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  #1  
Antiguo 27-jul-2006, 19:57
alexfinder alexfinder está desconectado
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Despues de tres subidas del BCE, del 2 al 2,75 %, el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de ralentizaciòn de ventas y estabilizaciòn de precios,salida de los primeros especuladores, los mas avispados y crecimiento en la obra iniciada por la entrada masiva en el sector de los ultimos oportunistas.

De aqui a navidades, tres subidas mas del BCE, al 3,5 %, estan ya se van a encajar peor, mas ralentizacion de ventas, cortes en el credito al sector del sistema financiero, mas especuladores escapan, primeros nervios y primeros descensos moderados de precios (5% maximo), nervios en las promotoras mas endebles financieramente y en las entidades financieras.Los hipotecados y los promotores sigen pagando religiosamente sus creditos.

Despues de navidades la inyeccion de capital via creditos hipotecarios, creditos suelo y creditos promotor se recorta de forma considerable por los nervios en las cupulas de los mercados de capitales, del BCE, del Banco de España y de la banca Española y el fin de la alegria crediticia se empieza a reflejar en toda (toda) la economia Española, escapada masiva de especuladores, escandalos malayos y poceros se incrementan, quiebra de las mas pequeñas promotoras, caida en bolsa de las grandes, muchos compradores atrapados en promociones insolventes, se empieza a hacer evidente que este ya es un mercado bajista.El BCE sube dos veces mas hasta el 4 % los tipos de navidades a verano.Caida de precios llega al 15 %.

Segunda mitad del 2007, cierre acusado del credito al sector, quiebras de promotoras, incremento del desempleo, mora en pagos de hipotecados y promotores..caida de precios para principios de 2008 (25 %).


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  #2  
Antiguo 27-jul-2006, 20:22
spheratu spheratu está desconectado
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Que dios te oiga....


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  #3  
Antiguo 27-jul-2006, 20:58
luif luif está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por alexfinder
Despues de tres subidas del BCE, del 2 al 2,75 %, el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de ralentizaciòn de ventas y estabilizaciòn de precios,salida de los primeros especuladores, los mas avispados y crecimiento en la obra iniciada por la entrada masiva en el sector de los ultimos oportunistas.

De aqui a navidades, tres subidas mas del BCE, al 3,5 %, estan ya se van a encajar peor, mas ralentizacion de ventas, cortes en el credito al sector del sistema financiero, mas especuladores escapan, primeros nervios y primeros descensos moderados de precios (5% maximo), nervios en las promotoras mas endebles financieramente y en las entidades financieras.Los hipotecados y los promotores sigen pagando religiosamente sus creditos.

Despues de navidades la inyeccion de capital via creditos hipotecarios, creditos suelo y creditos promotor se recorta de forma considerable por los nervios en las cupulas de los mercados de capitales, del BCE, del Banco de España y de la banca Española y el fin de la alegria crediticia se empieza a reflejar en toda (toda) la economia Española, escapada masiva de especuladores, escandalos malayos y poceros se incrementan, quiebra de las mas pequeñas promotoras, caida en bolsa de las grandes, muchos compradores atrapados en promociones insolventes, se empieza a hacer evidente que este ya es un mercado bajista.El BCE sube dos veces mas hasta el 4 % los tipos de navidades a verano.Caida de precios llega al 15 %.

Segunda mitad del 2007, cierre acusado del credito al sector, quiebras de promotoras, incremento del desempleo, mora en pagos de hipotecados y promotores..caida de precios para principios de 2008 (25 %).

Y que supondrian esas supuestas bajadas del 25%?, nada.

Hoy:
Piso 360.000€ a 40 años, 3,5% cuota: 1394€/mes

Año 200
Caída del 25%
Piso 270.000€ a 40 años, 6% cuota: 1320€/mes


El que compró 1º se le ha puesto la broma en 1800€/mes... (aunque no ha estado años de alquiler o sin poder independizarse)

Pero lo que quiero decir con este mensaje, es: ¿dónde está la diferencia para el que no puede comprar a precios actuales? bajadas de precios (25%) + subidas de tipos = no compra, solo alquiler.


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  #4  
Antiguo 27-jul-2006, 21:56
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Por una vez, muy bueno el post y la réplica, con una ligera discrepancia.

Iniciado por luif
Y que supondrian esas supuestas bajadas del 25%?, nada.

Hoy:
Piso 360.000€ a 40 años, 3,5% cuota: 1394€/mes

Un piso que el propietario no consigue vender.

Iniciado por luif
Año 200
Caída del 25%
Piso 270.000€ a 40 años, 6% cuota: 1320€/mes

El propietario sigue sin poder vender. A lo mejor hay que bajar más.

Iniciado por luif
El que compró 1º se le ha puesto la broma en 1800€/mes... (aunque no ha estado años de alquiler o sin poder independizarse)

Entiendo que alguien sea feliz porque ha conseguido la emancipación. Pero no me puedo creer que alguien que paga 21.500 euros al año (si puede) puede consolarse pensando que "por lo menos el piso es suyo", manda güevos.

