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  #1  
Antiguo 24-jul-2006, 08:41
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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Hola, hace unos días pregunte si teniais más datos sobre la burbuja de los 90, pues ayer de casualidad encontré alguna cosilla:

1992-1996

* Última gran burbuja inmobiliaria española. El precio de la vivienda bajó entre 1990 y 1993 un 1.7% nominal, un 15% teniendo en cuenta la inflación (IPC).
o Diciembre de 1990
+ Precio real (aplicando IPC) de la vivienda por metro cuadrado: 684,00€
+ Precio de la vivienda por metro cuadrado: 933,00€
+ IPC acumulado, base 1985: 136,50%

*
o Diciembre de 1993
+ Precio real (aplicando IPC) de la vivienda por metro cuadrado: 576,00€
+ Precio de la vivienda por metro cuadrado: 917,00€
+ IPC acumulado, base 1985: 159,20%
+ Variación
# Precio real de la vivienda por metro cuadrado: -15,7%
# Precio de la vivienda por metro cuadrado: -1.71%
# IPC: +16,63%
o Según los datos de la Sociedad de Tasación, S.A. entre los meses de diciembre de 1990 y 1993 el precio de la vivienda bajó nominalmente un 1.71%. Subiendo el IPC en este periodo un 16,63%.

*
o Diciembre de 1996
+ Precio real (aplicando IPC) de la vivienda por metro cuadrado: 560,00€
+ Precio de la vivienda por metro cuadrado: 1.002,00€
+ IPC acumulado, base 1985: 178,90%
+ Variación
# Precio real de la vivienda por metro cuadrado: -18,1%
# Precio de la vivienda por metro cuadrado: +7,39%
# IPC: +31,06%
o Según los datos de la Sociedad de Tasación, S.A. entre los meses de diciembre de 1990 y 1996 el precio de la vivienda subió nominalmente un 7,39%. Subiendo el IPC en este periodo un 31,06%. Durando este retroceso de los precios de la vivienda 6 años.

Fuente Sociedad de Tasación, S.A.


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  #2  
Antiguo 24-jul-2006, 11:33
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Buen tema. Ahí, ahí, con datos .
Me tomo la libertad de hacerte un copypaste


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  #3  
Antiguo 24-jul-2006, 12:01
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Estos datos son insignificantes comparados con los datos que se van a producir a partir de octubre y durante los próximos 4, 5 ó más años.


La que se viene encima,

En octubre empieza el show.......................... ............

Abrochense los cinturones.................... ...........


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  #4  
Antiguo 24-jul-2006, 12:05
Ramon Nieto Ramon Nieto está desconectado
Lonchafinista
 
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Hay q citar las fuentes siempre:

en este caso http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja...actual_burbuja


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  #5  
Antiguo 24-jul-2006, 12:44
Tathar Tathar está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 08-julio-2006
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Disculpad mi ignorancia, a lo mejor meto la pata.....

Que quiere decir que baja el 1,71 nominal???......es que baja solo un 1,71 % el precio de la vivienda??? o es el 15% lo que baja???


una vez mas, disculpad mi ignorancia...


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  #6  
Antiguo 24-jul-2006, 13:02
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
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amigo tathar no te fijes tanto en el precio sino en el esfuerzo que tienes que realizar para comprar la vivienda, si el ipc sube tambien sube tu sueldo y te costara menos comprar las cosas que suben menos que el ipc. si la vivienda sube menos que el ipc significa que cada año te costara menos esfuerzo comprarla, por lo tanto se puede decir que la vivienda bajo un 15%


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  #7  
Antiguo 24-jul-2006, 13:23
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Tathar es muy sencillo de responder lo que preguntas.
Una bajada nominal del 1.5% significa que lo que hoy vale 100 mañana pasa a valer 98.5 Si eso sucede se dice que se ha producido una bajada nominal del precio de una cosa.

