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  #21  
Antiguo 25-jul-2006, 11:54
Flipper Flipper está desconectado
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Iniciado por goa
En definitiva, los que tienen hipoteca sufriran al subir su cuota........pero los que no tienen hipoteca no podran conseguir dinero para llegar a los precios de mercado..........y eso tiene que forzar el mercado a la baja.

Curiosamente, hoy en el foro de Inmobiliaria.org se ha dado el caso que comentas:

"Hola, en el mes de marzo fuimos a ver una casa que nos gustó mucho a traves de una agencia inmobiliaria, entonces hicimos números y la chica de la agencia nos dijo que nos salía una hipoteca a pagar cada mes de 900 euros y segun lo que cobrabamos podiamos pagar hasta 1000 euros y nos dijo que el banco no pondría ningun problema. Entonces hicimos el contrato de arras penitenciales de 30.000 euros. Hemos esperado a que los de la casa se marcharán y ahora nos toca hacer la hipoteca pero el problema es que han subido los intereses de los bancos casi un punto y ahora nos sale a pagar 1100 euros mensuales y tenemos el problema del endeudamiento y el banco no nos deja hacer la hipoteca. Que podemos hacer? Esta claro que no quiero perder los 5 kilos y yo no me he echado para atras. Contestarme por favor, muchas gracias...."

(http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5820.html)

Tengo curiosidad por cómo acaba el tema, aunque supongo que encontrará la financiación por otra parte (probablemente con condiciones algo más leoninas).


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  #22  
Antiguo 25-jul-2006, 12:11
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por Flipper
(http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5820.html)

Tengo curiosidad por cómo acaba el tema, aunque supongo que encontrará la financiación por otra parte (probablemente con condiciones algo más leoninas).

Leyendo el hilo ese, lo mas curioso es que ni la que escribe ni nadie se plantea si va a ser capaz de pagar la cuota con los tipos actuales y futuros (por cierto, hoy el euribor otra vez para arriba, 3.564) La única preocupación de esta gente es como conseguir la financiación que el banco prudentemente les niega.

Algunos se merecen la que les va a caer encima.


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  #23  
Antiguo 25-jul-2006, 12:15
goa goa está desconectado
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Iniciado por Flipper
Curiosamente, hoy en el foro de Inmobiliaria.org se ha dado el caso que comentas:

"Hola, en el mes de marzo fuimos a ver una casa que nos gustó mucho a traves de una agencia inmobiliaria, entonces hicimos números y la chica de la agencia nos dijo que nos salía una hipoteca a pagar cada mes de 900 euros y segun lo que cobrabamos podiamos pagar hasta 1000 euros y nos dijo que el banco no pondría ningun problema. Entonces hicimos el contrato de arras penitenciales de 30.000 euros. Hemos esperado a que los de la casa se marcharán y ahora nos toca hacer la hipoteca pero el problema es que han subido los intereses de los bancos casi un punto y ahora nos sale a pagar 1100 euros mensuales y tenemos el problema del endeudamiento y el banco no nos deja hacer la hipoteca. Que podemos hacer? Esta claro que no quiero perder los 5 kilos y yo no me he echado para atras. Contestarme por favor, muchas gracias...."

(http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5820.html)

Tengo curiosidad por cómo acaba el tema, aunque supongo que encontrará la financiación por otra parte (probablemente con condiciones algo más leoninas).

Vaya casualidad.........no tenia constancia del ejemplo que comentas pero refleja muy bien lo que queria decir.

A esta individuo parece que le ha pillado justo en el punto de inflexion, pero los que empiecen a aparecer por los bancos van a ver como cada vez se presta menos dinero.......y esto tiene que forzar unos precios a la baja.

Tambien hay que tener en cuenta que hasta ahora hemos vivido un clima de "los precios de la vivienda siempre suben" y "el euribor siempre estara bajo"........y esta mentalidad ha hecho que la gente se tire a la piscina, sin reparar en lo que podia pasar en 5 o 10 años si cambiaran esas "verdades fundamentales del nuncabajista". Si el Euribor esta alto y los precios no suben, la gente tira de calculadora para ver cuanto se gastan en garbanzos todos los meses.........y en general, los posibles compradores se vuelven precavidos y asume menos riesgos con lo que se tiende a comprar lo que esta barato.


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  #24  
Antiguo 25-jul-2006, 12:43
Pepeillo Pepeillo está desconectado
forero_es
 
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Iniciado por Ziggy
tipos actuales y futuros (por cierto, hoy el euribor otra vez para arriba, 3.564)

De donde sacastes el dato? Hoy por lo que veo el de a un año ha bajado 12 milesimas y está a 3,53 .... lleva unos días oscilando en torno a los 3,53

El que no para de subir es el de a un mes: 7 milesimas hoy y va por el 2,99 y el de 3 semanas hace unos días empezó a subir para absorver la próxima subida de tipos.