Iniciado por luif
Pero lo que quiero decir con este mensaje, es: ¿dónde está la diferencia para el que no puede comprar a precios actuales? bajadas de precios (25%) + subidas de tipos = no compra, solo alquiler.

Esa sería una buena consecuencia de la burbuja, un cambio colectivo de mentalidad. Aprender a palos.


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  #5  
Antiguo 27-jul-2006, 22:31
tochovista tochovista está desconectado
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Perdonad que emplee un vocabulario muy coloquial, pero es que quiero llegar a todos los estratos sociales

agosto:
- Silencio de la prensa
- Incremento de tipos (0,25)
- Despilfarro vacacional
- Venta de pisos nefasta (todavía no se conocerán estos datos)

septiembre:
- La venta de pisos está casi paralizada
- Gasto (vuelta al colegio)
- La gente vuelve sin un duro, especialmente los q gastan 3 cuando tienen 2
- Zonas costeras: los arrendatarios desalojan apartamentos arrendados
- Algunos arrendadores ponen sus apartamentos a la venta (saben lo que se avecina, para muchos ya será tarde) Eso les pasa por codiciosos y querer aprovechar el alquiler veraniego.
- El INEM empieza a recibir futuros desempleados para tramitar la prestación de desempleo
- Subidita de tipos
- Empieza a aparecer alguna noticia en la prensa ( que empieza a preparar a los españoles para que puedan encajar el notición)

octubre?

proximamente


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  #6  
Antiguo 27-jul-2006, 22:51
guajiro guajiro está desconectado
ir-
 
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La verdad es sois cansinos. Y eso que creo que esto va a tener que darse un verdadero trompetazo a corto-medio plazo... pero en el plazo de un mes lo veo crudo.

Que vamos a ver, los pisos no van a caer en picado por que haya que comprarle el uniforme al niño en septiembre; los tipos de interés subirán algo pero la gente hará lo que sea (y los bancos) para mantener la hipoteca, refinanciar hasta el infinito o más allá. Qué pesados con las vacaciones. Caerán en el transcurso de 2-3 años (o simplemente no subirán más, que caigan es muuuy difícil). Quizá no tengáis mucho dinero, pero aunque suene como Paco el Pocero en este país hay muchísimo dinero y siempre la vivienda será lo último que alguien pierda, allí se meterá toda la familia si hace falta.

Acabo de leer este hilo http://www.burbuja.info/inmobiliaria...7&page=2&pp=15 y creo que es muy explicativo. Conozco la costa cantábrica, y es una verdadera locura, la gente ahora no invierte en Madrid (pq ya es imposible que suba más), simplemente la especulación se está yendo hacia la costa, principalmente Galicia, Asturias y Cantabria (Euskadi tampoco puede subir más). Se pagan hasta 600-700.000 pesetas por m2 en pueblos de Cantabria, cifras totalmente alocadas, y os puedo asegurar que TODO, absolutamente TODO se vende y muy rápido, y NUNCA se ha construído de una manera tan salvaje y con tanta intensidad. Seguramente lo que pasó en Madrid hace 4 ó 5 años. Y con urbanizaciones de hasta miles de viviendas por grandes promotoras compradas en su mayoría por gente de Madrid. Quizá en Madrid (que lo dudo, porque sigue subiendo y cada vez construyendo más y peor - aunque yo creo que mucha gente simplemente hace sin querer ver -) parezca que no, pero la especulación se está trasladando fuera de los grandes núcleos, ya sea Toledo, Guadalajara, la costa de Galicia o cualquier capital con precios medios.


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  #7  
Antiguo 27-jul-2006, 23:19
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Venga guajiro, ya hemos abierto el melón con tu frase "en este pais hay muchisimo dinero". Venga que ya estoy harta de estrujarme la sesera, (mi cuñao opina como tú), pero no sé, no acabo de verlo claro....mira te cuento :

-pongamos un precio de 200.000€, ¿te parece?
-en este precio compran parejas de alrededor de 30 años¿no?
-¿que capacidad de ahorro tiene un pareja(nivel medio) de 30 años?¿15-20 kilos?
-si como tú dices, toda la familia ayuda : ¿cuanto puede aportar un padre "medio"?

-porque yo hace unos dias oi no sé donde, que la capacidad de ahorro de un Abogado del Estado a lo largo de su vida profesional era de alrededor de 40 millones(muy poco me parece a mí, no me hagais caso, creo dijeron 32)¿35-40 en cash?

-cierto es que ese es el cash de mi padre ronda esa cifra(inmuebles aparte), que tuvo un negocio majo, pero mi padre no puede poner todo su cash para regalarnos tres zulos.

Pobres abuelos.


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  #8  
Antiguo 28-jul-2006, 03:46
MNSV MNSV está desconectado
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Iniciado por luif
Y que supondrian esas supuestas bajadas del 25%?, nada.

Hoy:
Piso 360.000€ a 40 años, 3,5% cuota: 1394€/mes

Año 200
Caída del 25%
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El que compró 1º se le ha puesto la broma en 1800€/mes... (aunque no ha estado años de alquiler o sin poder independizarse)

Pero lo que quiero decir con este mensaje, es: ¿dónde está la diferencia para el que no puede comprar a precios actuales? bajadas de precios (25%) + subidas de tipos = no compra, solo alquiler.

