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  #11  
Antiguo 02-ago-2006, 17:44
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Iniciado por maroga
Lo de 15 años atrás es para tener una comparación y un ejemplo.

Te olvidas que cuando caduca el contrato (5 años) te lo renuevan o te echan a la calle, y si te lo renuevan te suben algo más que el IPC.

Yo no digo que salga más barato los 5 primeros años, sino que a partir del 5 se nota o, dicho de otra manera, se rompe la tendencia.

La vivienda sube al 15% en los últimos 6 años, antes no y las cuentas salían igual.

Puede ser más barato en 1, 2, 3, 4, y apurando hasta el 7 u 8 año pero, ¿después...?
Otra pregunta, ¿la vivienda se necesita sólo unos pocos años o toda la vida? Si sólo necesitamos vivienda unos pocos años evidentemente sale más barato alquilar, pero la realidad es muy distinta.

Otra pregunta:
Los menores de 45 tienen cierta seguridad de poder seguir pagando un alquiler/hipoteca, ¿pero después tienen la misma seguridad?
Una hipoteca de 35 años te la puedes quitar de encima en menos de la mitad, pero un alquiler va a seguir ahí aunque tengas 55 y en el paro.

Si, si, me olvido de cuando caduca el contrato de alquiler igual que me olvido si se rompe el ascensor de casa o hay que cambiar la caldera.........tambien me olvido de muchos alquileres (conozco varios casos) en los que los propietarios estan contentos con los inquilinos y no les suben el alquiler de un año para otro........y tambien me he olvidado de las subidas del Euribor manteniendolo al 4% (bastante bajo para lo que parece que viene).........por cierto, tambien me he olvidado de los impuestos que hay que pagar al comprar una casa de 300000 euros.......y me he olvidado de la rentabilidad que el alquilado le puede dar a esos 30000 euros que ha ahorrado despues de 5 años........ como ves me he olvidado de muchas cosas, pero no todas perjudican al alquilado..........

La vivienda se necesita toda la vida........pero lo que yo digo es que a dia de hoy resulta mejor alquilar que comprar........y por que???........pues por los numeros que puse arriba.........y porque basicamente no se prevee que los pisos sigan subiendo al ritmo que lo han ido haciendo.

Para mi, y en una economia racional en la que la vivienda sube el IPC como media, merece la pena comprar solo cuando tengas suficiente entrada como para que los intereses de la hipoteca + gastos adicionales asociados con la compra (seguros+IBI+comunidad) supongan, aproximadamente, la misma cantidad que el valor del alquiler..........si pagas mas intereses por el dinero que has pedido que lo que te costaria el alquiler, entonces alquila hasta que ahorres suficiente como para que se cumpla la norma.


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  #12  
Antiguo 02-ago-2006, 18:36
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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Yo por ejemplo pago 506€ de alquiler, todos los gastos incluidos y la hipoteca del mismo piso me saldría a 1279€ a 35 años + todos los gastos propios.
Me puedo permitir en el trabajo decirle a mi jefe que las horas extras las haga rita la cantaora, negrero, no como otros que van como hormiguitas cada día y con la cabeza baja no sea que les echen y no puedan pagar su hipotecón. Encima por culpa de las megahipotecas los salarios cada vez son más bajos, porque los trabajadores son más sumisos y los representantes de los trabajadores pierden capacidad de negociación.
Mi mujer se queda sin trabajo, pues bueno con mi sueldo nos apañamos justillos hasta que encuentra otra cosa sin necesidad de "refinanciar".


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