Básicamente lo has resumido todo. Los bancos tienen contabilizados en sus balances esos activos inmobiliarios a valores de tasación de hace cuatro años. Además, su principal problema no es que tengan que retasar el piso y aportar garantias adicionales, eso, más o menos lo podrian hacer, el problema que subyace realmente, es que si lo hicieran, quebrarian porque a pesar de aportar garantias y provisiones adicionales, sus balances arrojarian tales pérdidas por la diferencia de valor del activo frente a hace cuatro años que no lo podrian soportar. Sencillamente si lo hicieran, el descuadre entre activo y pasivo sería de risa, o lo mismito que Leman, Goldman, etc...

Es como si un fabricante de coches, de repente, tuviera que vender sus coches al concesionario por la mitad de lo que le ha costado fabricarlos porque el del concesionario le ha dicho que el mercado esta saturado y no se vende una mierda, sencillamente al día siguiente la empresa cerraría y ni se plantearía la opción. Lo único que podría hacer es intentar vender ella misma los coches a precio de costo o con las mínimas pérdidas para salvar los muebles. Que es exactamente lo que están haciendo los bancos con los pisitos.

De ahí que estén intentando ajustar por cantidad y no por precio, aguantando hasta el último hálito. No obstante el banco tiene una ventaja, la exigencia de garantias al hipotecado es tan alta, que además de vender al precio que pueda, sigue apretando al pepito hasta el dia que se muera para que le devuelva la diferencia con respecto al valor de venta. No obstante, eso también implica unos costes - fundamentalmente gastos jurídicos y de gestión - pero es muy probable que les compense.

La cuestión es, hasta cuando.... Desde mi punto de vista, al final, los bancos conseguiran recuperarse en el medio plazo. Lo único que podría provocar el derrumbe es la situación internacional, o algún tipo de normativa impuesta por Europa, o no se, cualquier otra historia.

Como dice el sabio refranero español "Entre todos la mataron, y ella sola se murió"

__________________

Lo dice la Ley Hipotecaria y un Real Decreto del Gobierno.

Vete preparando la vaselina, hamija (es broma, lee a continuación). Si se deprecia en exceso la garantía hipotecaria, están legitimados por ley para exigirte avales adicionales, y si te niegas te pueden ejecutar la hipoteca.

Obviamente, al banco no le interesa ejecutarte la hipoteca si estás al corriente de los pagos, porque si estás en negative equity ya les estás pagando más de lo que ganarían subastando el zulo. Así que te puedes negar a aportar avales adicionales si te los pide el banco, y puedes estar segura de que el banco se la envainará en silencio.

__________________