esta formado "creo" por gente en su mayoria que defiende al igual que yo, el alquiler y para muestra de que el alquiler es mejor que la compra que mejor que la opinión de un experto en el sector inmobiliario como el fundador de Idealista.

Jesús Encinar: a los 40 llegó la hora · ELPAÍS.com

La verdad me parecio un interesante artículo para compartir y para reflexionar a aquellos que piensan en comprar.

Un saludo.

Y a mí.

Pero llegas tarde, ya hay hilo.



Responder Citando
  #5  
Antiguo 24-oct-2010, 23:25
Skull & Bones Skull & Bones está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 08-marzo-2010
Mensajes: 4.207
Gracias: 17.659
4.742 Agradecimientos de 1.701 mensajes
este la ha comprao pa especular


Responder Citando
  #6  
Antiguo 25-oct-2010, 00:55
euriborfree euriborfree está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2007
Ubicación: Wasteland
Mensajes: 20.883
Gracias: 2.453
26.792 Agradecimientos de 9.537 mensajes
para empezar la tasacion ya era un 10% inferior a lo que pedian

y despues le ha bajado entre el 15 y 25%

A ojo le ha bajado un 30%


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El CEO de idealista.com se compra casa SkullandPhones Burbuja Inmobiliaria 59 28-oct-2010 19:13
El fundador de Idealista compra su primera casa tras 20 años de alquiler Bender Rodríguez Burbuja Inmobiliaria 1 24-oct-2010 18:01
Según Idealista, para vender una casa hay que rebajar en un 20% su valor de tasación El_Presi Burbuja Inmobiliaria 26 20-ago-2010 18:15
10 consejos para vender tu casa con éxito - IDEALISTA BURBUHASS Burbuja Inmobiliaria 3 08-feb-2010 11:56
Entrevista sobre la Burbuja al fundador de IDEALISTA Newclo Burbuja Inmobiliaria 2 02-may-2007 08:59


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 09:27.