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  #1  
Antiguo 28-jul-2006, 14:39
Sergi Sergi está desconectado
porompompero
 
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Hola a todos!

Mi nombre es Sergi y vengo siguiendo los acontecimientos burbujista desde hace año y medio más o menos.
Anteriormente era nuncabijista por todo aquello que te inculcan los padres y familiares, pero me di cuenta de que el precio de los pisos habían tenido una escalada exorbitante en comparación con los sueldos medios de los españoles y me dije... algo falla aquí!, con lo cual me puse a investigar sobre el tema en diversos foros de Internet y a intentar mirar más a mi alrededor (examinar el ambiente jejej). También me di cuenta de una cosa (no hace falta ser muy hábil para darse cuenta): este país se sostiene por el ladrillo y por el turismo básicamente, lo cual lógicamente no puede ser sostenible a largo plazo.
En fin no voy a volver a contar el mismo rollo de porqué hemos llegado a esta situación: crédito fácil, tipos de intereses bajos, endeudamiento, borreguismo... que ya se ha repetido muchas veces aquí y tampoco voy a explicar el por qué cambiará la situación ya que se ha comentado hasta la extenuación.
Pero si me gustaría apuntar que actualmente estamos en un escenario cambiante y para ilustrarlo, apuntaros un par de datos sobre el tema de los precios de los pisos y chalets en mi zona:
El otro día mis padres me comentaron que un vecino vendió un bungallow como el suyo por 40 kilos, y esos bungallows costaron en su día 13 kilos (100 metros, plaza de garage, 2 plantas, 3 habitaciones) allá por el año 1999 creo recordar. Yo pensé: pobre gilipollas! quiero darle la mano al tío que lo compró en serio... XDDD Teniendo en cuenta que esos bungallows no tienen nada de nada: ni piscina, ni zona residencial ni parcela ni nada, simplemente la casa en si. Y claro ¿como corroboré los hechos?, ¿como pude comprobar que el tío que compró había hecho el capullo?, pues mirando a mi alrededor: al poco me enteré que vendían un chalet en la zona con 2500 m2 de parcela, casa de 140 m2, terraza, piscina, ... por 45 millones de pesetas! Es decir por 5 millones más un chalet de categoría!. Y además viendo en inmobiliarias he llegado a ver chalets del mismo estilo entre 35 y 40 millones de pesetas.
Entonces claro, viendo este tipo de incongruencias en los precios uno se plantea que el escenario está cambiando, que hay cierto desconcierto y paralización en el sector. Evidentemente las inmobiliarias no venden como antes, hay una sobreoferta acojonante (se puede comprobar que en muchas inmobiliarias los carteles están amarillos por culpa del sol y ver esas "gangas" que os he comentado antes da que pensar...)
Por cierto todo esto que os estoy comentando es por la zona de Alicante capital y alrededores.
Un saludo burbujista!


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  #2  
Antiguo 28-jul-2006, 15:19
KTTO KTTO está desconectado
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Nadie te puede asegurar qué va a pasar en un mercado. Es cierto que el mercado inmobiliario está estancado, eso es un hecho. Hay ciertas bajadas, en determinadas zonas sobre todo, pero nada espectacular. En el fondo lo k haces es una apuesta.

Por mi parte creo que solo bajarán espectacularmente si los tipos de interés se ponen a partir de un 6-7%. Si esto no es así creo que se mantendrán a los precios actuales más o menos durante bastantes años, pero a este nivel de tipos no bajarán sensiblemente. Lo que determina el precio de un piso básicamente es la cuota mensual de una hipoteca asumible


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  #3  
Antiguo 28-jul-2006, 17:17
Sergi Sergi está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por KTTO
Nadie te puede asegurar qué va a pasar en un mercado. Es cierto que el mercado inmobiliario está estancado, eso es un hecho. Hay ciertas bajadas, en determinadas zonas sobre todo, pero nada espectacular. En el fondo lo k haces es una apuesta.

Por mi parte creo que solo bajarán espectacularmente si los tipos de interés se ponen a partir de un 6-7%. Si esto no es así creo que se mantendrán a los precios actuales más o menos durante bastantes años, pero a este nivel de tipos no bajarán sensiblemente. Lo que determina el precio de un piso básicamente es la cuota mensual de una hipoteca asumible

Hombre lo que he detectado son ciertas incongruencias en el mercado. Un adosado roñoso por 40 kilos y un chalet con parcela incluída de 2500 m2 y más grande por el mismo precio... en fin!
Y si, es cierto, se han notado sensibles bajadas en ciertas zonas. ¿Los tipos de interés al 6-7%? El problema es que si los tipos se ponen a esos niveles muchísima gente se quedará sin pagar hipoteca(embargos??) y otros tantos sin comprar con lo cual la cosa se pondría muy muy fea, dado que nuestro mercado depende en gran medida de la construcción.


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  #4  
Antiguo 28-jul-2006, 23:13
BladeRunner BladeRunner está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Sergi
pues mirando a mi alrededor: al poco me enteré que vendían un chalet en la zona con 2500 m2 de parcela, casa de 140 m2, terraza, piscina, ... por 45 millones de pesetas! Es decir por 5 millones más un chalet de categoría!. Y además viendo en inmobiliarias he llegado a ver chalets del mismo estilo entre 35 y 40 millones de pesetas.

Bienvenido al foro Sergi. Yo tb vivo en la provincia de Alicante y mi intención es, en principio, comprarme un chalet o casita de campo. Estoy haciendo un miniseguimiento de este mercado y ciertamente están apareciendo cosas que a día de hoy se podrían denominar “cholletes”. Los chalets individuales se están devaluando un "güevo". La peña está “mu acojoná” con ciertos ¿ciudadanos? rumanos, armenios, albano kosovares y demás. Yo he visto un chalet como el que tu comentas por 30 kilos (que para mi sigue siendo caro).


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