Saludos.


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  #25  
Antiguo 25-jul-2006, 12:52
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por Pepeillo
De donde sacastes el dato? Hoy por lo que veo el de a un año ha bajado 12 milesimas y está a 3,53 .... lleva unos días oscilando en torno a los 3,53

El que no para de subir es el de a un mes: 7 milesimas hoy y va por el 2,99 y el de 3 semanas hace unos días empezó a subir para absorver la próxima subida de tipos.

Saludos.

Cierto, 3525, miré en el sitio equivocado. Mis disculpas.

http://www.bof.fi/eng/5_tilastot/5.1...a/5.1.2_korot/


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  #26  
Antiguo 25-jul-2006, 18:17
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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Iniciado por goa
En definitiva, los que tienen hipoteca sufriran al subir su cuota........pero los que no tienen hipoteca no podran conseguir dinero para llegar a los precios de mercado..........y eso tiene que forzar el mercado a la baja.

Tiene toda la razón en que la subida de tipos reducirá la capacidad de endeudarse, y por tanto los precios que se pueden pagar, aunque yo no podría cuantificar ese efecto, especialmente mientras los bancos continúen con una política expansiva (buscando fórmulas para reducir o mantener la cuota, que es lo único que ven los pardillos - por ejemplo ese timo blindado que le han colocado al Fary de Alba).

Es indudable que la burbuja es insostenible, y que los precios reales de los pisos bajarán. Lo que yo quería es alertar a aquellos que parecen creer que los precios de los pisos van a bajar un 40% y entonces ellos se podrán comprar uno. Si se da una caída semejante lo más probable es que se queden sin trabajo, o que los bancos no den hipoteca ninguna, con lo cual necesitarían un "taco" realmente espectacular para comprar en metálico. Se lo digo de corazón: no pongan demasiadas esperanzas en que la explosión de la burbuja les arregle la vida.


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  #27  
Antiguo 25-jul-2006, 18:39
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Si ocurriera como en agentina y los bancos no dieran hipotecas, entonces podriamos ver bajadas historicas entre el 60% o el 70% del precio de los pisos, sería una debacle que nos arratraría a todos.


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  #28  
Antiguo 25-jul-2006, 19:08
blackfriday blackfriday está desconectado
Reptiliano
 
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Ignoro cual será la caída de los precios y cómo explotará la burbuja, si será algo suave o si bajarán los precios un 40% de un tirón. Eso es para adivinos. Lo que sí tengo claro es que bajarán, esta subida continuada tiene su fecha de caducidad, a partir de ahí todo será bajada, al menos durante cierto tiempo.

De lo que no me cabe ninguna duda es de que tal como está la economía española, ¡cuyo PIB depende ya en más de un 15% de la construcción!, la crisis se acerca a pasos agigantados, y al menor signo de debilidad del ladrillo (¿pongamos por ejemplo que en vez de 800.000 viviendas de aquí a un par de años sólo se construyen 500.000?), en cuanto llegue la subida del paro y la caída del consumo interno, estoy de acuerdo con los que dicen que nuestro menor problema va a ser comprar una vivienda.


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  #29  
Antiguo 25-jul-2006, 20:13
emfo emfo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Ayer me comentaba un amigo que le acaban de subir 50 Leuros la cuota... y eso que no tiene una "Hipoteca Al Límite" de esas, sino que se metió bastante desahogado y con ahorros...

Qué gracioso. Ahora se me ocurren un montón de nombres "comerciales" para supuestas hipotecas. Por 25 pesetas, nombres con tirón de hipotecas:

"Hipoteca amiga"

"Hipoteca amiguisima"

"Hipoteca Hermética"

"Hipoteca Requeteblindada"

"Hipoteca Flor del Campo"

"Hipoteca 101 Aerotransportada"

"Hipoteca Virgen del Carmen"


Ahora, por 25 pesetas, nombres de hipotecas hijaputas, de esas que sube el euribor como la espuma, a 55 años o más y que dejas pa los nietos:


"Hipoteca Aguaalcuello"

"Hipoteca Sogaesparto"

"Hipoteca Pechodescubierto"

"Hipoteca Corazónenlagarganta"

"Hipoteca Yasesaldrácomosea..."


Aaay, a veces pienso que me he equivocado de profesión...






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  #30  
Antiguo 25-jul-2006, 21:29
Persona Humana Persona Humana está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Hoy me ha comentado un analista financiero que en sus estudios de riesgos, han concluido que no existe posibilidad de explosión de la burbuja por los intereses hasta que el euribor sobrepase como mínimo el 6'5%.

Jojojo, al 6.5% esto estaria peor lo que se ve en las pelis de MAD MAX


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