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  #1  
Antiguo 24-oct-2010, 11:13
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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La vivienda se ha convertido en los últimos años en uno de los asuntos más polémicos de la economía española. No es que en el resto de los países los problemas inmobiliarios no sean importantes, no. Ni el fenómeno de las hipotecas "subprime" en EEUU, ni la crisis inmobiliaria irlandesa, entre otras, son temas menores; pero en España hemos pasado, de una forma muy rápida, de discutir acerca de los elevados precios que estaban alcanzando las viviendas y que impedían el acceso a la vivienda de los jóvenes y las familias de menores ingresos, a la paralización de las nuevas promociones inmobiliarias (con el importante efecto que esto ha tenido sobre el empleo), a la contaminación de todo el sistema crediticio y a un descenso de los precios de las viviendas que nadie sabe donde pueden parar.

La vivienda no es un bien normal que los ciudadanos puedan comprar y vender con facilidad, y no porque haya dificultades legales para ello, sino porque en un país como España, la compra de una vivienda suele ser la mayor inversión que realizan la mayor parte de los ciudadanos en su vida, por lo que es una decisión que afecta a todo el periodo de vida de las familias.

Además, las subidas y bajadas de los precios de las viviendas en general, aunque las personas no estén dispuestas a vender las propias, influyen decisivamente en la visión que tienen acerca de cómo está su situación económica. En otras palabras, muchas familias que consideraban que su vivienda, en el momento más alto del "boom" inmobiliario, podrían valer 200.000€, ahora toman conciencia de que su valor pueda estar poco más de 100.000€. Aunque no pensaban ni piensan vender, consideran que ahora son más pobres que antes.

Después de más de dos años desde el inicio de la crisis económica, ¿podemos considerar que hemos tocado fondo en lo relativo a los precios de la vivienda? Querría llamar la atención sobre dos cuestiones relacionadas con esta respuesta: la relación entre el precio de las viviendas y las rentas brutas de los hogares y el efecto que tiene esta cuestión sobre el sistema financiero.

Esfuerzo inversor
Respecto a la primera cuestión hemos de tener en cuenta que en estos momentos estamos aún lejos del esfuerzo inversor que deben hacer las familias para comprar una vivienda en relación con la situación anterior al "boom" inmobiliario: 6,8 años de renta bruta/anual actualmente por menos de 4 antes del "boom". Si a esto le unimos la situación del paro actual, aún queda recorrido a la baja en el precio de las viviendas. Cierto que en provincias como la alicantina donde una parte de la demanda inmobiliaria viene del exterior, se pueden incrementar las ventas por este motivo, pero resulta difícil pensar que esta demanda puede compensar la atonía interior.

La situación del sector financiero en relación a este problema tampoco está resuelto en estos momentos. El fuerte endeudamiento de las familias para la adquisición de viviendas en los últimos años, realizado mediante hipotecas con bancos y cajas, ha ido provocando una subida de la morosidad que, aunque se ha tratado de demorar con fórmulas creativas en la financiación, no deja de estar repercutiendo en el balance de estas entidades.

Valoraciones de activos
Los menores precios de venta repercuten directamente en las valoraciones de los activos de estas entidades, por lo que todas ellas confían (mas bien, desean) en que los precios hayan llegado ya a su nivel mínimo.

A diferencia de otros países, donde la velocidad de la trasmisión de los efectos económicos es muy rápida, en España estas cuestiones tienden a prolongarse en el tiempo, esperando todos los participantes que, con el paso del tiempo, ellos puedan beneficiarse de los cambios: las familias no compran esperando que mejore su situación económica y que bajen los precios, las entidades financieras no bajan los precios esperando que sean otros los que lo hagan y ellas puedan soslayar la situación sin pérdidas.
Lo lamentable de esta situación es que ambos comportamientos, unidos a la crisis del crédito internacional, lo que hacen es dilatar la solución en el tiempo sin contribuir a la necesaria salida de la crisis actual.

El precio de la vivienda - Opinión - INFORMACION.es


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  #2  
Antiguo 24-oct-2010, 11:25
Ele Ele está desconectado
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La pregunta que yo me hago es hasta cuando se puede seguir aguantando esta negación de la realidad y soportando sus consecuencias.
Serán las fases las mismas que se tienen con las enfermedades terminales?
 Negación y aislamiento
 Ira y furor
 Negación o pacto
 Depresión
 Aceptación

Última edición por Ele; 24-oct-2010 a las 11:27


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  #3  
Antiguo 24-oct-2010, 11:29
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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el de idealista dice hoy que 18 meses y empiezan las caidas GORDAS


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  #4  
Antiguo 24-oct-2010, 11:36
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
un descenso de los precios de las viviendas que nadie sabe donde pueden parar.