La verdad que es un placer encontrar un nuncabajista con argumentos en este foro para intentar rebatirle respetando su opinión. Deberían prodigarse más en este foro. Ganaríamos todos ya que podemos aprender mutuamente y sacar conclusiones más coherentes.

Tienes parte de razón ya que en principo una rebaja de un 25% con fuerte incremento de los tipos en la práctica al que financia con préstamo la cuota es muy parecida.

Pero tiene sus peros:

-Uno que entre a 6% tiene más probabilidad de que se quede con la casa que el que entró a 3,5% ya con el 45% de renta comprometida y le suban a corto plazo un 2,5%. Probablemente una buena cantidad de ellos se quedarán sin casa por no poder pagarla. (Recuerda que son 3 millones de familias que han entrado en precios máximos de vivienda a un 2,5% desde 2002).

-Una rebaja de un 25% ya de sí supone que los que entraron antes al 100% ya no podrán refinanciar su deuda y económicamente deben más de lo que tienen. Son parias para los bancos, cualquier pinchazo en su economía será dolorosa, no podrían refinanciar. El que entre con 25% de descuento, tendrá menos probabilidades de que le pase. Tendría que bajar los precios un 50% para que a él le afecte el 25%.

-No funciona lo que dices para los que tienen ahorrado o disponible parte del capital de la casa y necesite financiar poco la compra. Todos los casos de cambio de residencia. Venderán más barato la anterior pero también comprarán más barato.

-Una rebaja de un 25% del precio reduce los gastos de impuestos (7% y 1% de TPAJD) y honorarios (notaría y registro) y si tiene tipos a 6% puede aumentar sus deducciones por intereses en el IRPF, lo que limitaría el impacto de la subida de tipos.

-Una rebaja de un 25% bajará las rentas anuales brutas necesarias para pagar la casa por lo que podrá ser en parte más accesible a más personas. Podrá acogerse más gente a la modalidad de protección oficial consistente en compra de vivienda libre con subsidiación de intereses, menos cara que la promoción pública de VPO.

-Una rebaja de un 25% probablemente sea el inicio de una limpieza del mercado de los inversores. Saldrán ya que no es buena inversión y aumentará la oferta mientras que la demanda es la misma, bajando los precios aún más. Los inversores apalancados, pondrán parte de ellos la vivienda en alquiler aumentando también la oferta de vivienda de alquiler como ocurre ahora en USA.

-El que entre dentro de dos años con una rebaja en principio de un 25% (ahora precio medio de vivienda son 7 sueldos anuales) y haya ahorrado un sueldo anual (retrasando la emancipación o alquilando barato o ajustándose el cinturón) comprará la casa a 4,25 (7 - 25% de 7 - 1) sueldos anuales.

Un Saludo.

Última edición por MNSV; 28-jul-2006 a las 04:05


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  #9  
Antiguo 01-ago-2006, 00:49
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Super Mario
 
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Caída del 25%
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El que compró 1º se le ha puesto la broma en 1800€/mes... (aunque no ha estado años de alquiler o sin poder independizarse)

Pero lo que quiero decir con este mensaje, es: ¿dónde está la diferencia para el que no puede comprar a precios actuales? bajadas de precios (25%) + subidas de tipos = no compra, solo alquiler.

je je je amigo luif, buscas la diferencia, pues la diferencia esta en que en 2009 caida del 45% y mas de lo mismo en 2010. esa es la gran diferencia.
porque muy pocos van ha poder pagar en 2008 un Piso por 270.000€ a 40 años, 6% cuota: 1320€/mes


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  #10  
Antiguo 01-ago-2006, 01:13
liber liber está desconectado
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Iniciado por luif

Año 200
Caída del 25%
Piso 270.000€ a 40 años, 6% cuota: 1320€/mes

Si en 2008 llegaramos a tipos al 6% las caidas nominales que llevariamos ya creo que serian mas del 25% en muchos lugares ¿no estaba el limite de tipos de muchas familias que han comprando en los ultimos años por el 4%? pues fijaros dos puntos mas y lo que supone eso para España en pagos de intereses del dinero que nos han prestado y gran parte desde fuera, son muchos millones de euros, las ultimas subidas creo que habian afectado a España en tener que pagar unos 10.000 millones de euros adicionales, muchísimo dinero, asi que con EURIBOR al 6% multiplica.

Joder, con los pisos cayendo y dandote en el banco un 6% habria que ser muy mal especulador para tener tu dinero metido en ladrillo, y la especulacion ha sido 1/3 de las viviendas compradas en los ultimos tiempos.

La gran oferta de vivienda haria caer ademas los alquileres en picado, y como dicen la VPO va a ser unos años la salvacion para mantener empleo y actividad en la construccion pero hacia 2008-2010 con todo lo que se va a poner en marcha de VPO y terminar por esas fechas ya veremos la salida que tiene, lo que es muy probable que seran a precios por debajo del 50% de los ahora. Buen premio para los que sepan y quieran esperar.

Última edición por liber; 01-ago-2006 a las 01:19


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