Lo que sucede es que en todos los paises suele existir inflacion. Esto quiere decir que los precios de todas las cosas van aumentando poco a poco. En España tenemos una inflacion ultimamente del 4% mas o menos. Esto significa que de media las cosas suben de precio un 4% , de forma que lo que hoy cuesta 100 de aqui a un año costaria 104. Si todas las cosas suben de precio y la vivienda tiene una bajada nominal del 1.5% pasaria lo siguiente: la vivienda pasaria a costar de 100 a 98.5 y las demas cosas pasarian a costar de 100 a 104. Fijate que de pasar a valer lo mismo las dos cosas , la vivienda pasa a costar mas de un 5% menos que lo demas. Asi que la bajada real de la vivienda , al haber subido el precio de todas las demas cosas, seria de algo mas del 5% , mientras que la bajada nominal del precio habria sido solo del 1.5%.

Última edición por Futuroscope; 24-jul-2006 a las 14:05


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  #8  
Antiguo 24-jul-2006, 13:36
vitalin vitalin está desconectado
Lonchafinista
 
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Hola a todos! primero que todo soy nueva en el foro, pero muy interesada en el tema, pues ya fuí víctima de una burbuja y no quiero serlo otra vez! perdí mucho dinero y como si fuera poco, hoy sigo sin vivienda!!

En mi caso, tengo mas de 35 años igual que mi marido y no tenemos ahorros, pero si un niño.. en fin, he estado informandome y he podido inferir, según lo que he leido... (artículos, opiniones etc) una bajada del precio de la vivienda para algun mes del 2009, de ahí mi sorpresa al leer que puede suceder ahora en octubre? me gustaría saber de donde se saca esta fecha.... por favor!!

Última edición por vitalin; 24-jul-2006 a las 13:49


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  #9  
Antiguo 24-jul-2006, 13:57
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Vitalin no hagas caso de ninguna prevision ni ninguna fecha. Nadie sabe que pasara con el precio de la vivienda. Ni los economistas ni nadie son capaces de predecir el futuro. El precio de la vivienda podria empezar a bajar este año , en el 2007 , 2008 o de aqui a 5 años o no bajar ( supuesto altamente improbable ). Es imposible saberlo. Si leiste en algun sitio que seria en el 2009 es porque se lo pareceria a quien escribio lo que leiste y ya esta. Aqui cada uno tiene sus previsiones y yo creo que la bajada empezara en el 2007 o 2008. Pero ni caso de las previsiones de los demas. Hay que tenerlas en cuenta si la fuente en seria, eso si , pero nada mas que eso.


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  #10  
Antiguo 24-jul-2006, 17:01
Trebor Trebor está desconectado
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Evidentemente parece que la bajada nominal que tendremos en los próximos años será algo superior pero no creo que mucho más a no ser que los intereses llegasen a limites muy bestias. Haciendo un calculo aproximado teniendo en cuenta que las subidas y bajadas que se producen en periodos de 5 años aunque tuviesemos una bajada de un 30% teniendo en cuenta la inflación (seria aprox. un 12% nominal), la cosa no sería tan grave, a no ser que estemos hablando de pisos muy muy muy caros, vamos creo que puede verse bastante afectado el que compro en el último momento por encima de sus posibilidades y ya no te cuento si además fue para especular.
El que compro en el último momento para vivir (no para especular) y teniendo en cuenta a como está el precio del alquiler se podrá decir que la elección entre comprar y alquilar le dará que durante esos 5 años habrá tirado todo el capital amortizado pero en cambio los intereses se los hubiera gastado en el alquiler, claro esta que el que se haya pillado una hipoteca en que los primeros años solo paga intereses pues si que picará algo la bajada, sobretodo si se quiere cambiar de piso, pero bueno tampoco lo veo una ruina.
En definitiva, el que viva en casa de sus padres actualmente, que se plantee vivir 5 años más... que eso seguro si que será rentable


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