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  #1  
Antiguo 03-ago-2006, 16:16
robertt robertt está desconectado
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Hola a todos,

hace tiempo que os sigo y este es mi primer mensaje.

Decir que yo no entiendo mucho, pero veo claro que la cosa no puede continuar ásí, simplemente por sentido común.
Desde que la gente entró a invertir en casas y ladrillo esto es como la bolsa y como ésta, tarde o temprano estallará. Bajará, subirá, bajará, ... pero no subirá de forma eterna. No queda otra. Nos guste o no.

Al tema. Os pongo un ejemplo real de especulación hecha por una immobiliaria en mi pueblo :

Resulta que un matrimonio adinerado se separaba y puso una casa (muy grande y bonita) en venda. Por la situación, calidad, ... pedían 80.000.000 ptas en su momento (hace unos 4 años +-).
Al ser un pueblo y a pesar de estar muy bien la casa no salió nadie dispuesto a quedársela.
Finalmente se divorciaron y la casa quedó para la señora.
Puesto que pagaba la hipoteca la quería vender a toda costa.
A un familiar mío (y supongo que a más gente) se la ofrecieron por 70.000.000 ptas. Nadie la compró.

Fui a ver la casa y le hice una oferta de unos 55.000.000 ptas. La señora me dijo que esperaría un poco más a ver si le salía alguna oferta mejor, pero que no la rechazaba totalmente. Sabía y parecía entender que con casas grandes es fácil perder mucho pues quien tiene dinero se la hace nueva y a su gusto y quien no lo tiene (dinero) no llega ni por asomo a esos precios.

Al final, pasaron unos meses y vi que pusieron un cartel de una inmobiliaria conforme se vendía. Miré en la web y el nuevo precio es de .... taxaannnnn .... 127.500.000 ptas.
Alucinante !

Por 70.000.000 no la vendían y ahora la ponen a 127.500.000, o sea, 57.500.000 ptas de diferencia (beneficio ?) !!!!

Francamente, espero y deseo que se la coman con patatas (esa y todas las que tienen). Que la mujer haya cobrado los 80 millones que quería inicialmente y que estos usureros la tengan que vender por la mitad.
Es impresionante ver como por mi zona los sueldos medios deben estar en 1.000 euros y piden 200.000 euros o más por cualquier pisito.
La verdad es que hay 4 especuladores que se han forrado pero el precio social que se va a pagar por ello va a ser altísimo.

Bueno, eso es todo, un ejemplo real para ver hasta que punto una inmobiliaria es capaz de hinchar un precio.

Saludos.

Última edición por robertt; 03-ago-2006 a las 16:19


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  #2  
Antiguo 03-ago-2006, 16:30
Malthus Malthus está desconectado
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Recalientan artificialmente el mercado, las tasaciones son totalmente subjetivas, por zonas aplican unos precios por metro cuadrado arbitrarios y los van subiendo periódicamente según porcentajes preestablecidos.

Esta gente controla la mayor parte del parque de vivienda disponible, así que si quieres comprar un piso no te queda más remedio que ceder al abuso. Si lo que quieres es vender, entonces pasa lo que comentas en tu ejemplo, al que está dispuesto a vender por 50 le dicen que su casa vale 100, y como es normal sube el precio para que no lo tomen por tonto.

No estaría de más que el tribunal de la competencia les hiciera un investigación por prácticas colusorias.


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  #3  
Antiguo 03-ago-2006, 16:56
guajiro guajiro esta en línea ahora
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Las inmobiliarias son escandalosas. Mis padres han puesto en venta dos pisos últimamente, de "particular a particular", en Internet, etc. Bien, el número de llamadas de las inmobiliarias es alucinante, a todas horas, es que no os lo podéis imaginar, además te llaman por el nombre (que he dejado en algún anuncio que te exigen para poner el anuncio), en plan super colega. Pero lo que me deja perplejo es su forma de trabajar.

Por ejemplo hemos pedido € 230.000 por un apartamento (es un caso real, reconozco que el precio es un escándalo por los metros que son, pero es que incluso en Idealista estaba entre los más baratos del barrio y el piso aunque pequeño estaba francamente bien - nuevo, exterior, soleado, etc.-), bueno, pues su táctica es llamar, y si les dices que no quieres vender por menos de esa cantidad, que el piso está muy bien por zona y por el piso en sí y ellos saben que para lo que se paga allí no es demasiado, pues van y te dicen que te lo venden por € 236.000 y además ellos la comisión del 3% la aplican a mayores sobre ese precio; con lo cual al futuro comprador el piso se le pone el piso en € 243.000 (con unos 7.000 euros de comisión), es decir 13.000 euros más que el precio inicial; de este modo buscan engatusar al vendedor (ofreciéndoles más dinero del que había pensado originalmente) y de paso llevarse un millón de pesetas por hacer casi nada.

Quizá es un caso aislado, o la situación de las inmobiliarias es desesperante y no venden como antes (además de que ahora en España cada mes hay 100 inmobiliarias nuevas en cada calle, es inexplicable), pero es que no os podéis imaginar, decenas de inmobiliarias vengan a ti buscando tu piso para vender.


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  #4  
Antiguo 03-ago-2006, 19:00
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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robertt, ponnos en enlace de la inmobiliaria si no te importa, por curiosidad solamente.


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  #5  
Antiguo 03-ago-2006, 19:31
alexfinder alexfinder está desconectado
Baneable
 
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Un amigo mio pone el piso de sus padres en venta, unos 130 m2 en buena zona de Madrid, 540.000 Euros, al final se lo pasa a una inmobiliaria con nota de encargo, precio de venta 564.000 Euros, sigue sin venderse por supuesto, asi es que mi amigo ya solo espera a poder romper el contrato con la inmobiliaria e intentar venderlo por 528.000 Euros...y ya lleva un año con el cartelito de se vende.

Los compradores y vendedores estan huyendo de las inmobiliarias, los primeros por que ya saben que les timan y los segundos por que si quieren vender, con las inmobiliarias es imposible por que estan intentando mantener la burbuja artificialmente a la busqueda de los ultimos tontos...

Hoy en dia el precio de venta que pone la inmobiliaria ya es solo una ficcion.....vivimos en matrix.


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