Burbuja.info - Foro de economía > > > 120m2 por 126.000€ ¿Es caro?
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  #1  
Antiguo 26-jul-2006, 19:00
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Caso real.

En una ciudad a 6 km de capital de provincia del sureste. Piso céntrico. A 50 metros de la calle principal del pueblo. Con ascensor y antigüedad de finca de 1984.

El viernes se va a firmar en la notaría, y el precio es el real, ya que por circunstancias que no vienen al caso lo conozco de primera mano (no soy ni vendedor ni comprador, ni agente y si no lo creeis pues me da igual).

¿Es caro?

Pues depende con el ojo con que se mire. Para el precio medio del mercado de los informes (registradores, ministerio, sociedad de tasaciones....) está tirado.

Para el precio real de la zona también pues está rondando entre los 1800 y 1600€/m2.

Para Hacienda Regional, el piso vale 90.000€.

En el mismo edificio se han vendido de menos metros cuadrados y a precios ligeramente superior pero no mucho (uno de ellos a unos chinos de esos de tiendas de todo a 1€).

Para la compradora (joven y soltera) no es caro tampoco ni para la caja hipotecante (40 años) puesto que no ha puesto ningun problema en la tasación ni concesión del crédito (en menos de una semana).

Pero todo es relativo.

El piso vino de una promoción empezada en 1979 y entregada en 1984 con un precio de 2.800.000 ptas.

El Banco Hipotecario por aquel entonces en 1995 (crisis económica e inmobiliaria) ese piso junto con otros 3 (15% del edificio) los ejecutó por impago de la hipoteca. En 1997 en la subasta se quedó 2 de ellos porque no hubo postores (precio de 2.600.000) y los otros dos se lo adjudicaron por 2.800.000ptas, precio inicial de 1984, uno al vendedor de ahora.

En principio el vendedor hizo el negocio de su vida: ha multiplicado por 7,5 veces el precio pagado en 9 años pero para él tampoco es caro, ni tan buen negocio.

Nada más comprarlo, se trasladó a MAdrid por trabajo y allí después de vivir en un estudio de alquiler caro, se compró una casita (60m2) en un barrio obrero (Manoteras), un cuarto sin ascensor por 100.000€ en el 2.001. Hace poco un vecino ha vendido por 180.000€

Ahora en su edificio se ha llenado de latinoamericanos, en el barrio de ruidos y delincuencia y quiere irse a vivir a otro sitio. El piso que ha visto le piden 420.000€.

No le salen las cuentas: 420.000 - 180.000 - 126.000= 114.000€ que tendría que pedir de hipoteca. Lo que dice: "vendo dos casas y me tengo que hipotecar en la que compre". "¿dónde está el negocio?".

Menos mal que mi amigo es razonable y economista y creo que por consejos va a esperar un par de años antes de meterse.

Un Saludo.


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  #2  
Antiguo 26-jul-2006, 20:19
Maradono Maradono está desconectado
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Por más que lo intento, no me dá ninguna pena tu amigo xD


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  #3  
Antiguo 26-jul-2006, 20:33
Rodriguez Menendez Rodriguez Menendez está desconectado
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Iniciado por MNSV

Menos mal que mi amigo es razonable y economista y creo que por consejos va a esperar un par de años antes de meterse.


Permitame decirle que este ultimo extremo no me lo creo...

1º Un economista sabe perfectamente que de aqui a un par de años el desembolso va a ser sustancialmente superior, al cual habria que sumar el alquiler de 2 años así como las 2 mudanzas y gastos que supone

2º Quien aconseja a un economista sobre estos menesteres?? El ministro de economia?? un catedratico quizas???


Querido amigo, la historia resultaba creible pero en el ultimo parrafo ha perdido toda la crediblilidad...

P.D. Sin acritud..


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  #4  
Antiguo 26-jul-2006, 20:49
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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A mí tampoco me da pena.

Hay economistas burbujistas y economistas nuncabajistas pero con una base en común.

Lo mismo que hay Abogados que evitan la cárcel a sus clientes que hay Abogados que cumplen condena.

Tampoco sin acritud.


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