Burbuja.info - Foro de economía > > > hipoteca superior a los 25 años
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  #11  
Antiguo 02-ago-2006, 10:58
fel_com fel_com está desconectado
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Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
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Llega un momento en que la obsolescencia del edificio es evidente, o bien las condiciones del entorno o las calidades lo son. El coste de las reparacionespueden hacer que a veces alcancemos el estado de casi ruina técnica en relativamente poco tiempo frente a los periodos de amortización que se manejan.
Es de entender que con el sistema de seguros decenales obligatorios para el promotor (por si las moscas desaparece y no hay nadie que afronte la responsabilidad sobre lo construido) exigido por la legislación vigente desde hace relativamente poco tiempo, o por ejemplo el nuevo código técnico de la edificación, que está entrando en vigor ahora mismo, las calidades constructivas puedan quedan aseguradas un mayor tiempo.

Sin embargo, a ver, demos una vuelta por cualquier zona urbanizada hace ahora veinte años y observemos los edificios contiene-zulos. Calles estrechas, muchos edificios sin aparcamientos propios, calles abarrotadas donde no se puede aparcar, materiales en revestimientos de fachadas deteriorados, carpinterías exteriores de mala calidad, sistemas de telecomunicaciones obsoletos frente al reglamento de infraestructuras comunes de telecom. actual (dificultades para la TV por cable, telefonía, satélite, tdt etc. falta de infraestructura en interior de viviendas para estos sistemas ...) ascensores obsoletos o fuera de reglamentación, falta de compartimentación antiincendios, falta de sistemas de evacuación o vías de evacuación estrechas o insuficientes, aislamiento de paramentos con sistema obsoleto, cubiertas deterioradas, etc. etc. Es decir, por comparación, tomemos un coche de hace veinte años con la tecnología que incorporaba y uno actual con la que incorpora, la diferencia es evidente.

Está claro que en un futuro, un carro de 2006 será un muerto en 2026 si es que le permiten circular o existe combustible para él.

Porqué un edificio de 2006 no será un muerto en 2026 aunque se conserve impecable. Puede que sea tecnológicamente obsoleto y el propietario acabe hasta la gorra de realizar mejoras contínuas y sufragarlas.

Vamos a continuar toda la historia del mundo mundial con el mismo esquema de sistemas constructivos.


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  #12  
Antiguo 02-ago-2006, 12:40
idilos idilos está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Otra cuestión a tener en cuenta es que cuando me jubile, seguramete mi pensión será aproximadamente el 80 o 90% de mi sueldo (contando con que haya dinero para pensiones) y si sigo pagando un megahipotecon de estos de 50 años (hasta mis 75 tacos) todavía me quedan 10 años de hipoteca, por lo que me tendré que apretar mas el cinturón todavia. Mi calidad de vida se ve mermada por la salud, pero si encima mi poder adquisitivo baja pues imaginate que futuro me espera, toda la vida de esclavo y para colmo mis ultimos dias a base de sopas de pan por no poder arreglarme la dentadura y no poder irme de vacacionse de la tercera edad, y todo por estar jodido con mi superhipoteca.


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