Burbuja.info - Foro de economía > > > Ministerio:¿la vivienda sólo ha subido un 10%?
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  #1  
Antiguo 25-jul-2006, 13:19
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Nos solemos fijar en los datos relativos pero no en los "efectos colaterales".

Según el Ministerio, la vivienda en un año (junio 2005-junio 2006) ha subido sólo un 10% (10,6%) de media en España.

Si esto es así, la subida según la capacidad de endeudamiento (el incremento de la cuota hipotecaria mensual) por el incremento del EURIBOR ha subido un 24,50% lo que supone un aumento en la inaccesibilidad muy pronunciada en aquellas Comunidades y Ciudades con precios más sobrevalorados. Insostenible.


Un ejemplo:

Precio Vivienda junio 2005: 100.000€
Hipoteca 30 años con tipo 3%. Cuota Mensual: 421,60€

Precio Vivienda junio 2006: 110.000€
Hipoteca 30 años con tipos a 4%. Cuota mensual: 525,16€

Incremento Cuota Mensual: 24,56%




Solución transitoria: alargamiento del plazo de la hipoteca, pero en algunos Municipios eso es ya imposible. Con el alargamiento: se salva la renta presente pero sacrificando la renta futura.

En este caso, para respetar la cuota de 421,60€ al mes ya se debería de contratar una hipoteca de 51 años (50 años y 11 meses).

Un Saludo.

Última edición por MNSV; 25-jul-2006 a las 13:52


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  #2  
Antiguo 25-jul-2006, 14:32
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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En el supuesto que se pudiese alargar una hipoteca hasta el infinito, pagando solo intereses, estos son los pagos mínimos por intereses:


CREDITO 100.000,00 €
Tipo de interes Cuota intereses
4% 333,33 €
5% 416,67 €
6% 500,00 €
7% 583,33 €


Así que el que crea que ampliando el plazo de la hipoteca solocionará sus problemas financieros, que vea si ese mínimo (por otra parte irreal, dado que ninguna entidad lo va aceptar) le mata o no. Independientemente de la irrealidad, si nos fijamos como queda la cuota para ese mismo caso, pero amortizando el capital en 50 años, vemos que el importe no varía en exceso:

CREDITO 100.000,00 €
Tipo de interes Cuota a pagar
4% 385,71 €
5% 454,14 €
6% 526,40 €
7% 601,69 €

Si se hace el cálculo para 80 años (hipotecas que se llegaron a dar en el Reino Unido después de la burbuja de los 90) veremos como la cuota a pagar es practicamente igual que en la primera tabla (amortización el dia del juicio final).

Por supuesto ampliar los periodos de amortización entraña un riesgo mayor de tipos de interés dado que se amplia la exposición tanto en el tiempo como en el capital a los bandazos del mercado.


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  #3  
Antiguo 25-jul-2006, 23:21
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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que vea si ese mínimo (por otra parte irreal, dado que ninguna entidad lo va aceptar)

Las hipotecas de solo "intereses" ya existen en España, aunque de momento son pocos los bancos que lo ofrecen. Pero de "irreal" no tiene nada.


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