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| | Herramientas | Desplegado |
14-oct-2010, 15:36
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| Como eterno pepito en potencia sigo de cerca lo inmobiliario (confesad, igual que muchos de vosotros  ).Una cosa a la que vengo dándole vueltas es: realmente, el que se acaben las desgravaciones en diciembre de 2010, ¿a quién beneficia o perjudica, a compradores, o a vendedores? En principio, parecería que a compradores: dependiendo de los años y la cuantía del empepitamiento, no "meterse" en 2010 podría significar "perder" entre 20.000 y 40.000 €, traídos a valor actual. Ojo que "perder" lo pongo entre comillas. Un pre-pepito poco razonador podría pensar: ¿va a bajar mi vivienda de 250.000, 25.000 en un año? "No", se responde, "porque hasta ahora ha estado bajando como un 7% anual", así que se empepita deprisa y corriendo. No obstante, hay otro efecto claro: muchos compradores, con esta idea, están adelantando sus compras de 2011-2012 a este final de 2010, con lo que el vendedor inteligente pensará que "si ahora está todo el mundo comprando con las prisas, y el mío no lo vendo, me tendré que comer los mocos en 2011-2012 y quizá bajarlo incluso más". Por otro lado, claramente 2011 se va a vaciar de compradores, por lo que es de esperar que la vivienda acelere su ritmo de caída (mismos vendedores, menos compradores aún). Así que, estos efectos contrapuestos están afectando bastante al mercado inmobiliario. He pensado sobre ello y la conclusión a la que llego es que: si compradores y vendedores fueran racionales e hicieran buenos análisis, entonces la mano invisible del mercado haría que los precios se ordenaran de manera que diera lo mismo comprar en 2010 o en 2011. Sin embargo, estoy seguro que ni compradores ni vendedores apañoles son dignas realizaciones del modelo abstracto de Mr. A. Smith. A esto añado también que: - Puede que las desgravaciones las vuelvan a poner (el PP lo ha dejado caer más de una vez). - Puede que quiten todas las desgravaciones para todo el mundo en el futuro. - Hay costes de oportunidad con el dinero que pueden ser diferentes para cada uno. - Pienso que una rebaja en mano de 25.000 € es mucho mejor que una promesa de desgravarse por valor de 25.000 € a lo largo de futuros, convulsos y numerosos años. ¿Qué opinan ustedes?  PS: mi decisión es que por ahora no me voy a comprar nada. Me da "morbo" ver qué pasa en 2011 y 2012. No obstante, seguramente haga una ronda el mes que viene por mis pisos favoritos sin vender, haciendo ofertas muy a la baja, por si algún comprador anda desesperado (que aventuro que no). Última edición por Crisistunidad; 14-oct-2010 a las 15:39  |
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14-oct-2010, 16:14
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Iniciado por Crisistunidad  Como eterno pepito en potencia sigo de cerca lo inmobiliario (confesad, igual que muchos de vosotros De acuerdo con todo salvo en lo marcado en rojo. De que eliminen las deducciones a los que compraron antes de 2011, olvídese. No es factible. |
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14-oct-2010, 16:26
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| Es difícil prever lo que va a pasar en los próximos años. Decir comprar ahora es una locura.... no estoy de acuerdo totalmente, habrá que estudiar los casos. Depende de cada sitio. Hay sitios con mucha sobreoferta y hay sitios con oferta casi nula. Si te hacen un gran descuento se puede comprar, yo no digo no compro con los ojos cerrados. Caídas de un 50% puede que se den en algunas zonas periféricas, costeras con supersobreoferta , pero el que crea que el piso que está mirando al lado del retiro va a caer un 50% puede esperar sentado. Ya sé que para unos estamos en un bull trap "de libro", habrá que verlo, yo conozco a muchos potenciales compradores que en los últimos 4-5 años no se atrevieron a comprar y con que tengan una buena oferta van a comprar porque los alquileres también son muy caros. A mí la cuenta vivienda me caduca en diciembre del 2012 y será el momento en que decida si compro, mientras tanto a ver lo que pasa. |
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14-oct-2010, 16:29
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Iniciado por robergarc De acuerdo con todo salvo en lo marcado en rojo. De que eliminen las deducciones a los que compraron antes de 2011, olvídese. No es factible. Estoy de acuerdo en que es muy improbable, no obstante, no hay nada cierto en esta vida. |
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14-oct-2010, 16:32
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| Vendedores. Toda ayuda o subsidio termina incorporándose al precio de compra del bien que se subvenciona. Como por ejemplo, claro y reciente, el plan 2000€ del sector del automovil y, en menor medida, la Renta Básica de Emancipación. Al día siguiente de la retirada del plan 2.000€ los coches bajaron 2.000€, y no solo eso empezaron las financiaciones al 0% de parte del precio (WTF, lo nunca visto) e incluso mayores bajadas con tal de vender algo. Por tanto, una persona que compró un coche después del plan 2000€, lo compró más barato. En todo caso, lo que tendrían que hacer los futuros compradores de vivienda, es esperar el final de la desgravación como agua de mayo.
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| Estos 3 usuarios dan las gracias a Karmele Goatsante por su mensaje: | ||
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14-oct-2010, 16:42
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| Está claro que la deducción beneficiaba al vendedor. El comprador al pagar menos impuestos tiene más capacidad de pago y el vendedor sube el precio, con lo que al final el dinero de la deducción pasa de manos del estado (pasando por las del comprador) a las del vendedor. No hay que olvidar que el mercado, los compradores "compiten" entre si para obtener los bienes, el comprador que esté dispuesto a pagar el precio más alto se lleva el bien (como en una subasta). El dinero barato más las deducciones por compra por vivienda han los dos factores principales que han inflado la burbuja en España. Y siguiendo esto para que bajen los precios de las casas, hay que evitar que ninguna persona tenga "artificialmente" más capacidad de pago. Eliminando las deducciones por compra de vivienda, limitando los préstamos bancarios (prohibiendo a los bancos la posibilidad de "crear" dinero de la nada) y no socializando las pérdidas de los bancos y constructoras.
__________________ Un capitalismo sin quiebras es como un cristianismo sin infierno: no funciona. Un progresista es alguien que se siente en deuda con el mundo y pretende pagar esa deuda con el dinero de los demás. Última edición por Registrador; 14-oct-2010 a las 16:46 |
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14-oct-2010, 16:54
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| Tengo la impresión de que esto lo que ha hecho es remover el mercado: los compradores están dispuestos aceptar un precio algo más alto por no quedarse sin desgravación, y los vendedores un precio algo más bajo con tal de no encontrarse en 2011 con el piso aún sin vender. Esto simplemente haría aumentar las compraventas sin afectar a la tendencia de fondo, y la verdad es que encaja con las estadísticas que van saliendo. |
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14-oct-2010, 17:00
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| Solo para los vendedores particulares, yo creo que hay muchos bancos que estan pensando en tirar casas construidas y dejar el terreno en barbecho hasta mas ver, asi es menos gasto. |
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14-oct-2010, 17:12
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| Sin duda alguna para los vendedores que tendrán que adaptar sus precios a la nueva situación. |
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14-oct-2010, 17:31
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Iniciado por robergarc De acuerdo con todo salvo en lo marcado en rojo. De que eliminen las deducciones a los que compraron antes de 2011, olvídese. No es factible. Es tan poco factible como que bajen los sueldos a los funcionarios. Impensable no hace mucho, una realidad a día de hoy. Lo mejor es comprar sin tener en cuenta desgravaciones. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Sanchez por su mensaje: | ||
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