Alguien sí lo sabe:

Efe - Nueva York - 23/09/2010
El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró en una entrevista emitida hoy por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando.



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  #5  
Antiguo 24-oct-2010, 13:10
dilbertido dilbertido está desconectado
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Iniciado por Ele Ver Mensaje
La pregunta que yo me hago es hasta cuando se puede seguir aguantando esta negación de la realidad y soportando sus consecuencias.
Serán las fases las mismas que se tienen con las enfermedades terminales?
 Negación y aislamiento
 Ira y furor
 Negación o pacto
 Depresión
 Aceptación

La tercera parte se llama "negociación" (se te han colado dos negaciones).
Para mí, ahora mismo, los vendedores y compradores se encuentran en fases distintas. De ahí que no se crucen las líneas de oferta y demanda.

El comprador tendrá que aceptar que esta bajada va a ser a la japonesa, y el vendedor tendrá que aceptar que se puede engañar a la gente algún tiempo con el timo del pisito, pero no siempre y a todo el mundo. Y la gente, por mucho que el sector bancario no quiera aceptarlo, está empezando a darse cuenta de la inmoestafa.

Alabados sean los PPCC e interpretemos bien su exculpación bancaria. Después de todo, sin autoresponsabilización, la necesaria claudicación ser retrasará demasiado. Y eso no conviene a nadie.


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  #6  
Antiguo 24-oct-2010, 13:13
Goodbye Goodbye está desconectado
Pringao ★★★★ (degradado)
 
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Volvemos a la teoría del no-mercado de Sylar...


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  #7  
Antiguo 24-oct-2010, 13:26
dilbertido dilbertido está desconectado
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Iniciado por Goodbye Ver Mensaje
Volvemos a la teoría del no-mercado de Sylar...

Tu lo has dicho.La acertadísima teoría del no-mercado español es algo que deberían estudiar en las facultades de economía de todo el mundo. El fenómeno de como una deficitaria educación en valores por parte de padres y profesores, produce individuos que ya de adultos, muestran una impresionante intolerancia a la frustración y un caracter tremendamente inmaduro que le incapacitan para tomar decisiones económicas adecuadas.

Desmontando con todo ello, las teorías y premisas más básicas de los ciclos económicos y los comportamientos de oferta y demanda.

¿Que vendo menos? Pues subo los precios.
¿Que mi vecino se ha comprado un apartamento en la playa? Pues yo me compro otro todavía más grande, pa demostrarle que yo no soy menos que el.(aunque luego no llegue a fin de mes)
¿Que no recibo ni una visita en mi zulito en venta, desde hace meses? Pues yo no bajo ni un céntimo el precio, que antes que malvender, que se lo quede el banco...¡¡a ver si se han creido estos malditos compradores que yo soy un tonto!! Yo soy un triunfadoh...


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  #8  
Antiguo 24-oct-2010, 13:35
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
el de idealista dice hoy que 18 meses y empiezan las caidas GORDAS

En 18 meses y con el demente de las cejas ^^ desbocado y su gobierno de pajines este pais ya habra dejado de existir


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  #9  
Antiguo 24-oct-2010, 13:46
Uxo Uxo está desconectado
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
el de idealista dice hoy que 18 meses y empiezan las caidas GORDAS

Los de idealistas decían lo mismo en 2001…que como mucho en 12 meses empezarían las caídas gordas…una década mas tarde hay gente que ha amortizado casi el 100% de su hipoteca…y los gurus de idealistas todavía siguen esperando para empezar a pagar


La espera continua…y continua…y continua….


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  #10  
Antiguo 24-oct-2010, 13:52
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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Iniciado por Uxo Ver Mensaje
Los de idealistas decían lo mismo en 2001…que como mucho en 12 meses empezarían las caídas gordas…una década mas tarde hay gente que ha amortizado casi el 100% de su hipoteca…y los gurus de idealistas todavía siguen esperando para empezar a pagar


La espera continua…y continua…y continua….

tienes el link de esto que dices por ahi?
por cierto pasate por aqui y deja tu opinion:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post3383843


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