Iniciado por porreta

Los agentes de la propiedad inmobiliaria mantienen que el mercado sufre una parálisis casi total en Alicante, pese a lo que indican los datos periódicos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La presidenta del Colegio oficial de Apis, Marifé Esteso, lleva meses escéptica sobre estadísticas tanto de transmisiones patrimoniales como de otras variables inmobiliarias, incluidas las hipotecarias.
Las dudas se han consolidado ahora, tras registrarse varios meses de consecutiva subida en la estadística de transmisión de derecho de la propiedad del INE. Según el dato de agosto, divulgado el miércoles, la teórica venta de pisos vuelve a crecer en agosto, como ya lo hizo en julio, en junio y en mayo.
Los agentes inmobiliarios vuelven no sólo a desconfiar de la estadística oficial, sino incluso a rechazarla. Así lo manifiesta Esteso, que participó hace unos días en unas jornadas del Colegio Superior de Apis de España en Madrid. Una de las intervenciones la protagonizó un registrador de la propiedad que es, además, catedrático. Según relata Marifé Esteso, las teóricas ventas de viviendas nuevas y usadas (las que tienen más de dos años desde su construcción) no son otra cosa que daciones en pago. «Al final, es una transmisión patrimonial, pero no se puede considerar como una venta en sí, lo que adultera la estadística oficial», explica Esteso. Hace meses, ya habló claramente de que si crecían las cifras de operaciones inmobiliarias en Alicante era por el efecto del trámite registral en sí de ventas anteriores, no porque se hubieran vendido más pisos. Ahora rechazan que se esté reactivando el mercado inmobiliario de la Costa Blanca al considerar que el supuesto repunte no es sino la dación en pago a bancos y cajas de ahorros por parte de promotores morosos que han sufrido el parón en seco del ladrillo durante los últimos tres años de crisis.
El pasado mes de agosto se vendieron se transmitieron en la provincia 2.373 pisos nuevos y usados. Sólo 179 de ellos fueron VPO, lo que habla bien a las claras de la paralización prácticamente total del mercado inmobiliario de protección oficial, que aún sufrirá más los recortes anunciados por el Ministerio de la Vivienda para la entrada.
Los pisos de renta libre sumaron 2.194 operaciones en agosto. Tanto los pisos nuevos como los de ocasión se están vendiendo más. Al menos, sobre el papel. En el primer caso registran en pleno agosto un repunte del 23,7%. En el segundo, del 28%.
Los bancos siguen haciendo campañas agresivas para aligerar sus stoks. Estas campañas también han enfrentado al Colegio con algunas entidades financieras, a las que incluso ha hecho llegar su malestar. A finales de mayo, por ejemplo Caja Mediterráneo anunció un plan de ventas con importantes oportunidades de hasta el 70% de descuentos para eludir el incremento del IVA que se produjo el 1 de julio. Hace unos días, la Caixa también ahondó en sus promociones. La entidad que preside Fainé se ha comprometido a devolver gastos de notariado y registro de la propiedad para facilitar la compra de viviendas. Una forma de reforzar su estrategia comercial antes de que se suprima la deducción fiscal por compra de vivienda a finales de este año. Servihabitat, la agencia inmobiliaria de la Caixa, devolverá el 3% del precio publicado del inmueble una vez escriturada la compraventa.

Los agentes inmobiliarios critican que se divulguen datos oficiales «irreales». Las Provincias